قروض إدارة الإسكان الفدرالية: صندوق MMI لا يزال يتمتع بصحة جيدة على الرغم من الرياح المعاكسة للرهن العقاري
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود) و الإدارة الفيدرالية للإسكان تمكنت إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) من إدارة عام آخر قوي من الأداء المالي لصندوق تأمين الرهن العقاري المتبادل (MMI)، الذي يغطي برامج التأمين على الرهن العقاري للأسرة الواحدة التابعة لإدارة الإسكان الفدرالية.
حقق صندوق MMI التابع لإدارة الإسكان الفدرالية نسبة احتياطي رأسمالي قدره 10.51% اعتبارًا من 30 سبتمبر، بانخفاض سنوي بنسبة 0.6% عن عام 2022، وفقًا للتقرير السنوي الذي قدمته قروض إدارة الإسكان الفيدرالية إلى الكونجرس والذي صدر يوم الأربعاء. ويعد هذا التقرير هو العام الثامن على التوالي الذي تتجاوز فيه النسبة الحد الأدنى القانوني البالغ 2%.
سجل أداء سجل الأعمال الآجل نسبة رأس مال مستقلة بلغت 10.20%، وهو انخفاض طفيف آخر بنسبة 0.27% مقارنة بالعام الماضي.
ووجد التقرير أنه “على الرغم من الانخفاض، فإن النسبة لا تزال أكثر من خمسة أضعاف المستوى الذي أقره الكونجرس وهو 2%”.
كما أوضحت قروض إدارة الإسكان الفدرالية أن النسبة المئوية لمشتري المنازل لأول مرة الذين يستخدمون تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية كان أكثر من 82٪ من إجمالي موافقات شراء الرهن العقاري الآجل المسجلة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
“[M]”إن أكثر من أربعة من كل خمسة مقترضين لديهم قروض عقارية مؤمنة من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية هم من مشتري المنازل لأول مرة، بينما في السوق ككل، أقل من نصف القروض العقارية يتم تقديمها لمشتري المنازل لأول مرة”، وفقًا للتقرير.
ولا يزال هذا الرقم يشهد انخفاضًا طفيفًا عن مستوى 2022 البالغ 82.97%، لكنه يظل قويًا على الرغم من التخفيضات في الحجم على مستوى الصناعة التي شهدناها هذا العام.
في بيان حصري لـ HousingWire، قالت سكرتيرة HUD مارسيا فودج إن قادة FHA و HUD الحاليين يعملون كمشرفين مسؤولين على صندوق MMI.
وقال فودج: “يظهر تقرير اليوم أن السياسات المدروسة والمستجيبة يمكن أن توسع ملكية المنازل وتعالج عدم المساواة التي طال أمدها مع الحفاظ على أداء جيد لصندوق التأمين المتبادل للرهن العقاري”. “في عام 2023، ساعدنا الآلاف من الأميركيين على أن يصبحوا مشتري منازل، وتعزيز المساواة والعدالة مع تعزيز اقتصادنا بأكمله.”
أشار المشاركون في الصناعة الذين تفاعلوا مع الأخبار إلى قطع أقساط التأمين على الرهن العقاري (MIP) في أوائل عام 2023 بمقدار 30 نقطة أساس كعامل مساهم في قوة سجل الأعمال هذا العام.
قال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة قروض إدارة الإسكان الفدرالية: “إن برنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية صحي، مع نسبة احتياطي رأس مال عالية ومستويات التأخر في السداد أصبحت الآن أقل مما كانت عليه قبل الوباء”. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).
“نحن نشيد بالجهود الهائلة التي يبذلها HUD، ومقرضو قروض إدارة الإسكان الفدرالية، ومقدمو خدمات الرهن العقاري في إدارة المخاطر، وإنشاء قروض عالية الجودة، ومساعدة أصحاب المنازل المتعثرين على الخروج من التحمل والبقاء في منازلهم. إن نسبة احتياطي رأس مال الصندوق أعلى بكثير من الحد الأدنى القانوني لنسبة الاحتياطي، وهي في وضع جيد يمكنها من تحمل أي تباطؤ اقتصادي.
وقال بروكسميت إن ماجستير إدارة الأعمال يأمل في اتخاذ إجراءات MIP إضافية.
وقال “إن تحرك إدارة الإسكان الفدرالية لخفض أقساط التأمين على الرهن العقاري (MIP) في وقت سابق من هذا العام أدى إلى تحسين القوة الشرائية للعديد من مشتري المنازل، ولكن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة بسبب انخفاض مخزون المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل”. “ينبغي النظر في اتخاذ مزيد من الإجراءات بشأن MIP، مثل إلغاء متطلبات قسط التأمين على عمر القرض، لتوفير تخفيف الدفع لمقترضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية.”
كما أشاد سكوت أولسون، المدير التنفيذي لـ مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA).
وقال “إن CHLA سعيدة للغاية بالقوة المالية المستمرة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية، كما يتضح من التقرير الاكتواري الصادر اليوم عن قروض إدارة الإسكان الفدرالية”. “في ضوء القوة المالية لإدارة الإسكان الفدرالية، مثلما كان التخفيف من أعباء ديون الطلاب المفرطة أولوية، يجب على الإدارة أن تجعل التخفيف من أعباء تكلفة الرهن العقاري المفرطة أولوية من خلال إنهاء سياسة أقساط قروض إدارة الإسكان الفدرالية على مدى الحياة”.
ملاحظة المحرر: ابحث عن تغطية الأداء لكتاب أعمال تحويل الرهن العقاري (HECM) على عكس الرهن العقاري يوميا.
