ما هي تكاليف الإغلاق في كولورادو 2024؟

يعد شراء منزل قرارًا ماليًا ضخمًا، وهناك الكثير مما يجب مراعاته أكثر من مجرد سعر المنزل. هناك تكلفة مهمة أخرى يجب مراعاتها عند شراء منزل وهي إغلاق التكاليف.

تكاليف الإغلاق هي النفقات النهائية التي يجب دفعها من أجل إغلاق صفقة عقارية، مثل الضرائب ورسوم المقرض والتأمين على الملكية. دعونا نحلل مقدار تكاليف الإغلاق في كولورادو، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.

ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط ​​في كولورادو؟

بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. بشكل عام، يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق في كولورادو من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.

على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في دنفر، والذي يبلغ متوسط ​​سعر بيعه 619.750 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 12.395 دولارًا أمريكيًا إلى 30.988 دولارًا أمريكيًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في كولورادو سبرينغز، والذي يبلغ متوسط ​​سعر بيعه 455000 دولار. قد تكلفك تكاليف إغلاق المنزل هنا ما بين 9100 دولار و22750 دولارًا.

من يدفع تكاليف الإغلاق في كولورادو؟

بشكل عام، يمكن لكل من المشترين والبائعين أن يتوقعوا دفع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.

تكاليف إغلاق المشتري في كولورادو

تتراوح تكاليف الإغلاق في كولورادو لمشتري المنازل عادةً من 2٪ إلى 5٪. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشترون عادةً:

• رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع ثمن ذلك عند الإغلاق.
• ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
• رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
• رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
• نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
• تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
• تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
• تأمين لأصحاب المنازل: في كولورادو، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
• مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد تضطر إلى دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف حسب العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل.
• الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في كولورادو، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.

تكاليف إغلاق البائع في كولورادو

يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يدفعها البائعون في كولورادو، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون:

• رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
• رسوم جمعية أصحاب المنازل: يتحمل البائعون عمومًا مسؤولية تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة على HOA حتى تاريخ الإغلاق، وقد يحتاجون إلى تقديم مستندات HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
• الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
• تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في كولورادو يدفعها البائع.
• ضرائب النقل: في كولورادو، يتحمل البائعون مسؤولية دفع ضرائب النقل الحكومية وربما المحلية. عادةً ما تكون هذه الضرائب نسبة مئوية من سعر بيع العقار ويمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الولاية القضائية.

بيانات متوسط ​​أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.