يعارض مسؤولو الدولة البرنامج التجريبي للتنازل عن الملكية التابع لـ FHFA
اجتمع المدعون العامون في 14 ولاية معًا لإرسال رسالة إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) مديرة ساندرا طومسون التي تحث على إنهاء البرنامج التجريبي للتنازل عن الملكية الخاص بالوكالة.
الرسالة ، التي تم إرسالها يوم الاثنين ، قادها المدعي العام في ولاية تينيسي جوناثان سكرميتي وشارك في التوقيع عليها المدعون العامون في ألاباما وأركنساس وجورجيا وإنديانا وكانساس ولويزيانا وميسيسيبي ونيو هامبشاير وأوكلاهوما وكارولينا الجنوبية وداكوتا الجنوبية. تكساس وفيرجينيا.
وفي الرسالة، أعرب المسؤولون عن مخاوفهم بشأن البرنامج التجريبي الذي تم إحياؤه والذي يهدف إلى إزالة متطلبات التأمين على الملكية لبعض القروض المباعة لها فاني ماي.
جاء في الرسالة: “سيقوم البرنامج التجريبي بتحويل مخاطر الملكية على القروض المعاد تمويلها التي اشترتها فاني ماي من شركات التأمين على الملكية التي تنظمها الدولة إلى فاني ماي نفسها”. “التأمين على الملكية هو صناعة تنظمها الدولة، وسوف يحصل أصحاب المنازل على خدمة أفضل إذا بقي الأمر على هذا النحو. ونحن ندعو الوكالة إلى إنهاء تنفيذ هذا البرنامج التجريبي المضلل”.
تسلط الرسالة الضوء على حقيقة أنه تم التخلي عن البرنامج التجريبي في صيف عام 2023 ولكن تم إحياؤه في مارس 2024، بعد أن تلقى البرنامج التجريبي الأولي معارضة من الكونجرس وصناعة التأمين على الملكية.
في الرسالة، يدعي المدعون العامون أن إدارة الإسكان الفيدرالية وافقت بشكل غير لائق على البرنامج التجريبي من خلال عدم السعي للحصول على مساهمة عامة. ويشيرون أيضًا إلى أن البرنامج يفيد فقط أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل القروض التي اعتبرتها إدارة الإسكان الفيدرالية “أقل خطورة”، والتي يدعي المدعون العامون أنها تتجاهل احتياجات مشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض.
بالإضافة إلى ذلك، تدعي الرسالة أن البرنامج التجريبي يعرض أصحاب المنازل للاحتيال وسوء الاستخدام المحتمل، ويزيل الحماية من الامتيازات والمطالبات البديلة للملكية، ويجبرهم “على الدخول في عملية تسوية المطالبات التجريبية بالكامل مع” فاني ماي، والمخاطرة ببيع الممتلكات أو حبس الرهن.
وجاء في الرسالة: “على الرغم من أن سرقة الملكية ليست شائعة، إلا أن عشرات الآلاف من الأشخاص وقعوا ضحايا لعمليات الاحتيال المتعلقة بسندات الملكية، وحتى أشهر منزل خاص في أمريكا ليس محصنًا ضد محاولات الاحتيال”.
“الأمر الأكثر شيوعًا هو أن التأمين على حق الملكية يحمي من عيوب الملكية مثل الامتيازات أو المطالبات البديلة بالملكية. تستثمر شركات الملكية موارد كبيرة في الحفاظ على قواعد البيانات وتدريب العاملين ورقمنة المستندات لضمان حصول أصحاب المنازل على معلومات الملكية الأكثر دقة قدر الإمكان. حتى أصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة التمويل يحتاجون إلى تأمين على حق الملكية لأن المشكلات الكامنة، مثل النزاعات على الحدود أو اكتشاف الديون غير المدفوعة، يمكن أن تنشأ في أي وقت.
