مبيعات المنازل المعلقة تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عقدين
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2001. ومع اقتراب معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها منذ عدة عقود، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.5٪ في أكتوبر على أساس شهري، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل وزارة الخزانة. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). ونتيجة لذلك، انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الصادر عن NAR إلى قراءة 71.4، منخفضًا من 72.6 في سبتمبر.
على المستوى الإقليمي، سجل الشمال الشرقي مكاسب شهرية في المعاملات، لكن الغرب الأوسط والجنوب والغرب سجلوا خسائر. على أساس سنوي، شهدت المناطق الأربع انخفاضًا في المعاملات.
أضرت أسعار الفائدة المرتفعة تاريخيا بسوق الإسكان في أكتوبر
ظلت مبيعات المنازل القائمة السنوية أقل من 4 ملايين في أكتوبر، وهو أدنى معدل منذ عام 2010. وفي الوقت نفسه، سجلت مبيعات المنازل الجديدة أداء أفضل مع تحول مشتري المنازل إلى البناء الجديد وسط تراجع المعروض من المنازل القائمة. وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.6% في أكتوبر على أساس شهري لكنها ظلت أعلى بنسبة 17.7% من مستوى العام السابق.
في ظل سوق الإسكان الصعبة اليوم، يشهد سوق الإيجار هدوءًا، مما يمنح مشتري المنازل بعض الراحة. وانخفض متوسط سعر الإيجار الوطني مرة أخرى في أكتوبر إلى 1729 دولارًا، منخفضًا من 1747 دولارًا في سبتمبر. وانخفض على أساس سنوي للشهر السادس على التوالي
ويشعر كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون بالتفاؤل بأن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيساعد في تأهيل المزيد من مشتري المنازل في الأشهر المقبلة، لكن مخزون المساكن المحدود سيظل هو النقطة الشائكة.
وقال في بيان: “العروض المتعددة، بالطبع، تسفر عن فائز واحد فقط، مع ترك الباقي لمواصلة البحث”.
من المفترض أن يكون أداء مبيعات المنازل أفضل في عام 2024 حتى لو ظلت القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا
وفقًا لتوقعات Bright MLS، ستستمر معدلات الرهن العقاري في الاتجاه الهبوطي في عام 2024، لتنهي العام عند 6.2٪. وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في MLS، إن مبيعات المنازل القائمة ومخزون المساكن ستزداد في العام المقبل، وستظل أسعار المنازل مستقرة.
