ما هي تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا 2024؟
تهانينا! لقد انتهيت تقريبًا من عملية شراء المنزل. ولكن قبل أن تتمكن رسميًا من الحصول على مفاتيح منزلك الجديد، فإن إحدى الخطوات الأخيرة هي دفع تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. عادةً، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في فيلادلفيا، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 269.950 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 5.399 دولارًا أمريكيًا إلى 13.498 دولارًا أمريكيًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في بيتسبرغ، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 235000 دولار. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 4700 دولار و11750 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا؟
بشكل عام، يمكن لكل من المشترين والبائعين أن يتوقعوا دفع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في ولاية بنسلفانيا
تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا للمشترين عادة من 2٪ إلى 5٪. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفعها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى بعض المقرضين رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. أثناء قيامك بالتسوق بحثًا عن المقرضين، استفسر عما يغطيه وما إذا كان قابلاً للتفاوض لتجنب الرسوم المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في ولاية بنسلفانيا، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يضطر المشترون إلى دفع الضرائب العقارية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا.
تكاليف إغلاق البائع في ولاية بنسلفانيا
ستختلف تكاليف الإغلاق في ولاية بنسلفانيا للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يدفعها البائع:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: يتحمل البائعون عمومًا مسؤولية تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة على HOA حتى تاريخ الإغلاق، وقد يحتاجون إلى تقديم مستندات HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: كجزء من تكاليف الإغلاق للبائعين في ولاية بنسلفانيا، يجوز للبائعين دفع تكاليف تأمين ملكية المالك. عادةً ما تعتمد هذه التكلفة على سعر بيع المنزل.
- ضرائب النقل: في ولاية بنسلفانيا، هناك ضريبة تفرضها الولاية على نقل ملكية العقارات. يمكن للبائعين أن يتوقعوا دفع ضريبة تحويل لمرة واحدة كجزء من تكاليف الإغلاق. قد تكون هناك أيضًا ضرائب إضافية تفرضها الحكومات المحلية، مثل المقاطعات والمدن.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
