ما الذي يضر بقيمة العقار؟ 87 أشياء يجب معالجتها الآن
تتقلب قيم العقارات نتيجة لعوامل كثيرة، و باعتبارك مالكًا للمنزل، من المهم أن تكون على دراية بالعوامل التي يمكن أن تدفعك قيمة المنزل تحت. بعض هذه العوامل خارجة عن سيطرتك، مثل ظروف السوق وأسعار الفائدة والاقتصاد، في حين أن البعض الآخر يقع تحت سيطرتك إلى حد كبير. من التجديدات غير الجذابة إلى إهمال صيانة منزلك، يمكن أن تؤثر بعض المشاريع، أو عدم وجودها، سلبًا على قيمة الممتلكات الخاصة بك. من الأفضل أن تكون على دراية بما يضر بقيمة العقار حتى تتمكن من حماية منزلك والحصول على أكبر عائد على الاستثمار عندما يحين وقت البيع.
1) مشاريع DIY فشلت
يأخذ العديد من أصحاب المنازل مشاريع تحسين المنزل ليس فقط لجعل مساحتهم أكثر ملاءمة للعيش وإمتاعًا ولكن أيضًا لإضافة قيمة إلى أكبر استثماراتهم. سواء أكان ذلك إضافة حمام، أو إضافة سطح، أو شراء جزء علوي مثبت مع وعد بالربح مقابل قلبه – يبدأ معظم الناس مشروعًا بفكرة أنه سيزيد من قيمة المنزل. على الرغم من أن هذه المشاريع قد تكون مثيرة، إلا أنها قد لا تكون كما هو متوقع في بعض الأحيان وتضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك.
هل ترغب في بناء سطح أو توسيع المطبخ أو إعادة تصميم الحمام؟ حتى لو كنت خبيرًا في مشاريع DIY الصغيرة، فمن الأفضل ترك عمليات إعادة التشكيل والتجديدات الأكبر لمحترف. إذا لم يتم تنفيذها بشكل صحيح، فإنها يمكن أن تضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك.
2) عدم وجود جاذبية كبح
الانطباعات الأولى تحدث فرقا عند بيع المنزل. لذلك، يجب أن يجذب جاذبيتك المشترين المحتملين ويساعد على بيع منزلك بشكل أسرع. إذا لاحظت أن الطلاء الخارجي يتكسر أو أن أشجارك وشجيراتك قد شهدت أيامًا أفضل، فمن المحتمل أن المشترين المحتملين سيلاحظون ذلك أيضًا. لحسن الحظ، يمكنك تحقيق جاذبية رائعة مع بعض التعديلات الطفيفة.
- تحديث الطلاء الخارجي. غالبًا ما يكون لون منزلك من أول الأشياء التي يلاحظها المشتري. يمكن للطلاء الباهت والمتشقق والمتقشر أن يقلل بشكل كبير من جاذبية الرصيف ويضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك.
- تحديث الإضاءة الخارجية. إذا كان المسار المؤدي إلى باب منزلك الأمامي ذو إضاءة خافتة أو كانت تجهيزاتك قديمة، فقد حان الوقت لتحديث الإضاءة الخارجية. تساعد الإضاءة الخارجية منزلك على الشعور بمزيد من الجاذبية وتكمل المناظر الطبيعية الخاصة بك. من مصابيح الأعمدة، ومصابيح LED، والمصابيح الشمسية، ومصابيح الحائط، الخيارات لا حصر لها.
- قم بتبديل سياجك القديم. تعتبر الأسوار البالية مزعجة للعين ويمكن أن تصرف الانتباه عن منزلك وتضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يؤدي استبدال سياجك بسياج جديد إلى منح حديقتك الدعم الذي تحتاجه من خلال تعزيز المساحات الخضراء وإظهار اهتمامك للمشترين المحتملين. يأتي المبارزة في مجموعة متنوعة من الخيارات المختلفة مثل الخشب والفينيل والألمنيوم والحديد المطاوع والمركب. استشر المتخصصين لتحديد المواد الأفضل بالنسبة لك.
- استئجار تنسيق الحدائق المهنية. عند بيع منزلك، من الأفضل أن تتبع تصميمًا نظيفًا وسهل العناية به للمناظر الطبيعية لجذب المشترين وزيادة قيمة عقار منزلك. إن مجرد حواف الأسرة وتغطية الحديقة وتقليم الأشجار والتحوطات يمكن أن يغير أي منظر طبيعي.
- اغسل النوافذ والجوانب. لا يستغرق منزلك ونوافذك وقتًا طويلاً لتكوين طبقة من الغبار أو الأوساخ أو بصمات الأصابع أو حتى الطحالب. قد يؤدي ذلك إلى ترك منزلك يبدو قذرًا ورماديًا ويضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك.
- استبدل الباب الأمامي الخاص بك. ليس من المستغرب أن تبدو الأبواب الأمامية سريعة ومتعبة مع الاستخدام اليومي والطقس القاسي. يعد استبدال الباب الأمامي الخاص بك طريقة سريعة وفعالة من حيث التكلفة لإضافة جاذبية أو إضافة لمسة من الألوان إلى منزلك.
3) طلاء الجدران الداخلية القبيحة
تمامًا مثل طلاء المنزل الخارجي، يمكن أن يؤدي الطلاء المتقطع أو المتكسر أو منخفض الجودة إلى تثبيط مشتري المنازل المحتملين والإضرار بقيمة الممتلكات الخاصة بك. يمكن لطبقة جديدة من الطلاء المحايد على الخزانات والجدران والديكورات أن تحدث فرقًا كبيرًا. فكر في ترك اللوحة للمحترفين. بهذه الطريقة، ستتجنب فرص شراء الفرشاة أو الأسطوانة الخاطئة، أو استخدام الكثير من الطلاء أو عدم كفاية الطلاء، أو أي أخطاء طلاء شائعة أخرى يمكن أن يرتكبها أصحاب المنازل.
يمكن أيضًا أن يؤدي ورق الحائط أو البلاط أو الأرضيات المزدحمة والمشرقة إلى صرف انتباه المشترين بعيدًا عن منزلك. أفضل قاعدة أساسية هي اختيار الخيارات المحايدة دائمًا للعناصر الدائمة. ثم قم بدمج اللون مع الديكور والمفروشات الخاصة بك.
4) عدم الصيانة
من المهم والضروري أن تحافظ على منزلك في حالة رائعة وأن تقوم بأداء أعمالك بشكل عام بانتظام صيانة المنزل واجبات منزلية. إن ترك منزلك في حالة من الفوضى وإهماله سيضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك ويمكن أن يكون له عواقب وخيمة على قائمة الأسعار الخاصة بك. سوف يرغب المشترون في التفاوض بشأن الإصلاحات لتجنب أي نفقات كبيرة بعد البيع. ولهذا السبب يطلب معظم المشترين إجراء فحص طارئ في عقدهم.
إذا انكسر شيء ما، فتأكد من إصلاحه. وإذا كنت لا تعرف كيفية إصلاحه، قم بتعيين شخص يعرف ذلك. وهذا سيمنع أي مشاكل من الخروج عن السيطرة. غالبًا ما يكون علاج أي مشكلات أكثر تكلفة كلما طال انتظارك. راقب أي مشاكل تتعلق بالسقف أو الأساس أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) أو المزاريب أو في حالة ظهور غزو للقوارض أو الآفات. إذا واجهت أيًا من هذه المشكلات، فمن المهم تعيين متخصص على الفور.
5) السجاد في كل مكان
ستكون سجادتك في حالة رائعة خلال السنوات القليلة الأولى من امتلاك منزلك، ولكنها ستبدأ سريعًا في إظهار علامات الاستخدام، وتبدأ في الاحتفاظ بالروائح، وقد يكون من الصعب الحفاظ على نظافتها. لن يكون المشترون حذرين من السجاد من الجدار إلى الجدار فقط لأنه يمكن أن يكون استبداله مكلفًا، ولكن يمكن أيضًا جمعه مسببات الحساسية في الأماكن المغلقة. إذا كان ذلك ممكنًا، فمن الأفضل الابتعاد عن السجاد واختيار الأرضيات الصلبة أو الخشبية أو البلاط.
6) الفوضى المفرطة يمكن أن تضر بقيمة العقار
يتمكن كل منزل من تجميع ممتلكاته على مر السنين، وعادةً لا تدرك مقدار الفوضى التي جمعتها حتى تكون على وشك إدراج منزلك. مثلما تتراكم الأوساخ والأوساخ، يمكن أن تحدث فوضى أيضًا. إذا كانت غرفتك مكتظة بالأشياء، فمن الجيد إزالة بعض متعلقاتك. تبرع بالعناصر التي لم تعد بحاجة إليها أو تريدها، وابحث عن منازل مخفية ودائمة للعناصر التي تستخدمها مرة واحدة فقط من حين لآخر. يعد التخلص من الفوضى وسيلة غير مكلفة لإضافة قيمة.
7) الروائح الكريهة
لا تترك الروائح الكريهة انطباعًا سيئًا ودائمًا فحسب، بل يمكن أن تضر أيضًا بقيمة الممتلكات الخاصة بك. سواء كانت الرائحة العالقة هي دخان السجائر، أو رائحة الحيوانات الأليفة، أو العفن، فمن الأفضل تحديد جذر الرائحة والقضاء عليها. تجنب إخفاء الرائحة باستخدام عطر أو عطر قوي. لتجنب الروائح الكريهة تمامًا، من الأفضل الحفاظ على نظافة منزلك. يشمل التنظيف الروتيني التنظيف بالمكنسة الكهربائية وإزالة الغبار بانتظام، ومسح أسطح العمل والأسطح، وتنظيف الحمام والمطبخ.
