دعوى قضائية للجنة تكساس تسمي الفرق العقارية والوسيط الفردي كمتهمين
وصلت دعاوى العمولة إلى تكساس، لكن دعوى فريق QJ، التي سُميت على اسم المدعي الرئيسي، ليست مثل الدعاوى القضائية الخاصة بعمولات Moehrl أو Sitzer/Burnett أو March أو Gibson أو Batton 2. في حين أن الدعوى القضائية تسمي شركات الوساطة المالية الكبيرة كمتهمين، بما في ذلك كيلر ويليامز, جانب, الخدمات المنزلية في أمريكا، و فهم العقارية، تتضمن قائمة المدعى عليهم القوية أيضًا فرقًا عقارية، مثل مجموعة لوكن و مجموعة السداسية، بالإضافة إلى الوسيط الفردي مارك أنتوني ديماس.
تم رفع الدعوى يوم الاثنين من قبل المدعين فريق QJ، LLC. و شركة خمس نقاط القابضة، LLC. في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشرقية من ولاية تكساس قسم شيرمان، وتتهم المدعى عليهم الـ 29 بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
في قلب شكوى المدعين هو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين سياسة تعاون واضحة، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض لوسطاء المشترين من أجل إدراج العقار في نظام MLS.
“في غياب قاعدة العرض الإلزامي للتعويض الخاصة بـ NAR، سيتم تكبد العملاء (مشتري المنازل) نفقات عمولات وسيط المشتري”، حسبما ينص الملف. “وهذا من شأنه أن يؤدي إلى المنافسة بين وسطاء المشترين لتقديم أسعار عمولة أقل. وبالتالي، فإن قاعدة العرض الإلزامي للتعويض تعمل على خنق المنافسة السعرية بين وسطاء المشترين لأن الطرف الفعلي الذي يحتفظ بوسيط المشتري – مشتري المنزل – لا يتفاوض أو يدفع العمولة للوسيط الخاص بهم.
على الرغم من تحديد NAR في الشكوى على أنه منشئ المؤامرة المزعومة، لم يتم ذكر المجموعة التجارية كمدعى عليه في الدعوى. (ومع ذلك، فقد تم تسميته كمتآمر مع في أى مكان و ري/ماكس.) بدلا من ذلك، رابطة تكساس للوسطاء العقاريين، بالإضافة إلى مجموعة السماسرة المحلية مجلس أوستن للوسطاء العقاريين, جمعية MetroTex للوسطاء العقاريين, رابطة هيوستن للوسطاء العقاريين تتم تسمية.
ووفقاً للشكوى، فإن “الإجراءات المانعة للمنافسة” التي اتخذتها NAR والتي يرتكبها المدعى عليهم “تفرض رسوماً على بائعي المنازل بما يتجاوز الحدود التنافسية وتحبط المنافسة من البدائل المبتكرة أو الأقل تكلفة”.
يوضح التسجيل أيضًا ثلاثة “آثار غير منطقية وضارة ومضادة للمنافسة” للمؤامرة المزعومة، بما في ذلك: “مطالبة البائعين بدفع رسوم زائدة مقابل الخدمات التي يقدمها وسطاء المشتري للمشتري؛ الحفاظ على تعويضات وسيط المشتري وتثبيتها واستقرارها عند مستويات لا توجد في سوق تنافسية؛ وتعزيز التوجيه والإجراءات التي تعيق الابتكار والدخول من قبل مقدمي خدمات الوساطة العقارية الجدد منخفضي التكلفة.
مثل الدعاوى القضائية الأخرى بالعمولة، تسعى هذه الدعوى إلى وضع دعوى جماعية، مع تعريف جماعي لجميع الأشخاص الذين أدرجوا العقارات في MLS في تكساس باستخدام وكيل إدراج أو وسيط تابع لأحد المدعى عليهم ودفعوا عمولة وسيط المشتري اعتبارًا من 13 نوفمبر. ، 2019، حتى الوقت الحاضر.
ويطالب المدعون بمحاكمة أمام هيئة محلفين، فضلا عن التعويضات، التي لم يتم تحديدها بعد.
سكن واير تواصلت مع المدعى عليهم في الدعوى للتعليق، ولكن فقط كيلر ويليامز و بوصلة، الشركة الأم ل عقارات أوستنوردوا قائلين إنهم لا يرغبون في التعليق.
