رأي: لماذا تعتبر العقلية الحضرية الجديدة عملاً تجاريًا كبيرًا لوكلاء العقارات
أرى مفترق طرق قادمًا في قطاع العقارات.
أرى ذلك عندما أقود سيارتي بعيدًا عن المدن، في الأماكن التي اعتادوا أن يطلقوا عليها اسم “الريف”، وألاحظ امتدادات الزحف العمراني في الضواحي. لقد انتشرت مشاريع الإسكان أو مجمعات المكاتب أو مجموعات من مباني البيع بالتجزئة مثل الزهور البرية.
كان العديد من الناس ينظرون إلى هذا النوع من النمو بشكل إيجابي عندما بدأ في أمريكا الشمالية بعد الحرب العالمية الثانية، ولكن بعد عقود من الزمن، يرى الكثيرون أنه انقطاع مؤسف للحقول الشاسعة والمناطق المشجرة. ولا يزال البعض يسميه “التقدم”، بينما يحزن آخرون على فقدان الجمال الطبيعي.
وأتساءل متى تتوقف عقلية التنمية المدمرة للطبيعة؟
أعلم أن هذا النقد يتعارض مع التفكير العقاري. أنت تقوم بتطوير وبناء كل ما تستطيع حيثما تستطيع لتحقيق النجاح وتكوين الثروة. إنها عقلية “إذا قمت ببنائه، فسوف يأتون”.
ولكن إذا واصلنا التطوير بنفس الطريقة التي اتبعناها لعقود من الزمن، والتوسع إلى الخارج، ورصف واقتلاع المناطق الأصلية الثمينة، فإننا نزيد من المخاطر البيئية التي نواجهها، وفي الوقت نفسه، نزيد المسافة بيننا وبين جيراننا.
سوف نسافر لمسافات أبعد لنعيش، ونزيد من اعتمادنا على السيارات التي تعمل بحرق الوقود الأحفوري، ونشعر بمزيد من الانفصال عن الطبيعة في مشاريع تطوير لا روح فيها تشكل عبئاً اقتصادياً على البلدات والمدن. وقد أدت هذه العقلية إلى ظهور العبارة التي نعرفها اليوم باسم “مدن الأشباح”.
على المدى الطويل، إنها ليست مستدامة. لكن الطريق الآخر الذي يمكننا أن نسلكه عند هذا المفترق يمكن أن يوفر مسارًا أكثر إشراقًا ونظافة للمستقبل. ويتجه هذا المسار نحو مستقبل يعطي الأولوية لتنشيط المدن وإعادة استخدام المباني المهملة وغير المستغلة. وهو يدعو إلى المزيد من الأحياء التي يمكن المشي فيها، والمعايير البيئية المنطقية، وإدخال المزيد من التطورات متعددة الاستخدامات والموجهة نحو النقل.
مرحبا بكم في حركة التمدن الجديدة.
العقارات موجهة نحو الصالح العام
تدور عقلية التمدن الجديدة حول رؤية إمكانات التنشيط، وكيف يمكن أن يساعد ذلك البيئة والمزيد من الناس. إنها وسيلة لنا جميعًا لتقديم خدمة لمجتمعاتنا.
وهو يتناول، بطريقة منطقية، كيف نواصل البناء والتطوير مع الإشراف والإنصاف والمسؤولية. إنه يعني حياة صحية للناس من الناحية الاجتماعية، والازدهار الاقتصادي مع التركيز على المناظر الطبيعية المفتوحة عالية الجودة.
في عصر يشكل فيه تغير المناخ تهديدًا متزايدًا وتزايد الوعي البيئي لدى المزيد من الناس، يعد التوسع الحضري الجديد حجة ضد التطوير المستمر في الطبيعة والآثار البيئية الضارة التي تسببها.
يركز التمدن الجديد على تعزيز النمو الذكي. إنه نهج تخطيط وتطوير يخلق إحساسًا بالانتماء للمجتمع، بما في ذلك المباني والشوارع الملائمة للمشاة، وأماكن التسوق والإسكان على مقربة، والأماكن العامة التي يمكن الوصول إليها. إن المزج بين مجموعة متنوعة من المناطق السكنية والمكاتب والطبية والتجزئة والمطاعم والترفيه يخلق مكانًا يريد الناس العيش فيه والعمل واللعب والإقامة.
ظهرت الحركة الحضرية الجديدة في أمريكا الشمالية في الثمانينيات وأصبحت حركة مضادة للزحف العمراني والضواحي. يدعو علماء المدن الجدد إلى أن تكون الأحياء متنوعة في الاستخدام والسكان، ومن أجل خلق فرص عمل وإسكان متوازن.
الهدف الآخر للتوسع الحضري الجديد هو إزالة الاعتماد على السيارات وتعزيز أسلوب حياة صحي عقليًا وجسديًا مع جمع المزيد من الناس معًا.
تضيف أنواع المباني غير المستغلة كثافة سكنية محتملة وتزيد من القدرة على تحمل التكاليف، وهي مشكلة كبيرة لكثير من الناس في أمريكا الشمالية. سيحتاج وكلاء العقارات اليوم إلى تبني حركة التمدن الجديدة حيث نتحمل مسؤولية المساعدة في أزمة الإسكان وإيجاد طرق للعائلات لشراء المنازل.
هناك دائمًا قيمة أفضل في إعادة البيع مقارنة بالبناء الجديد، وأكبر مكاسبك في العقارات هي عندما تقوم بتغيير استخدام العقار، مما يؤدي إلى إنشاء أشكال مبنية أكثر كثافة. هذا هو التمدن الجديد في العمل.
العودة إلى المستقبل
أحد عوامل الجذب الجديدة في التمدن بالنسبة لي هو تفوق الجودة على الكمية. كونك مطورًا لا ينبغي أن يكون مثل لعب Monopoly، حيث تسعى جاهدة لملء اللوحة بشكل عشوائي والبناء على كل قطعة أرض نصل إليها.
يدفعنا التمدن الجديد إلى النظر إلى الطريقة التي كنا نعيش بها وتشجيع الشعور بالهدف تجاه الطريقة التي ينبغي أن نعيش بها. ومن الناحية العملية، فمن المنطقي من الناحية التجارية عندما تأخذ في الاعتبار أن هذه هي أنواع العقارات والمشاريع التي من المرجح أن تدعمها مجالس التخطيط المحلية والمسؤولون.
قبل أن يتغير التخطيط الحضري بشكل كبير في أعقاب الحرب العالمية الثانية، تم بناء معظم المدن حول مراكز مركزية وكان معظم السكان يعيشون ويعملون على مقربة من بعضهم البعض. تم إنشاء البلدات والمدن بهذه الطريقة لعدة قرون. كل ذلك يتطلب مباني متعددة الاستخدامات والتنشيط المتكرر للهياكل القائمة.
خلقت ظاهرة الزحف العمراني مساحة لا نهاية لها على ما يبدو من المجتمعات المغلقة ومنازل الأسرة الواحدة، وأولوية حركة مرور المركبات على وسائل النقل العام أو المشي، وأصبحت الحياة أكثر تجزئة. يبدو أننا ابتعدنا أكثر عن بعضنا البعض مع كل جيل لاحق.
إن التمدن الجديد لا يدعو إلى الرجوع إلى الوراء، كما زعم بعض الناس. وهي لا تسعى إلى إبطاء نمو التطورات الجديدة البعيدة عن المدينة، بل تسعى إلى تعزيز تطورات أكثر مسؤولية.
إذن، ما هي العلاقة بين خلق الثروة والتوسع الحضري الجديد لوكلاء العقارات؟ ببساطة، تطوير عقلية حضرية جديدة، وهو شغف بالنسبة لي، هو عمل كبير بالنسبة لوكلاء العقارات.
إن تبني عقلية التمدن الجديدة هو ببساطة قرار تجاري ذكي. سوف تنظر إلى العقارات بشكل مختلف، ليس بناءً على ما هي عليه اليوم، بل على ما يمكن أن تصبح عليه. سوف تتعرف على سبب كتابة لوائح تقسيم المناطق الحالية وسياسات المقاطعات أو الولايات والخطط الرسمية بالطريقة التي كانت بها.
سوف تتعلم كيفية إنشاء نماذج مبنية مكثفة، وفواصل، ووحدات إبطية قانونية في منازل الأسرة الواحدة. ستقوم بتجميع العقارات لتغيير استخدامها وتكثيفها، وتعديل المنازل القديمة، وبيع أسوأ منزل في الشارع في أفضل موقع، وهو ليس مفهومًا جديدًا نسبيًا ولكنه أكثر انتشارًا اليوم من أي وقت مضى. سوف تتعلم حقًا كيفية كسب المال عند شراء العقارات.
أنا أزعم أن وكلاء العقارات اليوم الذين لا يتبنون حركة التمدن الجديدة سوف يتخلفون عن الركب من حيث كيفية خلق ثروة كبيرة لعملائهم ولأنفسهم. سيكون من المستحيل تقريبًا أن تكون وكيلًا عقاريًا أو مطورًا عقاريًا ناجحًا في السنوات المقبلة إذا فشلت في احتضان الحركة العمرانية الجديدة لأنها ستهيمن على التخطيط الحضري لعقود قادمة.
دين أرتينوسي، مؤلف كتاب “إلى الأمام وإلى الأعلى: اكتشف واقع بناء النجاح العقاري”، هو المالك المشارك لمركز كولدويل بانكر العقاري في أونتاريو، كندا.
