CHLA: تحتاج الوكالات الفيدرالية إلى التخطيط لتأثيرات الإقراض المحتملة لدعاوى العمولة
المجموعة التجارية لصناعة الرهن العقاري مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا تحث (CHLA) الوكالات الحكومية على البدء في إجراء محادثات حول تأثير حكم هيئة المحلفين وحكم المحكمة المحتمل في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة Sitzer/Burnett بشأن ممارسات الإقراض.
وفي رسالة قدمت الخميس إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان المخرجة ساندرا طومسون، وكالة الإسكان الفيدرالية المفوضة جوليا جوردون، خدمة الإسكان الريفي المدير جواكين ألتورو، و قسم شؤون المحاربين القدامى أعرب السكرتير دينيس ماكدونو، عن مخاوفه بشأن كيفية تأثير تحويل دفع عمولات وكيل المشتري من بائعي المنازل إلى مشتري المنازل على إقراض الرهن العقاري إلى “الأقليات والمحاربين القدامى وغيرهم من مشتري المنازل المحرومين”.
تنص الرسالة على أن CHLA تعتقد أن هذا التحول يمكن أن يكون له “تأثير سلبي عميق على قدرة مشتري المنازل على دفع أو تمويل تلك العمولات وعلى حسابات ومتطلبات قرض تقييم القرض إلى القيمة (LTV).”
قال سكوت أولسون، المدير التنفيذي لمستشفى CHLA، إن المجموعة قررت التواصل مع الوكالات الحكومية بعد أن بدأ الأعضاء في الإبلاغ عن أنهم رأوا عقودًا تنص صراحةً على أن المشتري سيكون مسؤولاً عن دفع تكاليف تمثيله في أعقاب حكم Sitzer/Burnett.
قال أولسون: “بغض النظر عن كيفية ظهور هذا الأمر في النهاية، فمن الواضح أنه سيتعين على الناس البدء في التعامل مع هذا الأمر الآن”. “ليس لدينا حلول محددة لكل شيء، لكننا عملنا على تحديد ما نعتبره المخاوف الرئيسية ونطلب من جميع اللاعبين الرئيسيين النظر في هذا الأمر ومعرفة ما إذا كان بإمكاننا العمل معًا لإيجاد حلول”.
وبموجب ممارسة التعويض التعاوني، يتم دمج رسوم وكالة المشتري في سعر بيع المنزل، مما يجعل تكلفة تمثيل المشتري قابلة للتمويل بالكامل. ومع ذلك، إذا لم يعد هذا هو الحال، فإن CHLA تشعر بالقلق من أن “مشتري المنازل لأول مرة، والأسر ذات الدخل المنخفض، والمحاربين القدامى، ومشتري المنازل من الأقليات يمكن أن يتأثروا سلبًا في قدرتهم على شراء منزل بسبب العقبات والمضاعفات المتعلقة بحاجة لتمويل عمولة وسيط المشتري.
وأضاف أولسون: “هناك الأشخاص الأكثر توتراً وتحديًا بسبب الارتفاع المفاجئ في معدلات الرهن العقاري من حيث القدرة على تحمل التكاليف، وشراء منزل والدخول في سوق ملكية المنازل، لذا فإن الأمر مجرد مفتاح ربط آخر يمكن التخلص منه في المعادلة.”
بالإضافة إلى ذلك، ذكرت CHLA أنها تشجع السياسات التي من شأنها أن تسمح لبرامج مساعدة الدفعة الأولى بدفع تكلفة رسوم وكيل المشتري في حالة وجود مشكلة.
تناول أولسون وCHLA أيضًا كيف يمكن أن يؤدي التغيير في هيكل العمولة إلى إعاقة مشتري VA، الذين قد يستخدمون قرض VA لأنه لا يتطلب دفعة أولى. بموجب اللوائح الحالية، لا يُسمح لمشتري VA بالدفع مقابل تمثيل المشتري.
وفقًا لأولسون، تريد CHLA استباق أي مشكلات محتملة قد تنشأ عن التغييرات في هيكل العمولة، ولهذا السبب فهو يشجع الوكالات الحكومية على البدء في المشاركة في هذا النوع من المحادثات.
وقال أولسون: “أعتقد أنه من المهم أن نبقى متقدمين بخطوة على هذا الأمر”. “نحن نحاول فقط أن نضع أنفسنا في موقف بحيث أنه عندما تنشأ المشاكل ونواجه حواجز على الطريق، نأمل أن نكون قد بدأنا بالفعل الحوار حول كيفية حل الأمور.”
