ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي في أغسطس
بعد الارتفاع المصغر في شهر يوليو، سجلت أسعار المنازل زيادة سنوية بنسبة 2.6٪ في أغسطس، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller. على أساس شهري، سجل المؤشر الوطني الأمريكي زيادة معدلة موسميا بنسبة 0.9٪، في حين سجل المؤشران المركبان المكونان من 10 مدن و 20 مدينة زيادة بنسبة 1٪ لكل منهما.
وكان مستوى أغسطس هو الأعلى المسجل منذ بدء المؤشر في عام 1987.
“واصلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة الارتفاع في أغسطس 2023،” كما قال كريج لازارا، العضو المنتدب في ستاندرد آند بورز دي جي آي, قال في بيان. “ارتفع مركبنا الوطني بنسبة 0.4% في أغسطس، وهو ما يمثل المكاسب الشهرية السابعة على التوالي منذ أن وصلت الأسعار إلى القاع في يناير 2023. ويقف المركب الآن أعلى بنسبة 2.6% من مستواه قبل عام و6.4% أعلى من مستواه في يناير. كما ارتفعت أيضًا أسعارنا المركبة المكونة من 10 و20 مدينة في أغسطس، وتتجاوز حاليًا أيضًا مستويات العام الماضي ويناير.
في أغسطس، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل القائمة ومبيعات المنازل الجديدة مقارنة بالشهر السابق، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وبقاء المخزون نادرًا. خلال الأسبوع الأول من شهر يونيو، بلغت معدلات الرهن العقاري 6.79٪. وارتفعت إلى 7.23٪ في أغسطس، وفقا لما ذكره Realtor.com كبيرة محللي البحوث الاقتصادية هانا جونز.
ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة بنسبة 2.8% في سبتمبر على أساس سنوي ليصل إلى 394.300 دولار، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
أسعار المنازل لا تزال باردة في الصحراء
وفقًا لمؤشر Case-Shiller، سجلت شيكاغو في أغسطس أعلى مكاسب سنوية بين المدن العشرين للشهر الرابع على التوالي. وفي الوقت نفسه، سجلت 12 مدينة من أصل 20 أسعارًا أعلى على أساس سنوي. وأعلنت سبع مدن من أصل 20 عن انخفاض الأسعار.
وكانت شيكاغو (+5.00%) ونيويورك (+4.98%) وديترويت (+4.8%) هي المناطق الحضرية الثلاث الأفضل أداءً في أغسطس. وكانت المناطق الحضرية الأسوأ أداءً تقع في لاس فيجاس (-4.9٪) وفينيكس (-3.9٪). وبتقسيمها إقليميًا، ظل الغرب الأوسط (+3.9%) أقوى منطقة، يليه الشمال الشرقي (+3.8%). وظل الغرب (-0.9%) والجنوب الغربي (-0.8%) أضعف المناطق.
يقيس مؤشر Case-Shiller بيانات المبيعات المتكررة ويعكس متوسطًا متحركًا لمدة ثلاثة أشهر، مما يعني أن بيانات أغسطس تشمل المنازل التي تم التعاقد عليها في يونيو.
أصبحت القدرة على تحمل التكاليف قضية رئيسية في سوق الإسكان الحالي
إن معدلات الرهن العقاري التي تقترب من مستوى 8٪ بالإضافة إلى المخزون المحدود وارتفاع أسعار المنازل تشكل تحديات تاريخية في القدرة على تحمل التكاليف، مشرق MLS وأشارت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان.
وفقًا لمؤشر NAR للقدرة على تحمل التكاليف، تقترب القدرة على تحمل التكاليف من مستويات منخفضة قياسية وتتراجع منذ بداية عام 2023. ومع زيادة تكلفة الرهن العقاري، قفز الدفع الشهري لمشتري منزل نموذجي بمقدار 1000 دولار منذ مارس 2022، حسبما قال Sturtevant.
في حين لا أحد يريد أن يرى أسعار المنازل تنهار، اقترح ستورتيفانت أنه “من المهم أن يبدأ نمو أسعار المنازل في التتبع بشكل أوثق مع نمو الدخل لتعزيز سوق الإسكان الصحي وضمان حصول مجموعة واسعة من الأفراد والأسر على ملكية المنازل “.
ومع ذلك، يظل نقص العرض هو القضية الرئيسية.
وأضاف ستورتيفانت: “بدون المزيد من المساكن، ستظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا في المستقبل المنظور”.
