الشركات الصغيرة والمتوسطة: يجب على المقرضين معالجة مشكلات الجودة الخاصة بـ “نقاط البيانات القاتلة” قبل تقديم القروض
فاني ماي و فريدي ماك أعلنوا بشكل مشترك هذا الأسبوع أنهم دخلوا مرحلة تحرير حاسمة جديدة لمجموعة البيانات الختامية الموحدة (UCD) اعتبارًا من 6 نوفمبر، لإبلاغ المقرضين بأنه يجب عليهم معالجة مشكلات الجودة الخاصة بـ “نقاط البيانات القاتلة” قبل تقديم القروض إلى أي من الحكومتين. الشركات المدعومة.
إن UCD هو ملف مرجعي يستخدمه المقرضون لمشاركة المعلومات الأساسية حول قرض الرهن العقاري مع منظمات مثل Fannie Mae وFreddie Mac، خاصة فيما يتعلق بالإفصاح الختامي (CD) الذي يحدد التفاصيل النهائية لقرض الرهن العقاري.
من أجل “تحسين جودة البيانات واتساقها بالنسبة لقروض الأسرة الواحدة التي تشتريها GSEs”، أعلنت GSEs في أغسطس من عام 2020 أنها ستبدأ “انتقالًا متعدد السنوات لتحويل تعديلات معينة في حلول مجموعة UCD الخاصة بها من “تحذير” إلى “” حرجة / قاتلة. تم تصميم هذا التحول لتحسين جودة البيانات واتساقها بالنسبة لقروض الأسرة الواحدة التي تشتريها مؤسسات GSE.
كان من المقرر أن تبدأ المرحلة الثالثة من التعديلات في مايو 2023، ولكن في أبريل تم تقسيمها إلى مجموعتين فرعيتين لمنح المقرضين “وقتًا إضافيًا للعمل مع مزود البرنامج الخاص بك وتحليل بياناتك لحل تعديلات المرحلة الثالثة عالية الأداء”.
ويظهر دليل التنفيذ الصادر في مايو 2022 أن المرحلة الثالثة تتناول المعلومات المتعلقة بتكاليف القروض؛ تكاليف أخرى؛ إجمالي تكاليف الإغلاق؛ وائتمانات المقرضين.
تستعد GSEs بنشاط للمرحلة التالية من التعديلات النقدية UCD، المرحلة الرابعة. من المتوقع أن يتم تضمين المتطلبات المحدثة للتعديلات الهامة لهذه المرحلة في تحديث مواصفات UCD المتوقع في وقت ما في عام 2024، على الرغم من عدم تحديد التاريخ بعد وفقًا لـ GSE.
وتنصح مجموعات الخبراء الحكومية المقرضين وشركاء التكنولوجيا بتوقع فترة انتقالية مماثلة لتلك التي كانت في المرحلة الثالثة، مع تأكيد مجموعات الدعم الحكومية على الحاجة إلى “الامتثال الاستباقي”.
لقد قاومت صناعة الرهن العقاري الشركات الصغيرة والمتوسطة بسبب ارتفاع طلبات إعادة شراء القروض من القروض التي نشأت خلال الوباء. قالت مديرة FHFA ساندرا طومسون الشهر الماضي إن الوكالة تعمل على توفير المزيد من الوضوح بشأن إطارها واستخدام البدائل وسط الارتفاع الكبير في عمليات إعادة شراء القروض.
