تستعد صناعة العناوين للتغييرات المحتملة في عالم الدعاوى القضائية بعد العمولة

رون فريزر، أحد المخضرمين في مجال صناعة العناوين والرئيس التنفيذي لشركة Title Startup عنوان الأطلس، كان يراقب ملحمة الدعوى القضائية للجنة عن كثب.

وقال فريزر: “إذا أصبحت التكاليف المرتبطة بملكية المنازل وشراء منزل على المستوى الكلي موضع تساؤل، فمن الصعب أن نتصور أن ذلك لا يؤثر على خدمات الاستيطان”. “نفس الديناميكيات التي تشكك في القيمة [and costs] السمسار، بغض النظر عن أي جانب من الصفقة هم فيه، سوف يؤدي إلى أسئلة حول جميع الأشياء الأخرى المرتبطة بشراء منزل.

من السهل معرفة سبب قلق فريزر. في السنوات الأخيرة، تعرض عرض القيمة للتأمين على الملكية للهجوم بعد ذلك فاني ماي إعلان أنها ستقبل خطابات رأي المحامي بدلاً من التأمين على الملكية، وكذلك فاني ماي و فريدي ماك برامج التنازل عن الملكية، والتي تم إلغاؤها في النهاية.

“إذا كانت المدرسة الفكرية الشاملة هي أن شراء منزل يكلف الكثير، فأعتقد أن كل شخص مرتبط بهذه العملية (إلى حد ما) سيواجه أسئلة حول تكلفة خدمته”. قال.

وعلى الرغم من مخاوفه، لا يرى فريزر أن هذا يمثل تهديدًا وشيكًا. وبدلاً من ذلك، فهو يركز جهوده على إمكانية الاضطرار إلى التكيف مع المكان الذي تأتي منه أعمال Atlas Title.

قال فريزر: “من المحتمل أن يكون لدى وكيل البائع صوت أكبر مما كان عليه تاريخيًا فيما يتعلق بالتوصية بمزود الملكية”.

تشاك كاين، نائب الرئيس الأول لقسم الوكالات الوطنية في عائلة شركات FNF، يرى أيضًا أن هذا احتمال.

وقال كاين: “ستغير الطريقة التي تقوم بها شركات الملكية بتسويق منتجاتها وخدماتها”. “سيتعين عليهم الحصول على هذا الجانب من قائمة الأشياء، الأمر الذي سيكون أصعب بكثير لأنه نقطة بيع سابقة، حيث لم يفكر أحد في شراء المنزل بعد”.

ريجينا براغا، رئيسة الدقة / العنوانترى أن الدعاوى القضائية من المحتمل أن تؤدي إلى عالم قد يلعب فيه المقرضون دورًا أكبر في جانب الشراء من الصفقة، وهذا يثير اهتمامها.

“يتيح هذا الآن فرصة لوكلاء الملكية والمقرضين للعمل بشكل مباشر أكثر مع المستهلك النهائي دون تلك الطبقة الإضافية من وكيل المشتري، الذي يملي دائمًا نوعًا ما تدفق المعاملة، من وجهة نظر النهاية. وقال براغا “المستهلك”.

ونتيجة لذلك، قالت براغا إنها تعد شركتها لتصبح أكثر توجهاً نحو المستهلك.

وقال براغا: “لقد اعتدنا أن نبيع أدوات معينة للوكيل من خلال إخبارهم بأنها ستكون رائعة للمشتري، ولكن الآن قد تتاح لنا الفرصة لجلب هذه الأدوات إلى المشتري بشكل صحيح”.

وترى أيضًا أن هذه فرصة عظيمة لتثقيف المستهلكين حول التأمين على الملكية، بالإضافة إلى التدفق العام لعملية شراء المنزل.

وقال براغا: “علينا أن نتعلم عن أهمية التأمين على الملكية”. “نحن في عالم الآن حيث يتم التشكيك في الكثير من التكاليف والقيمة. وجزء من ذلك هو الضغوط الاقتصادية وجزء من ذلك هو مدى سهولة الوصول إلى المعلومات الآن، وهذا يضع المسؤولية علينا، كصناعات متأثرة، للتأكد من أننا نقوم بتثقيف المستهلكين.

ويتوقع المتخصصون في الصناعة أيضًا حدوث تغييرات في أنواع المشاريع المشتركة واتفاقيات الأعمال التابعة (ABAs) التي تملأ مساحة الملكية.

على مدى السنوات الثلاث الماضية، شهدت صناعة الملكية انتشارًا سريعًا لمشاريع الملكية والعقارات المشتركة وABAs، ومع ذلك، يعتقد العديد من المتخصصين في الصناعة أن مشاريع الرهن العقاري والملكية المشتركة وABAs ستصبح أكثر شعبية إذا تقلص عدد وكلاء العقارات بسبب نتائج الدعاوى القضائية للجنة.

وقال كاين: “أعتقد أنه سيكون هناك توجه نحو مقرضي الرهن العقاري السكني الذين لديهم إما شركة ملكية مشتركة أو هم جزء من ABA مع شركة ملكية”. “لسنوات عديدة، كانت معاملات إعادة التمويل هي المصدر الرئيسي للأعمال التجارية لتلك المشاريع المشتركة، ولكن أعتقد أنه إذا لم يشارك وكيل المشتري، فسيكون هناك دافع أكبر للمقرضين للحصول على معاملة الشراء في الشركة التابعة لهم.”

بينما ماركس ستيربكو، المحامي الإداري في مجموعة قانون ستربكويعتقد أن الصناعة قد تشهد المزيد من المشاريع المشتركة المتعلقة بالملكية والرهن العقاري، ويشعر أيضًا أنه إذا كانت شركات الوساطة العقارية تأمل في النجاة من الضربات المحتملة من الدعاوى القضائية للجنة، فسوف تحتاج إلى الاعتماد على الخدمات الإضافية.

“في عام 2008، عندما [housing] وقال ستيربكو: “عندما حدث الانهيار، كان التفكير الوحيد الذي أبقى أبواب سماسرة العقارات مفتوحة هو الملحقات”. “هناك الكثير من المال، وأولئك الذين عادة ما يتوقفون عن العمل في الأسواق البطيئة هم الذين لا يمتلكون الشركات المساعدة.”