يبدأ الإسكان في الارتفاع مع انخفاض معدلات الرهن العقاري
ارتفعت معدلات البدء في بناء المساكن في نوفمبر، متجاوزة التوقعات بشكل ملحوظ.
وارتفع البناء الجديد إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,560,000، وفقا لتقرير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية و مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات. إنه أعلى بنسبة 14.8٪ من تقديرات أكتوبر المنقحة البالغة 1،359،000 و 9.3٪ أعلى من معدل نوفمبر 2022 البالغ 1،427،000.
كان نشاط بناء الأسرة الواحدة هو الدافع وراء نشاط البناء السكني في شهر نوفمبر. بشكل عام، جاء معدل البدء في بناء مساكن الأسرة الواحدة في نوفمبر بمعدل 1,143,000، أي 18% أعلى من رقم أكتوبر المنقح البالغ 969,000.
“ارتفع عدد منازل الأسرة الواحدة الجديدة قيد الإنشاء بنسبة تزيد عن 40% مقارنة بالعام الماضي” مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان:
وفي الوقت نفسه، انخفض بدء بناء الوحدات في المباني متعددة الأسر (المباني التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر) بنسبة 33.7% مقارنة بالعام الماضي. وبالنظر إلى البيانات المتعلقة بتصاريح السكن، يتوقع ستورتيفانت أن “سيظل بناء المساكن الجديدة لعائلة واحدة قويًا حتى عام 2024، على الرغم من أن بناء الشقق سيكون بطيئًا”.
وارتفعت ثقة البناء ثلاث نقاط إلى 37 في ديسمبر، وهي أول زيادة شهرية منذ يوليو.
لكن تصاريح البناء المستقبلية انخفضت بنسبة 2.5% مقارنة بشهر أكتوبر. وفي الواقع، بلغت الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص والمرخصة بموجب تصاريح البناء في نوفمبر/تشرين الثاني معدلاً سنوياً معدلاً موسمياً بلغ 1,460,000 وحدة، بانخفاض عن 1,498,000 وحدة في أكتوبر/تشرين الأول. وارتفعت تصاريح الأسرة الواحدة (+0.7%) إلى 976,000 في نوفمبر، مقارنة بـ 969,000 في أكتوبر. وبلغت تصاريح العائلات المتعددة 435.000، بانخفاض عن 469.000 في أكتوبر.
كما أن المزيد من المنازل تخرج أيضًا من خط البناء الجديد، مع انتهاء أعمال البناء في نوفمبر مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات، وفقًا لـ زيلو الخبيرة الاقتصادية الكبرى نيكول باشو.
وانخفضت المنازل المكتملة إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1,447,000، بزيادة قدرها 5٪ عن الشهر السابق ولكن بنسبة 6.2٪ أقل من مستوى نوفمبر 2022.
وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فقد زادت مبيعات شركات بناء المنازل هذا العام. وفقا لورانس يون، نار كبير الاقتصاديين، يرجع ذلك جزئيًا إلى رغبة شركات بناء المنازل في استخدام حوافز مثل تخفيض أسعار الفائدة.
وأضاف: “يمكن بسهولة استيعاب زيادة أخرى بنسبة 30% في بناء المنازل في السوق، خاصة في ضوء انخفاض أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة”.
