هل يتحول سوق الإسكان أخيرًا إلى منعطف؟
مع اقتراب عام 2023 من نهايته قريبًا، ارتفع مخزون المساكن في وقت متأخر جدًا من العام. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، ضغط البائعون ومشتري المنازل على المكابح بقوة.
وهذا العام بطيء بطبيعة الحال، ولكنه لا ينخفض، لذا فقد أصبح لدينا أخيراً معدل نمو أفضل قليلاً في مبيعات المنازل مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
شاهد فيديو ملخص سوق الإسكان الأسبوعي أعلاه للحصول على أحدث تنزيل لبيانات سوق الإسكان من Altos Research.
ليس لديك الوقت لمشاهدة الفيديو كاملا؟ فيما يلي بعض البيانات الرئيسية لسوق الإسكان:
ذروة المخزون لهذا العام
يوجد 567.000 منزل لأسرة واحدة في السوق، وهو ما لم يتغير عن الأسبوع الماضي. تذكر قاعدة ألتوس: إذا ارتفعت الأسعار، فسوف يتراكم المخزون في عام 2024. وإذا انخفضت الأسعار، فسوف ينخفض المخزون مرة أخرى مع ارتفاع الطلب.
وفي الوقت نفسه، هناك 66 ألف قائمة جديدة لعائلة واحدة هذا الأسبوع، منها 11 ألفًا قيد التعاقد بالفعل. وهذا يعني أن المخزون قد وصل (أخيرًا) إلى ذروته لهذا العام.
العقود الجديدة تلتقط سنة بعد سنة
لقد شهدنا بدء 52.500 عقد جديد هذا الأسبوع لشراء منازل لأسرة واحدة، وهو رقم منخفض. ومع ذلك، فهو أعلى من نفس الأسبوع من العام الماضي، مما يشير إلى تحسن في سوقنا الذي يعاني من قيود العرض.
وطالما لم ترتفع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، فمن المتوقع أن يحقق عام 2024 مكاسب طفيفة في مبيعات المنازل مقارنة بعام 2023. بالإضافة إلى ذلك، نشهد المزيد من مبيعات المنازل الفورية. وهذا يعني أن مشتري المنازل اتجهوا نحو العرض الجديد، مما يعني أيضًا أن هناك نموًا طفيفًا في حجم المبيعات قادم.
كما وصلت تخفيضات الأسعار إلى ذروتها
تم تخفيض أسعار حوالي 39.2% من المنازل المعروضة في السوق، مما يعني أن تخفيضات الأسعار بلغت ذروتها لهذا العام. ولا تظهر البيانات أي إشارات حقيقية لانخفاض أسعار المبيعات في المستقبل.
في الواقع، لا تزال أسعار المساكن أعلى بنسبة 1% إلى 2% من مستويات العام الماضي، وسوف تظل عند هذا المستوى لبقية العام. ويبلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة أقل بقليل من 430 ألف دولار.
مايك سيمونسن هو رئيس شركة Altos Research.
قم بتشغيل تقرير سوق Altos مجانًا لمنطقتك.
