ويأمل خبراء الإسكان أن يكون بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة
الاحتياطي الفيدرالي ترك الرئيس جيروم باول الباب مفتوحًا أمام رفع أسعار الفائدة في المستقبل يوم الأربعاء، لكن معظم المتخصصين في قطاع الإسكان يأملون في أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لعام 2023.
قال الاقتصاديون ومتخصصو الرهن العقاري إن الظروف المالية والائتمانية المتشددة، وتباطؤ التضخم وارتفاع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات – المحرك الرئيسي لارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل – من المرجح أن تثني البنك المركزي عن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام.
وهذا بدوره من شأنه أن يوفر الراحة ويخفض معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد.
وقال لوجان محتشمي، كبير المحللين في بنك “أعتقد أن الشيء الوحيد الذي استخلصته من اليوم هو أن الظروف المالية والائتمانية أصبحت أكثر تشددا الآن، وهو ما كان مختلفا عن ذي قبل”. سكن واير. “ما لم ينخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بشكل كبير، وترتفع سوق الأسهم وتبدأ مبيعات المنازل في الارتفاع مرة أخرى، فيجب أن يكون شهر ديسمبر بعيدًا عن الهدف”.
انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يعمل كمعيار لأسعار الرهن العقاري، إلى أدنى مستوى له في أسبوعين عند 4.766٪ يوم الأربعاء بعد أن أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة في نطاق 5.25٪ -5.5٪.
وتوقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي رفعًا آخر لأسعار الفائدة في عام 2023 في تقديراته لشهر سبتمبر، والتي توضح نطاق التوقعات بشأن المكان الذي يمكن أن تنتهي إليه أسعار الفائدة. وكان غالبية مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقعون أن تنهي أسعار الفائدة العام عند حوالي 5.6٪.
مارتي جرين، مدير بولونسكي بيتل جرينوصف الاحتياطي الفيدرالي بأنه “لاعب لعبة البلاك جاك ببطاقة وجهين”.
وقال جرين: “اللعبة الوحيدة المعقولة في هذا الاجتماع كانت التمسك بالتربيت”. “لقد أصبح من الواضح بشكل متزايد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى بالفعل من رفع أسعار الفائدة في هذه الدورة. في حين أن الدورة كانت مؤلمة بشكل مفرط لصناعة الرهن العقاري، مع توقف أسعار الفائدة مرة أخرى، يجب أن نكون على الأقل خطوة واحدة أقرب إلى بعض الراحة في عام 2024.
انخفض التضخم بشكل ملحوظ منذ أن وصل إلى أعلى مستوى له منذ أربعة عقود في الصيف الماضي، لكن أسعار المستهلكين زادت بنسبة 3.7٪ في سبتمبر على أساس سنوي، ولا تزال ترتفع بشكل أسرع من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪.
وقالت ميليسا كوهن، نائب الرئيس الإقليمي لبنك الاحتياطي الفيدرالي، إن الاقتصاد بدأ في التباطؤ والتضخم سوف يعتدل بوتيرة تناسب بنك الاحتياطي الفيدرالي. رهن ويليام رافيس.
وقال كوهن: “إننا نقترب من 17 نوفمبر/تشرين الثاني، عندما ينتهي التمويل الحكومي”.
وإلى جانب الحرب بين إسرائيل وحماس، يمكن للبنك المركزي أن يحافظ على توقف بنك الاحتياطي الفيدرالي عن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى للشهر الثالث على التوالي بعد اجتماعه القادم في 12-13 ديسمبر.
“على الرغم من أن النمو الاقتصادي في الربع الثالث جاء قويًا للغاية، وأن العديد من مؤشرات سوق العمل لا تزال تظهر قوتها، فطالما استمر التضخم في الانخفاض، فمن المرجح أن يتوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي عند هذا المستوى لبعض الوقت”. جمعية المصرفيين للرهن العقاريوقال نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين مايك فراتانتوني.
ذهب فراتانتوني إلى أبعد من ذلك في توقعه أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة في الربع الثاني من عام 2024.
“إذا تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل لخفض أسعار الفائدة في العام المقبل وأشار إلى نيته القيام بذلك، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري يجب أن تتجه نحو الانخفاض. وقال فراتانتوني إن توقعاتنا تشير إلى حدوث ذلك، الأمر الذي من شأنه أن يدعم سوق الإسكان الربيعي الأقوى إلى حد ما.
ومع ذلك، أوضح باول يوم الأربعاء أن اللجنة “لا تفكر في خفض أسعار الفائدة” وأنها عازمة على خفض التضخم إلى 2٪.
وقال روناك سينغ، المؤسس والرئيس التنفيذي لبنك الاحتياطي الفيدرالي، إن السيناريو الأفضل هو أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة في ديسمبر تجوب، منصة لتملك المنازل بأسعار معقولة.
وأشار إلى أنه اعتمادًا على قراءات التضخم لشهر نوفمبر، فمن المحتمل أيضًا رفع سعر الفائدة بشكل طفيف في ديسمبر.
وقال سينغ: “سيؤدي هذا إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، والتي وصلت بالفعل إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق”. “بلغ متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية أعلى مستوياته على الإطلاق. أكثر من 50% من القروض العقارية لديها أقساط شهرية تزيد عن 2000 دولار، في حين كان هذا الرقم قبل عامين أقرب إلى 18%.
في حين أن احتمالات رفع أسعار الفائدة الإضافية منخفضة، فمن المتوقع أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي الخيار مطروحًا، حسبما ذكرت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في بنك الاحتياطي الفيدرالي. Realtor.com، أثار وجهة نظر حذرة.
وقال هيل: “طالما أن رفع أسعار الفائدة مطروح على الطاولة، فمن المرجح أن يتخذ المستثمرون مواقف حذرة، ويظل الميل إلى بقاء أسعار الفائدة ثابتة إلى أعلى قليلاً”.
وأوضحت أن التحسن في البيانات يجب أن يعكس قراءات فاترة للاقتصاد وانخفاض التضخم، وهو ما سيكون محركًا أكثر أهمية لانخفاض أسعار الفائدة.
وفي الاجتماع الأخير للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في ديسمبر، ستتم مراجعة أرقام التضخم وسوق العمل لمدة شهرين لتحديد اتجاه أسعار الفائدة المستقبلية.
