طلبات الرهن العقاري تنخفض إلى مستويات عام 1995 مع ارتفاع أسعار الفائدة

مع ارتفاع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع السادس على التوالي إلى 7.70٪، تراجعت طلبات الرهن العقاري، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995.

يوم الاثنين الماضي، في محاولة لتهدئة الأسواق، طالب تحالف من مجموعات تجارة الإسكان – بما في ذلك جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA)، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) والرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) بأن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتوفير الوضوح بشأن مسار سعر الفائدة لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي وخططه لمحفظة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).

انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 6.9% للأسبوع المنتهي في 13 أكتوبر، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لبيانات طلبات الرهن العقاري الأسبوعية من ماجستير إدارة الأعمال.

وأوضح جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، أن “كلاً من طلبات الشراء وإعادة التمويل انخفضت بسبب الانخفاضات الكبيرة في التطبيقات التقليدية”. “كانت طلبات الشراء أقل بنسبة 21٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي، حيث يستمر نشاط شراء المنازل في التراجع نظرًا لانخفاض القوة الشرائية بسبب ارتفاع الأسعار والنقص المستمر في المخزون المتاح.”

وفي الوقت نفسه، بلغت حصة ARM 9.3%، بزيادة 0.1 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي وأعلى حصة في 11 شهرًا. يلجأ بعض المقترضين إلى ARMs على أمل خفض أقساطهم الشهرية. بالإضافة إلى ذلك، كان نشاط إعادة التمويل عند أدنى مستوى له منذ أوائل عام 2023، حيث انخفضت حصته إلى 30.5% من إجمالي الطلبات، بانخفاض من 31.6% في الأسبوع السابق.

وقال كان: “هناك حوافز محدودة للغاية لإعادة التمويل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود”.

ارتفعت حصة نشاط قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) إلى 14.8٪ من 14.4٪ للأسبوع المنتهي في 13 أكتوبر. وبلغت حصة نشاط قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) 10.7٪، ارتفاعًا من 10.2٪ في الأسبوع السابق. بينما استقرت حصة نشاط قروض وزارة الزراعة الأمريكية عند 0.5%.