DataDigest: معدلات الرهن العقاري لا تسبب حالات جنوح. الكوارث هي
وفي سبتمبر 2022، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.1%، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وبعد عام واحد، بلغ متوسط السعر 7.2%، وهو فرق مكلف بالنسبة للعديد من مشتري المنازل (بدأت الأسعار في الانخفاض منذ ذلك الحين).
لكن قارن حالات التأخر في سداد الرهن العقاري خلال الفترة نفسها: 2.8% في سبتمبر 2022، و2.8% في سبتمبر 2023، وفقًا لـ CoreLogic بيانات.
تمثل بيانات CoreLogic’s Loan Performance Insights، التي تمت مشاركتها مع HousingWire، نشاط حبس الرهن والتأخر في السداد المُبلغ عنه للامتيازات الأولى ضد العقار. وهو يشمل ما يقرب من 75٪ من بيانات الرهن في البلاد.
تعزو مولي بوسيل، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في CoreLogic، الكثير من الاستقرار في معدل التأخر المنخفض إلى انخفاض معدلات البطالة خلال هذه الفترة.
وقال بوسيل: “إن معدل التخلف عن السداد الإجمالي في الولايات المتحدة لم يتغير عما كان عليه قبل عام في سبتمبر، ولا يزال بالقرب من أدنى مستوى له على الإطلاق”. “بينما كان هناك انخفاض في حصة الرهن العقاري بعد ستة أشهر أو أكثر من تاريخ استحقاقه، كانت هناك زيادة تعويضية في حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة. وإذا ضعف سوق العمل في الأشهر المقبلة، فتوقعوا المزيد من الزيادات في حالات التأخر في سداد الرهن العقاري.
ومع ذلك، هناك استثناءات لمعدلات الانحراف المستقرة والمنخفضة على المستوى الوطني. يسلط تقرير LPI الخاص بـ CoreLogic الضوء على عامل مشترك: الكوارث الطبيعية.
وشهدت منطقة كاهولوي-ويلوكو-لاهاينا، التي عانت من أضرار جسيمة بسبب حرائق الغابات في أغسطس/آب، أكبر زيادة سنوية في معدلات التأخر في السداد في البلاد – أكثر من 140 مترو أمريكي آخر حققت زيادات سنوية في سبتمبر/أيلول. وارتفع معدل جنوح المترو 3.5 نقطة مئوية إلى 5.7%.
يشير التقرير أيضًا إلى أن معدلات الجنوح لا تزال أعلى في بونتا جوردا وكيب كورال فورت مايرز، وهما مترو الأنفاق في فلوريدا اللذان ضربهما إعصار إيان في سبتمبر 2022.
وهذا أمر جدير بالملاحظة، بالنظر إلى أن تحليل Redfin الأخير خلص إلى أن الأمريكيين ينتقلون بشكل متزايد إلى المقاطعات المعرضة للفيضانات وحرائق الغابات والحرارة المفرطة، وهي المناطق التي تهجرها شركات التأمين في بعض الأحيان.
شهدت غالبية المدن في الولايات المتحدة استقرار أو انخفاض معدلات التأخر في السداد على أساس سنوي في شهر سبتمبر.
وكانت معدلات الانحراف الخطيرة ــ التي تعرف بأنها حالات التأخر في السداد لمدة 90 يوما أو أكثر ــ أكثر وردية في أغلب مدن الولايات المتحدة. وانخفض المعدل في 367 منطقة مترو، وبقي على حاله في 14 منطقة وارتفع في ثلاث مناطق فقط: بونتا جوردا، وكيب كورال-فورت مايرز، وإلكهارت-جوشين، بولاية إنديانا.
وجهة النظر على مستوى الدولة مماثلة. وارتفعت معدلات الانحراف لمدة 30 يوما أو أكثر من سنة إلى أخرى في 15 ولاية فقط، وكانت الزيادة الأكبر ــ داكوتا الجنوبية ــ نصف نقطة مئوية فقط.
