كان عام 2023 هو العام الأسوأ بالنسبة لمشتري المنازل على الإطلاق
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ونقص المخزون وارتفاع أسعار المنازل إلى تحويل عام 2023 إلى العام الأقل تكلفة لمشتري المنازل على الإطلاق. ولحسن الحظ، يتوقع الاقتصاديون بعض التحسينات للعام المقبل، وفقًا لما ذكره أ ريدفين تحليل صدر يوم الخميس.
بالنسبة للأمريكي الذي يكسب 78.642 دولارًا، وهو متوسط الدخل للبلاد في عام 2023، فإن شراء منزل متوسط السعر بقيمة 408.806 دولارات يعني إنفاق 41.4% من دخله السنوي على تكاليف السكن الشهرية، ارتفاعًا من 38.7% في عام 2022.
وقال إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، في التقرير: “تسببت عاصفة كاملة من التضخم وارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المساكن في انخفاض عام 2023 باعتباره العام الأقل تكلفة للإسكان في التاريخ الحديث”.
ووجد ريدفين أن أحد أسباب تضاؤل القدرة على تحمل تكاليف السكن هو أن الأجور لم ترتفع بنفس سرعة ارتفاع تكاليف شراء المنازل. بلغ متوسط دفعات السكن الشهرية في عام 2023 ذروته عند 2715 دولارًا، بزيادة 12.6% عن عام 2022. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط دخل الأسرة بنسبة 5.2% فقط، ليصل إلى ما يقدر بـ 78642 دولارًا.
ال الاحتياطي الفيدراليوساهمت السياسة النقدية التقييدية وارتفاع أسعار الفائدة في ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام. وفي أكتوبر/تشرين الأول، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ذروته عند 7.79%، وهو رقم قياسي دام 23 عاماً.
وأدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف الطلب على مشتري المنازل، في حين أدى النقص في مخزون المنازل القائمة إلى إبقاء الأسعار مرتفعة على الرغم من انخفاض عدد المشترين في السوق. بلغ متوسط سعر بيع المنازل في عام 2023 408.806 دولارًا أمريكيًا، وهو أعلى سعر على الإطلاق في أي عام وفقًا لـ Redfin.
أصبحت أنهايم وكاليفورنيا وميامي أكثر تكلفة بكثير في عام 2023
سجلت أنهايم، كاليفورنيا، ميامي، ويست بالم بيتش، فلوريدا، سان دييغو ونيوارك، نيو جيرسي، أكبر انخفاض في القدرة على تحمل التكاليف في عام 2023.
في أنهايم، كاليفورنيا، على سبيل المثال، استهلك 88.3% من دخل الشخص لشراء منزل متوسط السعر بقيمة 1,022,075 دولارًا، ارتفاعًا من 80.2% في عام 2022. وكانت تلك أكبر قفزة تم تسجيلها بين أكثر 50 مدينة مترو اكتظاظًا بالسكان.
وفي الوقت نفسه، سجلت ديترويت وأوكلاند وكاليفورنيا وفينيكس ولاس فيجاس أقل انخفاض في القدرة على تحمل التكاليف.
أوستن، تكساس هي محطة المترو الوحيدة التي أصبحت ميسورة التكلفة في عام 2023 حيث سجلت أكبر انخفاض في أسعار المنازل على أساس سنوي (-9.2٪).
الخبر السار: تتحسن القدرة على تحمل التكاليف مع اقتراب عام 2024
ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري في نوفمبر، انخفضت تكاليف الإسكان. خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 26 نوفمبر، بلغ الدفع الشهري النموذجي لمشتري المنزل 2575 دولارًا، بانخفاض عن 2739 دولارًا في الشهر السابق ولكنه ارتفع بنسبة 13٪ على أساس سنوي.
“إن معدلات الرهن العقاري تنخفض، ويقوم المزيد من الأشخاص بإدراج منازل للبيع، ولا يزال هناك الكثير من المشترين المهمشين المستعدين لأخذ جزء من المخزون الجديد. وقال دي لا كامبا: “نتوقع أن تستمر هذه الظروف في التحسن في عام 2024”.
