تؤدي ظروف السوق الأكثر برودة إلى نتائج مختلطة بالنسبة للأربعة الكبار
أدى موسم شراء المنازل الربيعي البارد إلى مجموعة مختلطة من النتائج المالية لشركات التأمين على الملكية الأربع الكبرى في الربع الثاني من عام 2024. وعلى الرغم من أن جميع الشركات الأربع أعلنت عن صافي دخل خلال الربع، إلا أنها لم تسجل جميعها نتائج أفضل مما كانت عليه قبل عام .
الجمهورية القديمة
في الجمهورية القديمة، ارتفع إجمالي إيرادات التشغيل بنسبة 10٪ على أساس سنوي إلى 2.012 مليار دولار، في حين انخفض صافي الدخل سنويًا من 115.5 مليون دولار قبل عام إلى 91.8 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024. ومن المؤكد أن الانخفاض في صافي الدخل الإجمالي لم يكن بسبب أداء Old Republic. قطاع الملكية، الذي سجل زيادة سنوية بنسبة 2.1٪ في صافي رسوم الملكية والأقساط المكتسبة إلى 663.4 مليون دولار أمريكي وقفزة بنسبة 50.8٪ في الدخل إلى 30.2 مليون دولار أمريكي.
“وقالت كارولين مونرو، الرئيس والمدير التنفيذي لقطاع العقارات في Old Republic، خلال المؤتمر: “على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة وبطء سوق العقارات بشكل عام، يسعدنا أن نرى نمو الإيرادات في هذا الربع في كل من القنوات المباشرة وقنوات الوكالات”. مكالمة أرباح الشركة للربع الثاني من عام 2024. “نحن متفائلون بحذر بأن السوق وجدت بعض الأساس، على الرغم من أن توقيت ووتيرة الانتعاش لا يزال من الصعب التنبؤ بها.”
وبينما تتطلع الشركة إلى المستقبل، قال المسؤولون التنفيذيون إنهم مستمرون في التركيز على التطورات التكنولوجية.
“تشمل استثماراتنا الحلول المطورة داخليًا ونشر التكنولوجيا من خلال الشراكات والتحالفات الإستراتيجية. وقال مونرو: “تسمح لنا إحدى هذه الشراكات الأخيرة بتزويد مكاتبنا ووكلائنا بأداة تكنولوجية وخدمة تحقق للمساعدة في التخفيف من عمليات الاحتيال والتحويل الإلكتروني”. “من خلال الاستفادة من التحالف الاستراتيجي، يمكننا الاستجابة بسرعة لمشكلة الاحتيال والأمن العقاري ذات التكلفة العالية على مستوى الصناعة.”
ستيوارت
على عكس الجمهورية القديمة، ستيوارت تمكنت من تسجيل زيادة سنوية في كل من الإيرادات وصافي الدخل في الربع الثاني من عام 2024. خلال الربع الثاني، أبلغ ستيوارت عن إيرادات إجمالية قدرها 602.2 مليون دولار أمريكي، ارتفاعًا من 529.2 مليون دولار أمريكي في العام السابق، وصافي دخل قدره 17.3 مليون دولار أمريكي ارتفاعًا من 15.8 مليون دولار أمريكي. كما أعلن قطاع العناوين في الشركة عن زيادة طفيفة في إيرادات التشغيل، حيث قفزت بنسبة 6٪ على أساس سنوي إلى 496.2 مليون دولار. ومع ذلك، على الرغم من هذا الارتفاع، انخفض دخل شركة الملكية قبل خصم الضرائب بنسبة 6٪ سنويًا ليصل إلى 33.4 مليون دولار.
في حين زادت الإيرادات في العمليات التجارية المحلية والدولية وعمليات ملكية الوكالات، فقد انخفضت بنسبة 8٪ سنويًا في الإيرادات غير التجارية المحلية إلى 169.4 مليون دولار.
“لقد واصلنا إحراز تقدم كبير في مبادراتنا الإستراتيجية وحصلنا على حصة في العديد من الشركات. قال فريد إيبينجر، الرئيس التنفيذي لشركة ستيوارت، خلال مكالمة أرباح الشركة للربع الثاني من عام 2024: “من الصعب تحقيق هذه الأشياء في السوق العادية، ناهيك عن البيئة التي نعيشها الآن”. “لقد ظل سوق الإسكان مكتئبًا لفترة أطول بكثير مما توقعه معظم الناس، لكن ستيوارت حافظت على قدرتنا التنافسية من خلال تحسين أوضاعنا المالية والتشغيلية. ونحن واثقون من أننا في وضع جيد للاستفادة من تحسن ظروف السوق.”
وقال إيبينجر إن ستيوارت يتوقع أن يكون عام 2025 “عامًا انتقاليًا” لسوق الإسكان وأن شركته، مثل Old Republic، تركز أيضًا على التكنولوجيا، والتي تقول إنها ستعزز “عمليات إنتاج الملكية وتعمل على استخدام التكنولوجيا لتحسين [its] إدارة البيانات والوصول إليها.”
أول أمريكي
أول أمريكي كانت الشركة الوحيدة بين الشركات الأربع الكبرى في الإبلاغ عن انخفاضات سنوية في كل من إجمالي الإيرادات وصافي الدخل، حيث انخفضت الإيرادات بنسبة 2٪ سنويًا إلى 1.6 مليار دولار وانخفض صافي الدخل من 138.5 مليون دولار قبل عام إلى 116.0 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024. وجاءت هذه الانخفاضات حيث انخفض عدد طلبات الملكية المفتوحة في الربع من 174.600 قبل عام إلى 169.600 هذا العام. أدى ذلك إلى انخفاض إيرادات الملكية إلى 1.522 مليار دولار أمريكي من 1.531 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2023، حيث انخفض دخل الملكية قبل خصم الضرائب إلى 177.4 مليون دولار أمريكي من 185.7 مليون دولار أمريكي في العام السابق.
وقال كين دي جيورجيو، الرئيس التنفيذي لشركة First American، خلال مكالمة أرباح شركته مع المحللين والمستثمرين: “في سوق الشراء، على الرغم من الإشارات الإيجابية المبكرة، أثبت موسم البيع في الربيع أنه مخيب للآمال”. “ارتفعت طلباتنا المغلقة بنسبة أقل من 1% مقارنة بالعام الماضي، حيث أدت مشكلات القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل إلى قمع الطلب. وعلى الرغم من نشاط المعاملات الضعيف، أدت ظروف المخزون الضيقة إلى ارتفاع أسعار المنازل، مما أدى إلى زيادة بنسبة 4٪ في إيرادات الشراء المباشر لدينا.
مثل نظرائه في شركات الملكية الأخرى، سلط ديجيورجيو الضوء أيضًا على التقدم التكنولوجي الذي حققته شركته. كان أحد هذه التطورات هو استخدام تقنية الاكتتاب الآلي الخاصة بها لمعاملات الشراء بدلاً من إعادة التمويل فقط.
وقال ديجيورجيو: “في أبريل، نجحنا في إطلاق الاكتتاب الآلي التجريبي المستمر لمعاملات الشراء، وهو أكثر تعقيدًا ويعتمد بشكل كبير على بيانات الملكية”. “تم إطلاق هذه المبادرة، التي نطلق عليها اسم سيكويا، في مقاطعتي ماريكوبا وريفرسايد بهدف إصدار قرار ملكية قابل للتأمين لما لا يقل عن 50٪ من العقارات السكنية.”
الإخلاص الوطنية المالية
بينما الإخلاص تمكنت من تحسين إجمالي إيراداتها وصافي أرباحها مقارنة بالعام الماضي، إلا أن قطاع عنوانها لم يكن لديه ربع رائع. بالنسبة للشركة بأكملها، ارتفعت الإيرادات من 3.068 مليار دولار في الربع الثاني من عام 2023 إلى 3.158 مليار دولار هذا العام، بينما قفز صافي الأرباح من 219 مليون دولار قبل عام إلى 306 ملايين دولار في الربع الثاني من عام 2024.
حقق قطاع العناوين في شركة Fidelity إيرادات ثابتة على أساس سنوي بلغت 1.9 مليار دولار أمريكي وانخفاضًا في الأرباح بمقدار 6 ملايين دولار أمريكي إلى 159 مليون دولار أمريكي، حيث انخفض إجمالي عدد طلبات الملكية المفتوحة بمقدار 3000 طلب إلى 344000 طلب.
“تستمر أعمالنا العقارية في الأداء بشكل جيد للغاية في بيئة المعاملات المنخفضة هذه حيث تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان في إعاقة مبيعات المنازل في الولايات المتحدة. وقال مايك نولان، الرئيس التنفيذي لشركة فيديليتي، في مكالمة أرباح شركته للربع الثاني من عام 2004: “تعكس هذه النتيجة القوية إستراتيجيتنا التشغيلية المنضبطة واستثماراتنا في التقنيات والبيانات المبتكرة”. “يركز نظامنا التشغيلي على إدارة أعمالنا بشكل فعال وفقًا للاتجاه السائد في الطلبات المفتوحة وتعديل عدد الموظفين والبصمة لدينا وفقًا لذلك. تركز استثماراتنا التكنولوجية على الاستفادة من البيانات والأدوات الرقمية لزيادة الكفاءة التشغيلية وتحسين التجربة الشاملة لعملائنا وعملائنا. نحن متفائلون بأن الصناعة تقترب من ظروف السوق الأكثر ملاءمة وأن معدلات الرهن العقاري ربما تكون قد وصلت إلى ذروتها في ضوء توقعات السوق الحالية لفترة أولية. الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة في سبتمبر.”
كما تم التأكيد في المكالمة أيضًا على التزام شركة فيديليتي بالتقدم التكنولوجي، حيث أشار نولان إلى أن الشركة عينت أول منصب كبير مسؤولي الذكاء الاصطناعي لها في هذا الربع، والذي قال إنه اعتراف “بأهميتها للمستقبل”.
وقال نولان: “نحن ملتزمون بتسخير القدرات الجديدة التي يمكن أن يوفرها الذكاء الاصطناعي بشكل مسؤول لتحقيق المزيد من الكفاءة والإنتاجية بمرور الوقت”.
