تم بناء 61% من وحدات ADU للإسكان متعدد الأجيال: المسح
يتقاسم واحد من كل خمسة أميركيين الآن منزله مع الأطفال البالغين أو الآباء أو الأجداد. وفي مواجهة ارتفاع تكاليف السكن في جميع أنحاء البلاد، اكتسب العيش متعدد الأجيال زخمًا باعتباره طريقًا لجعل نفقات المعيشة أكثر قابلية للإدارة والحفاظ على الروابط الأسرية الوثيقة.
في حين أن العديد من الأسر متعددة الأجيال تعيش معًا تحت سقف واحد، مما قد يؤدي إلى الشعور بالاكتظاظ، فقد ظهرت الوحدات السكنية الملحقة (ADUs) كحل عملي للسكن الميسور التكلفة الذي يسمح للعائلات بالبقاء قريبين مع الحفاظ على بعض الانفصال.
توفر وحدات ADU مساحة معيشة منفصلة حيث يمكن للأطفال البالغين أو أفراد الأسرة المسنين الحصول على مكان خاص بهم ليعتبروه منزلًا. يمكن لوحدات ADU مساعدة العائلات على البقاء في مكان قريب، وتقاسم مسؤوليات تقديم الرعاية، ومراقبة نفقات السكن مع الاستمرار في الاستمتاع بالخصوصية والمساحة الشخصية.
يكتسب الإسكان متعدد الأجيال قوة لمكافحة ضغوط القدرة على تحمل التكاليف
وفقا لاستطلاع حديث أجراه OnePoll، ذكر 61% من أصحاب المنازل أن الإسكان متعدد الأجيال هو دافعهم الأساسي لبناء ADU.
يمكن أن يوفر الإسكان متعدد الأجيال أيضًا سكنًا للآباء المسنين أو أفراد الأسرة الذين يحتاجون إلى دعم إضافي أو تقديم رعاية. ووفقا لنفس الاستطلاع، فإن واحدا من كل أربعة من أصحاب المنازل إما يسكن أحد أفراد الأسرة المعاقين في مسكنهم أو لديهم خطط للقيام بذلك في المستقبل.
ومن الجدير بالذكر أن إمكانية الوصول كانت أحد الاعتبارات المهمة بالنسبة لـ 73% من أصحاب المنازل الذين لديهم وحدة ADU، سواء لغرض الشيخوخة في المستقبل أو لاستيعاب السكان الحاليين.
إن العيش متعدد الأجيال ليس مفهوما جديدا. وهي متأصلة بعمق في الثقافة في أجزاء مختلفة من العالم، وكانت شائعة أيضًا في الولايات المتحدة قبل القرن العشرين. تدعم الأسر في العديد من أنحاء العالم بعضها البعض من خلال رعاية الأطفال ورعاية المسنين، وتعزيز أنظمة الدعم القوية التي تلبي جميع الاحتياجات.
إذن، لماذا يبدو هذا الاتجاه جديدا نسبيا في الولايات المتحدة اليوم؟
منذ أوائل القرن العشرين، تمحور الحلم الأمريكي تاريخيًا حول تكوين أسرة خاصة وتحقيق ما يكفي من النجاح المالي لشراء منزل وبناء ثروة دائمة في ذلك المنزل بمرور الوقت.
كان هذا الحلم قابلاً للتحقيق في عام 1950 عندما كان متوسط تكلفة المنزل 7354 دولارًا فقط وكان متوسط دخل الأسرة 3300 دولارًا (كلا الرقمين لم يتم تعديلهما وفقًا للتضخم)، مما يعني أن أسعار المنازل كانت ~ 2.2 ضعف الدخل السنوي النموذجي للأسرة، وفقًا لـ مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات. وفي ذلك الوقت، كانت معدلات الرهن العقاري حوالي 4٪.
ومع ذلك، فإن عوامل مثل النمو السكاني، وندرة المنازل الجديدة وارتفاع التضخم، جعلت الإسكان – وخاصة ملكية المنازل – غير ميسور التكلفة وبعيد المنال بالنسبة للكثيرين على نحو متزايد.
للمقارنة، كان متوسط سعر المنزل في عام 2022 هو 457.475 دولارًا أمريكيًا، وكان متوسط دخل الأسرة 74.580 دولارًا أمريكيًا، وفقًا لبيانات من معهد الأبحاث. بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس ومكتب الإحصاء. وهذا يعني أن أسعار المساكن أصبحت الآن أكثر من ستة أضعاف الدخل السنوي النموذجي للأسرة (وتصل معدلات الرهن العقاري اليوم إلى ما يتجاوز 7%).
توفر وحدات ADU بديلاً لحياة متعددة الأجيال
سواء كانت عائلة شابة تسعى جاهدة لشراء منزلها الأول أو زوجين متقاعدين يتطلعان إلى تقليص حجمهما، فإن المنافسة على العقارات شديدة، وتكاليف السكن باهظة بالنسبة للعديد من العائلات.
يمكن لوحدات ADU إضافة المساحة التي تشتد الحاجة إليها لدعم حياة متعددة الأجيال، ويمكنها القيام بذلك بسعر مناسب لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى بنائها.
يمكن أن تكون إضافة وحدة ADU فعالة من حيث التكلفة للغاية عند تحويل مساحة موجودة (على سبيل المثال، مرآب أو طابق سفلي) أو عند استخدام البناء الحديث خارج الموقع لبناء هيكل جديد.
نحن نرى المزيد والمزيد من أصحاب المنازل يتطلعون إلى البناء الحديث خارج الموقع لوحدات ADU بسبب التكلفة المنخفضة والسرعة العالية ومزايا الاستدامة مقارنة بطرق البناء التقليدية.
مع استمرار تحقيق فوائد وحدات ADU من قبل المزيد والمزيد من أصحاب المنازل، فإنها تقدم حلاً واعدًا للتحديات التي يفرضها ارتفاع تكاليف السكن والرغبة في إبقاء العائلات قريبة، مما يعزز فكرة أن المنزل ليس مجرد مكان بل مساحة يعزز الحب والدعم والعمل الجماعي.
شون روبرتس هو الرئيس التنفيذي لشركة منازل الفيلا.
