بيانات القوائم الجديدة غير متأثرة بمعدلات الرهن العقاري البالغة 8٪
بيانات جرد المساكن الأسبوعية
كان أحد مخاوفي بشأن ارتفاع أسعار الفائدة هو ما إذا كانت بيانات القوائم الجديدة ستؤدي إلى انخفاض آخر، وهو ما لن يكون أمرًا جيدًا لسوق الإسكان. لم يحدث ذلك فحسب، بل شهدنا انخفاضًا موسميًا منظمًا هذا العام – باستثناء بعض التقلبات العنيفة التي حدثت حول عيد العمال وبدء المدارس.
وهذا يثبت أننا نحاول تشكيل قاع تاريخي في خط البيانات هذا، وهو أمر ناقشته في وقت سابق من العام سي ان بي سي. كما يمكننا أن نرى في الرسم البياني أدناه، فهو ثابت جدًا، مع الأخذ في الاعتبار مدى جنون المعدلات مؤخرًا.
أحد الأشياء التي أخطأت فيها في عام 2023 هو فرضيتي القائلة بأنه إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري، فإن نمو المخزون سوف يرتفع لبضعة أسابيع، على الأقل بين 11,000-17,000. ومع ذلك، حتى مع معدلات فائدة الرهن العقاري البالغة 8٪ الأسبوع الماضي، ما زلت أحقق الصفر في عام 2023 حيث كان نمو المخزون الأسبوع الماضي مجرد 7900.
في العام الماضي، كانت الذروة الموسمية للمخزون هي 28 أكتوبر. وفي الأسبوع الماضي، وفقًا لشركة Altos Research:
- تغيير المخزون الأسبوعي (13 أكتوبر – 20 أكتوبر): ارتفع المخزون من 546,450 ل 554,350
- نفس الأسبوع من العام الماضي (14 أكتوبر – 21 أكتوبر): ارتفع المخزون من 567,452 ل 571,944
- وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
- ذروة المخزون لعام 2023 حتى الآن هي 554,350
- للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,171,430
تقليديا، ثلث جميع المنازل لديها تخفيضات في الأسعار طوال العام. عندما ترتفع الأسعار ويضعف الطلب، يمكن أن تنمو نسبة خفض الأسعار. ولا تزال نسبة خفض الأسعار في عام 2023 أقل بنسبة 4% عما كانت عليه في عام 2022، حتى مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. نسب تخفيض الأسعار في السنوات الأخيرة:
- 2023 38.5%
- 2022 42.5%
- 2021 28%
معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات
لقد شهدت سوق السندات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري رحلة جامحة مؤخرًا، وهذا يذكرني بالحركة التي حدثت خلال الأسبوع الأول من فيروس كورونا (COVID-19) عندما شهدنا حجمًا هائلاً في شراء سندات الخزانة. وعلى المنوال نفسه، أصبحت سوق السندات الآن في منطقة ذروة البيع للغاية. ومع ذلك، والأهم من ذلك، أن العوائد الحقيقية مقيدة للغاية للاقتصاد الآن. في الأسبوع الماضي، انخفض العائد على مدى 10 سنوات من 4.62% ل 4.99%، تنتهي عند 4.92%.
لقد ناقشت مؤخرًا في بودكاست HousingWire Daily ما إذا كانت هذه المعدلات ركودًا لأن تاريخ العوائد الحقيقية الذي كان مقيدًا إلى هذا الحد أدى دائمًا إلى الركود. في وقت سابق من العام، قلت على قناة سي إن بي سي إن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يكون راضيًا حتى ينهار سوق العمل. على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي تحدث عن عدم رفع أسعار الفائدة مرة أخرى، والآن بعد أن أصبحت أسعار الفائدة على السندات لأجل 10 سنوات ومعدلات الرهن العقاري أعلى، فإنهم يعتقدون أن السياسة النقدية مقيدة بما يكفي لتحقيق الهدف الذي أرادوه دائمًا منذ البداية: مهاجمة المعروض من العمالة.
ذهبت معدلات الرهن العقاري من 7.66% ل 8.03% الأسبوع الماضي لينتهي عند 7.97%. إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يريد خلق حالة من الركود بسبب فقدان الوظائف، فإن مهاجمة سوق الإسكان مرة أخرى يبدو هدفه. وما زالوا يشعرون بالإحباط لأن سوق العمل لا ينهار.
شراء بيانات التطبيق
كانت بيانات تطبيق الشراء معطلة 6% الأسبوع الماضي مقابل الأسبوع السابق، مع احتساب العام حتى تاريخه 18 طبعة إيجابية, 21 طبعة سلبية وأسبوع واحد ثابت. إذا بدأنا من 9 نوفمبر 2022، فقد كان الأمر كذلك 25 مطبوعة إيجابية عكس 21 طبعة سلبية وأسبوع واحد ثابت.
وبطبيعة الحال، أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى جعل القدرة على تحمل التكاليف أسوأ؛ عندما ترتفع الأسعار أو تنخفض بنسبة 1% فقط، يصبح الملايين من مشتري المنازل المحتملين مؤهلين أو غير مؤهلين لشراء منزل.
الأسبوع المقبل: بيانات مبيعات المنازل ومطالبات البطالة
في الأسبوع المقبل، لدينا مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل المعلقة – والتي هي في خطر كبير من حدوث خسارة كبيرة. بطبيعة الحال، تصدر مطالبات البطالة كل يوم خميس، وكان هذا هو خط البيانات الرئيسي بالنسبة لي في مرحلة التوسع هذه. كما أن هناك العديد من المتغيرات في جميع أنحاء العالم، ومن يدري ماذا سيقول بنك الاحتياطي الفيدرالي. سنقوم بتتبع جميع البيانات المباشرة لإبقائك على اطلاع دائم.
