ما هو المختلف في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة جيبسون بقيمة 200 مليار دولار (!)؟
وسيترأس قاضي ولاية ميسوري الذي أشرف على الدعوى القضائية الشهيرة للجنة العقارات في سيتزر/بورنيت دعوى جيبسون التي رفعها مايكل كيتشمارك، الذي مثل المدعين في قضية سيتزر/بورنيت.
تم إسناد قضية جيبسون التي تسعى إلى رفع دعوى جماعية إلى القاضي ستيفن بوغ، الذي يعمل حكمه القضائي المرتقب في قضية سيتزر/بورنيت على إبقاء صناعة العقارات منتعشة. يمكن أن تتجاوز الأضرار التي لحقت بدعوى جيبسون 200 مليار دولار قبل أن تتضاعف ثلاث مرات تلقائيًا، وفقًا للتعليقات التي شاركتها Ketchmark مع Inman News.
وقال كيتشمارك للنشر: “أحد أهدافنا في رفع قضية جيبسون هو التأكد من إجراء أي تغييرات على الصعيد الوطني”. “نحن نركز بشدة على التأكد من أن أي تغيير يأتي من هذا هو تغيير حقيقي.”
قبل رفع دعوى جيبسون، كانت الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة موهرل في إلينوي تعتبر أكبر تهديد للصناعة، مع تعويضات مضاعفة قد تصل إلى ما يقرب من 40 مليار دولار.
قبلت المحكمة دعوى جيبسون في 31 أكتوبر 2023، حيث وضعت ثلاثة من بائعي المنازل في ولاية ميسوري، وهم دون جيبسون ولورين كريس وجون ماينرز، ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, البوصلة، eXp World Holdings، Redfin، Weichert Realtors, المتحدة العقارية, هوارد حنا و دوجلاس إليمان.
مثل الدعاوى القضائية التي رفعتها سيتزر/بورنيت، ومويرل، ونوسالك، تتهم دعوى جيبسون المدعى عليهم بالتآمر لتضخيم عمولات وكلاء العقارات في انتهاك لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار. ووفقاً للشكوى الأولية التي قدمها المدعون، فإن “حجر الزاوية في المؤامرة” هو قاعدة التعاون الواضح التي وضعتها NAR، والتي تتطلب من جميع بائعي المنازل تقديم عرض شامل وأحادي الجانب لتعويض وسيط المشتري عند إدراج عقار في النظام متعدد الأطراف.
في حين أن العديد من جوانب هذه الدعوى تعكس تلك الخاصة بدعوى سيتزر/بورنيت، بما في ذلك المحامي الرئيسي للمدعين، والادعاءات المقدمة، والقاضي المشرف على القضية، إلا أن هناك بعض الاختلافات الملحوظة في جيبسون، بما في ذلك قائمة المدعى عليهم الأكبر بكثير؛ والأدلة التي سيتم تقديمها؛ وحقيقة أن الدعوى تشمل مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد، وليس فقط في ولاية ميسوري.
أحد المدعى عليهم المذكورين لديه نموذج عمل مختلف تمامًا عن شركات الوساطة التقليدية المذكورة في Sitzer/Burnett. Redfin، التي انتقدت NAR وقواعدها، دافعت عن زيادة شفافية المستهلك، وأعطت خصمًا للبائع، هي طرف في دعوى جيبسون. من المحتمل أن يكون قد تم تسمية Redfin لأن وكلائها الذين يتقاضون رواتبًا يقدمون أسعار عمولة قياسية لوسطاء المشترين.
كما هو الحال مع شركة RE/MAX في Sitzer/Burnett، تم إدراج شركة United Real Estate، وهي شركة وساطة ذات رسوم ثابتة، في دعوى جيبسون القضائية. كما يقدم وكلاؤها تعويضات وسيط للمشتري.
بالإضافة إلى ذلك، عندما تصل هذه الدعوى القضائية في نهاية المطاف إلى المحاكمة (تغطي الفترة الزمنية 31 أكتوبر 2019 حتى الآن)، والتي من المحتمل أن تستغرق سنوات، ستكون هيئة المحلفين جديدة وقد تكون سيادة القانون فيما يتعلق بترتيبات العمولة مختلفة تمامًا.
كتب مانتيل ويليامز، نائب رئيس الاتصالات في NAR، في رسالة بالبريد الإلكتروني بعد وقت قصير من رفع دعوى جيبسون: “إننا نراجع حاليًا الملف الجديد، ويبدو أنها دعوى قضائية مقلدة”. “نحن نواصل التأكيد على أن ممارسة إدراج الوسطاء الذين يقدمون عروض التعويض لوسطاء المشترين هي الأفضل للمستهلكين. فهو يمنح أكبر عدد من المشترين فرصة شراء منزل والتمثيل المهني، بينما يمنح البائعين أيضًا إمكانية الوصول إلى أكبر عدد من المشترين.
