هل ستبدأ مبيعات المنازل أخيراً في النمو؟ تظهر البيانات ومضات في المستقبل
وربما نقترب من القاع في مبيعات المنازل حتى ولو لم تنخفض معدلات الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، قد يكون هناك ضوء في نهاية النفق في دورة السوق المجنونة هذه.
على الأقل، هذا ما تشير إليه البيانات مع نمو المخزون وانخفاض القوائم الجديدة بمعدل أقل قوة من العام الماضي.
للحصول على الصورة الأسبوعية لسوق الإسكان، شاهد الفيديو أعلاه.
ليس لديك الوقت؟ فيما يلي بعض الوجبات السريعة من أحدث البيانات لدينا أبحاث ألتوس.
المخزون يزحف
ويوجد الآن 562 ألف منزل لأسرة واحدة في سوق الإسكان. وهذا يزيد بنسبة 1.5٪ عن الأسبوع الماضي.
لا تتفاجأ إذا استمر المخزون في الارتفاع الأسبوع المقبل حتى نوفمبر. لقد كان هذا سوقًا محدود العرض، ولم يكن مجرد طلب.
انخفاض القوائم الجديدة ليس حادًا كما كان الحال قبل عام
لم يكن هناك سوى 53000 قائمة جديدة (منازل لأسرة واحدة) غير مباعة هذا الأسبوع، بالإضافة إلى 10000 قائمة جديدة متعاقد عليها بالفعل. هناك عدد أقل بكثير من البائعين الآن مقارنة بأي عام حديث.
ومع ذلك، كان انخفاض البائع في العام الماضي أكثر حدة. بحلول الأسبوع المقبل، قد يكون لدينا المزيد من البائعين الجدد مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. سيكون هذا أول مؤشر على سوق الإسكان حيث يمكن أن تبدأ المبيعات في تحقيق مكاسب على أساس سنوي.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري يخنق طلب المشتري
لا يوجد سوى 319000 منزل لأسرة واحدة في مرحلة العقد المعلق. وهذا أقل بنسبة بسيطة من الأسبوع الماضي ومبيعات أقل بنسبة 6٪ عن العام الماضي.
على الرغم من وجود 53000 عقد جديد فقط لمنازل الأسرة الواحدة هذا الأسبوع، ونحن نتجه إلى موسم شراء منازل أبطأ تقليديًا، إلا أننا قد ننهي العام بمزيد من المبيعات قيد التنفيذ مقارنة بالربع الرابع الكارثي من عام 2022.
المستهلكون أكثر حساسية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري من المستويات المطلقة. تميز عامي 2022 و2023 بزيادات حادة في معدلات الرهن العقاري. لذا، حتى لو ظلت أسعار الفائدة عند 8%، فإن ذلك يعني ضمناً تحسن حجم مبيعات المنازل في عام 2024.
ولا تزال تخفيضات الأسعار في ارتفاع
تم تخفيض أسعار حوالي 38.9٪ من المنازل في سوق الإسكان. إشارات أسعار بيع المنازل المستقبلية ليست سلبية كما كانت هذه المرة في عام 2022 عندما تم تخفيض أسعار 43٪ من المنازل.
تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بنسبة 2٪ إلى 3٪ عن العام الماضي ونتطلع إلى إنهاء العام عند هذا المستوى. ويبلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة الآن 434.950 دولارًا.
