بالون إيجارات الأسرة الواحدة في سانت لويس: CoreLogic
تتمتع سانت لويس بأحد أدنى مستويات إيجارات الأسرة الواحدة بين المدن الأمريكية الكبرى، لكنها قد لا تظل على هذا النحو لفترة طويلة.
تقرير صدر هذا الأسبوع من CoreLogic أظهر أن المدينة حققت أعلى نمو في إيجارات الأسرة الواحدة على أساس سنوي في مايو من بين 20 سوقًا رئيسيًا تم تحليلها. ومع زيادة سنوية قدرها 6.2%، يمثل النمو الشهر الثاني على التوالي الذي تتفوق فيه سانت لويس على الأسواق الأخرى في التقرير.
على الصعيد الوطني، قفزت إيجارات الأسرة الواحدة بنسبة 3.2% على أساس سنوي في مايو، وهو ما يتماشى مع معدلات النمو في العقد السابق لبدء جائحة كوفيد-19 في مارس 2020.
وقالت مولي بوسيل، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في شركة CoreLogic، في بيان: “بينما اكتسب نمو الإيجار السنوي في العقارات ذات الأسعار الأعلى زخمًا، شهدت العقارات ذات الأسعار المنخفضة تباطؤًا في النمو وشهدت أقل زيادة سنوية في الإيجار من أي فئة أسعار في مايو”. “ومع ذلك، على الرغم من تباطؤ نمو الإيجارات ذات الأسعار المنخفضة، فقد شهدت العقارات في هذا النطاق السعري مكاسب تزيد عن 30٪ على مدى السنوات الأربع الماضية.”
مناطق المترو التي اختتمت المراكز الخمسة الأولى للنمو على أساس سنوي في شهر مايو هي تلك المناطق التي غالبًا ما تكون مرادفة للإيجارات الباهظة الثمن. وسجلت كل من سياتل ونيويورك مكاسب بنسبة 5.9%، تليها سان فرانسيسكو (5.2%) وشيكاغو (4.8%).
لقد بردت الأسواق التي كانت من بين الأكثر سخونة خلال انفجارات الإيجارات في عامي 2021 و2022 إلى حد كبير، وهو ما ينعكس في معدلات نمو الإيجارات فيها. سجلت أوستن انخفاضًا على أساس سنوي بنسبة 0.6٪، والذي أعقب انخفاضًا بنسبة 1٪ في أبريل.
وانخفضت الإيجارات في فينيكس بنسبة 0.3% مقارنة بشهر مايو 2023. وشهدت ميامي زيادة بنسبة 0.2%، وهي زيادة هامشية بعد تسجيل انخفاض بنسبة 1.8% في أبريل. وتشمل الأسواق البارزة الأخرى بوسطن (+4.2%) وهيوستن (+3.3%) ولوس أنجلوس (+2.9%) ودالاس (+1.8%).
يقوم CoreLogic أيضًا بتقسيم نمو الإيجار إلى أربعة مستويات للسعر. سجلت المستويان الأعلى سعرًا نموًا أسرع على أساس سنوي في مايو 2024 عما كانت عليه في مايو 2023. وانخفض معدل النمو السنوي لطبقة السعر الأدنى من 5.3% في مايو 2023 إلى 1.2% في مايو 2024، بينما انخفض نمو الطبقة الثانية -انخفضت أدنى فئة سعرية من 3.8% إلى 3.4% خلال العام.
