عادت معدلات الرهن العقاري (أخيرًا) إلى 7٪
واصلت معدلات الرهن العقاري مسارها الهبوطي هذا الأسبوع، حيث انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى أقل من 4.2٪ للمرة الأولى منذ سبتمبر، وفقًا لبيانات جديدة من فريدي ماك.
بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.03٪ للأسبوع المنتهي في 7 ديسمبر، وفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك. وهذا يمثل انخفاضًا ملحوظًا عن نسبة 7.22% التي سجلها الأسبوع الماضي، وارتفاعًا من 6.33% في نفس الأسبوع من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue على القروض التقليدية يبلغ 6.96% يوم الخميس.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان، إن الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا انخفض بنحو 80 نقطة أساس في ستة أسابيع.
وأشار إلى أنه على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري أدى في البداية إلى زيادة الطلب على الرهن العقاري، إلا أن ذلك لا يكفي لجذب المزيد من مشتري المنازل إلى سوق الإسكان.
وأضاف خاطر: “على الرغم من أن هذه المعدلات المنخفضة تظل مصدر ارتياح مرحب به، فمن الواضح أنها ستضطر إلى مزيد من الانخفاض لتنشيط الطلب بشكل أكثر استمرارًا”.
وفي الوقت نفسه، لا يزال المستثمرون واثقين من حقيقة أن الاحتياطي الفيدرالي لقد انتهى البنك من رفع أسعار الفائدة، خاصة بعد صدور بيانات الوظائف الشاغرة لشهر أكتوبر يوم الثلاثاء.
Realtor.com ويتوقع الخبير الاقتصادي جياي شو أن التحسن المستمر في التضخم سيؤدي إلى انخفاض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.5% بحلول نهاية عام 2024.
ستشهد الأسواق في الشمال الشرقي والغرب الأوسط أداءً جيدًا في عام 2024
وفقًا لأفضل أسواق الإسكان لعام 2024 على موقع Realtor.com، ستتميز أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط بفضل قدرتها على تحمل التكاليف وجودة الحياة العالية وأسواق العمل القوية. كما أن انخفاض أسعار الفائدة سوف يعيد بعض الحياة إلى أسواق الإسكان في جنوب كاليفورنيا في العام المقبل مع حدوث انتعاش متوقع.
