يناقش لوغان محتشمي الارتفاع الكبير في مستويات مخزون المساكن على قناة سي إن بي سي
في مقطع حديث من برنامج “Worldwide Exchange” الذي تبثه قناة CNBC، سكن واير يغوص المحلل الرئيسي لوغان مهتشامي والمذيع فرانك هولاند في الارتفاع الذي حدث الأسبوع الماضي في طلبات الرهن العقاري بالإضافة إلى مستويات تصاريح الإسكان.
وفقا للبيانات الأخيرة من جمعية المصرفيين للرهن العقاريارتفعت طلبات الرهن العقاري للمنازل الجديدة بنسبة 0.7٪ على أساس سنوي في يونيو 2024. وتنبع هذه الزيادة من الانخفاضات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري، والتي اقتربت من علامة 7٪ يوم الجمعة في مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire.
ونتيجة لذلك، أصبح بناة المنازل والمطورون أكثر ثقة في أن الأسعار ستستمر في الانخفاض خلال الأشهر الستة المقبلة، مما سيؤدي إلى ارتفاع طفيف في بدايات المساكن وتصاريحها. لكن محتشمي يشير إلى أنه من السابق لأوانه أن يؤثر انخفاض أسعار الفائدة على السوق.
وفي الوقت نفسه، تعتبر عمالة البناء قضية أخرى تواجه السوق. تظهر البيانات الحديثة أن تراخيص البناء لمنازل الأسرة الواحدة ومتعددة الأسر منخفضة تاريخياً.
وقال المحتشمي: “نحن قلقون بشأن عمالة البناء”. “تقترب تصاريح الأسر المتعددة من أدنى مستويات الركود، كما أن تصاريح الأسرة الواحدة آخذة في الانخفاض، لذلك عليك أن تراقب تصاريح الأسرة الواحدة عندما تظهر بيانات بدء الإسكان … ومعرفة ما إذا كان الانخفاض في الأشهر القليلة الماضية قد استقر على أي شيء “.
وفقا لآخر الاحتياطي الفيدرالي وفقًا للبيانات، بلغت بدايات الإسكان في يونيو معدلًا سنويًا معدلًا موسميًا قدره 1.353 مليونًا، وهو ما يزيد بنسبة 3٪ عما كان عليه في مايو. كما نما المخزون أيضًا في السنوات الأخيرة، حيث بلغ المعروض من المساكن المخصصة لأسرة واحدة 650 ألف وحدة الأسبوع الماضي، وفقًا لـ أبحاث ألتوس بيانات. ومن المفترض أن يتباطأ نمو الأسعار في النصف الثاني من عام 2024، وسيكون لدى مشتري المنازل المزيد من الخيارات إذا انخفضت الأسعار.
وقال محتشمي: “إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري نحو 6% أو أقل، فسوف يكون لدينا المزيد من الخيارات أمام الأميركيين”. “نحن مستعدون لخفض أسعار الفائدة إذا حدث ذلك، حيث لم نكن مستعدين لخفض أسعار الفائدة في عامي 2022 و2023.”
وعلى الرغم من نمو المخزون، قال محتشمي إن الإسكان الميسر لا يزال إلى حد ما بمثابة “أسطورة” في أمريكا. وسوف تحتاج معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن إلى الانخفاض قبل أن يصبح السكن أكثر بأسعار معقولة، ولكن من المرجح أن تستغرق هذه العملية عدة سنوات إذا ظلت مستويات المخزون اليوم ثابتة.
