هل أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز الطلب على المساكن بالفعل؟

شراء بيانات التطبيق

في العام الماضي، عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري من 7.37% إلى 5.99%، حصلنا على ثلاثة أشهر جيدة من بيانات طلبات الشراء الإيجابية حتى الأسبوع الأول من شهر فبراير قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من 6%-8%. نحن بحاجة إلى التركيز على البيانات أسبوعيًا لمعرفة ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري المنخفضة يمكن أن تحفز مرة أخرى طلبات الشراء لأننا نعمل من مستويات منخفضة تاريخيًا بحيث لا يتطلب الأمر الكثير لتحريك البوصلة.

حتى الآن، كان لدينا المطبوعات الإيجابية المتتالية، والانخفاض على أساس سنوي هو في أدنى مستوى له طوال العام. ومع ذلك، فإن هذا يرجع إلى التركيبات السهلة للغاية على مدار العام. دعونا نرى كيف يبدو هذا في الوقت الحرج من الأسبوع الثاني من شهر يناير إلى الأسبوع الأول من شهر مايو 2024. تذكر أن بيانات التطبيق تظهر قبل 30 إلى 90 يومًا من وصولها إلى بيانات المبيعات.

ارتفعت بيانات طلب الشراء بنسبة 3٪ مقابل الأسبوع الماضي، مما يجعل العد من بداية العام حتى تاريخه 20 مطبوعة إيجابية, 23 مطبوعة سلبية، وأسبوع واحد ثابت.

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

وتراوح العائد على مدى 10 سنوات من أعلى مستوى 4.69% إلى أدنى مستوى 4.38% الأسبوع الماضي، وارتفعت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوى لها 7.58% إلى أدنى مستوى 7.36%. والأهم من ذلك، أن بيانات مؤشر أسعار المستهلك ظهرت في الضوء، ويبدو أن ذلك ربما كان المسمار الأخير في نعش الحكومة. الاحتياطي الفيدرالي من حيث رفع أسعار الفائدة حيث انخفض معدل نمو التضخم بدرجة كافية بحيث يقوم السوق الآن بتسعير بعض التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2023.

ومع ذلك، فإن العائد على السندات لأجل 10 سنوات ومعدلات الرهن العقاري أعلى اليوم من العام الماضي، ومعدل نمو التضخم أقل من ذروة معدل نمو التضخم في عام 2022. لقد تحدثت عن مدى انخفاض معدلات الرهن العقاري من هنا في هذا البودكاست الأخير. وكما أكدت، إذا اعتقدت السوق أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، فإن التاريخ يقول إن الخطوة الكبيرة التالية هي انخفاض عائدات السندات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

باعتباري شخصًا يعتقد أن مخزون المساكن سوف ينمو بمعدلات أعلى، كنت متفائلًا أنه عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري 7.25% سيكون لدينا بضعة أسابيع هذا العام 11,000-17,000 النمو، وهو ليس كثيرًا. فشلت 100% من الوقت حتى الآن.

عادة ما نكون في انخفاض موسمي الآن، ولكن نمو المخزون قد ارتفع مؤخرًا بسبب ارتفاع المعدلات. لذا، فإن المعدلات الأعلى فعلت مشيئتها، ولكنها لم تكن كبيرة بما يكفي لذوقي. لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري، لذا فإن هذا أمر يجب أخذه في الاعتبار في العام المقبل إذا استمرت في الانخفاض لأن ذلك يعني تقليديًا انخفاض بيانات المخزون، على افتراض أن الاقتصاد لا يزال يتوسع.

في العام الماضي، وفقًا لشركة Altos Research، كانت الذروة الموسمية لمخزون المساكن هي 28 أكتوبر.

• تغيير المخزون الأسبوعي (10 نوفمبر – 17 نوفمبر): ارتفع المخزون من 566,941 ل 569,899
• نفس الأسبوع من العام الماضي (11 نوفمبر – 18 نوفمبر): انخفض المخزون من 572,347 ل 569,571
• وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 حتى الآن هي 569,889
• للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,120,115

قصة المخزون الإيجابية الوحيدة لعام 2023 هي أن بيانات الإدراج الجديدة – رغم أنها تتجه عند أدنى مستوياتها على الإطلاق في التاريخ – لم تخلق مستوى منخفضًا جديدًا، بغض النظر عن مدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. على الرغم من أننا شهدنا انخفاضًا ملحوظًا من أسبوع لآخر، إلا أن القوائم الجديدة إيجابية على أساس سنوي، ولا تزال تتجه عند أدنى مستوياتها على الإطلاق. لقد تحدثت عن كيفية تشكيل بيانات القوائم الجديدة للقاع سي ان بي سي حديثاً.

تقليديا، ثلث المنازل تخضع لتخفيضات في الأسعار قبل بيعها. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، وينخفض ​​الطلب، فإن نسبة المنازل التي تنخفض أسعارها عادة ما تزيد. ولهذا السبب، من الجنون أنه هذا العام، حتى مع ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة مؤخرًا، لم نتمكن من اللحاق بتخفيضات الأسعار في عام 2022 عندما كانت أسعار المنازل تنخفض من شهر لآخر.

وحتى مع وصول أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 8%، فقد ظللنا على نحو ثابت أقل بنسبة 4% من مستويات تخفيض الأسعار في العام الماضي. إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري أكثر خلال الأشهر الستة المقبلة، فسيكون خط البيانات هذا مثيرًا مع اقترابنا من ربيع عام 2024.

• 2023: 39%
• 2022: 43%
• 2021: 28%

الأسبوع المقبل: المؤشر الاقتصادي الرائد ومبيعات المنازل القائمة

هذا الأسبوع هو عطلة عيد الشكر، ولكن لدينا بعض البيانات الاقتصادية المهمة: المؤشر الاقتصادي الرئيسي وتقرير مبيعات المنازل الحالية. ومن المفترض أن نشهد ارتفاعًا في المعروض الشهري من المنازل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بنفس القدر الذي حدث في هذا التقرير. سينتظر الناس ليروا أداء مبيعات الجمعة السوداء، لكن الجمعة السوداء لا تعني نفس الشيء الذي كانت عليه قبل 30 عامًا. سنرى ما إذا كانت أسعار الفائدة في سوق السندات والرهن العقاري متقلبة في أسبوع تداول خفيف خلال العطلات.