يقوم G-Rate برفع حدود القروض المطابقة لعام 2024 بشكل استباقي
مقرها شيكاغو سعر مضمون رفعت الوكالة حدود القروض المطابقة إلى 750 ألف دولار يوم الاثنين، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.2٪ مقارنة بالحد الحالي البالغ 726200 دولار.
“لقد رفعنا حدود القروض المطابقة إلى 750 ألف دولار على موقعنا فاني ماي و فريدي ماك 30 سنة ثابتة. وقالت كيت أمور، نائب الرئيس الأول ورئيس منتجات المؤسسات في G-Rate، في مقابلة مع موقع Business Insider: “هذا تحسباً لزيادة حد القرض لعام 2024”. سكن واير خلال المؤتمر السنوي لشركة HW الذي عقد في الفترة من 10 إلى 12 أكتوبر في أوستن.
G-Rate هو ثاني مقرض للرهن العقاري يعلن أنه رفع حدود القروض المطابقة للوكالة قبل الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكانقرار (FHFA) في نوفمبر. وجاء ذلك في أعقاب الإعلان الذي أدلى به صاروخ برو TPO، ذراع البيع بالجملة لـ الرهن العقاري الصاروخي، في 2 أكتوبر.
وقد يحذو مقرضون آخرون حذو Rocket وG-Rate، على الرغم من أن التحركات ستأتي في وقت لاحق من هذا العام مقارنة بعام 2022. وفي العام الماضي، مثل المقرضون مثل صاروخ و المتحدة للرهن العقاري بالجملة رفع حدود القروض التقليدية في أوائل سبتمبر.
وفقًا لأمور، فإن رفع حدود القروض يتيح لـ G-Rate “الاقتراب من السوق العامة”.
“لكنني أعتقد أيضًا أن ذلك يفرض مزيدًا من الضغوط على السوق الضخمة حيث سترتفع مبالغ القروض. ومن الواضح أن هناك قيودًا على رأس المال تحدث”.
ذكرت شركة HousingWire أن كبار المقرضين الكبار قد تراجعوا عن المنتج خلال العام الماضي بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمخاطر التنظيمية. انهارت بعض البنوك الإقليمية العاملة في هذا المجال بسبب تشديد السياسة النقدية وتدفق الودائع.
وفي الوقت نفسه، قام آخرون بمشتريات ضخمة محدودة من المقرضين الصغار عبر قناة المراسلة.
إن المخاطر التي تواجهها Rocket وG-Rate وغيرهما من رفع الحدود قبل FHFA محدودة.
أنشأ قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي صيغة للزيادات في عام 2008، والتي نصت على عدم إمكانية ارتفاع خط الأساس إلا بعد عودة أسعار المساكن إلى مستويات ما قبل الركود. تم استيفاء هذا الشرط أخيرًا في عام 2016 عندما قامت FHFA بزيادة حدود المطابقة لأول مرة منذ عقد من الزمن.
عادةً ما تتبع حدود القروض المطابقة التغيرات في أسعار المنازل.
