يمكن أن تدعم المعدلات المنخفضة ارتفاع إعادة التمويل بقيمة 2.7 تريليون دولار: جيفريز
وسط توقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي سوف تخفض أسعار الفائدة القياسية في الأشهر المقبلة، حسبما ذكر محللون في شركة الخدمات المصرفية الاستثمارية جيفريز نتوقع أن تصل معدلات الرهن العقاري إلى 6.5% في نهاية عام 2024 و5.75% في عام 2025، مما يفتح فرص إعادة التمويل بقيمة 2.7 تريليون دولار.
وكتب ديريك سومرز وجون هيشت، محللا جيفريز، في تقرير صدر يوم الخميس: “البيانات الاقتصادية الأخيرة تدعم المسار نحو خفض أسعار الفائدة، وبالتالي ارتفاع إعادة التمويل”. “نحن نقدر أن هناك خط أنابيب “قريب من المال” بحوالي 2.7 تريليون دولار سيتم إعادة تمويله إذا تحققت تخفيضات أسعار الفائدة.”
لقد جعلت مطبوعات التضخم الناعمة البيئة أكثر ملاءمة لخفض أسعار الفائدة. وانخفض مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 0.1% في الفترة من مايو إلى يونيو، بينما ارتفع بنسبة 3% سنويًا، وهو أبطأ معدل نمو منذ أكثر من ثلاث سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، صرح رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول مؤخرًا أن صناع السياسات لن ينتظروا حتى يصل التضخم إلى 2٪ قبل خفض أسعار الفائدة القياسية، والتي تتراوح حاليًا من 5.25٪ إلى 5.5٪.
ونتيجة لذلك، يعتقد مراقبو السياسة النقدية أن هناك فرصة بنسبة 95.3% لبقاء أسعار الفائدة دون تغيير في يوليو، إلى جانب فرصة بنسبة 98.1% لخفض أسعار الفائدة في سبتمبر، وفقًا لتقرير البنك المركزي الأوروبي. مجموعة سمأداة FedWatch.
ووفقا لمحللي جيفريز، فإن تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي ستؤدي إلى رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.5% في نهاية هذا العام و5.75% في عام 2025. سكن وايروفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض التقليدية لمدة 30 عامًا 7.01% صباح يوم الخميس.
قال المحللون إن معدلات الرهن العقاري البالغة 6.5٪ ستكون كافية لزيادة حجم إعادة التمويل خلال الربع الرابع من عام 2024 والربع الأول من عام 2025. وذلك لأن المقرضين أنتجوا أصولًا بقيمة 2.7 تريليون دولار من الربع الرابع من عام 2022 إلى الربع الثاني من عام 2024 بمعدلات متوسطة تبلغ 6.25٪. إلى 7.75%.
لذلك، فإن “مبلغًا ذا مغزى” سيكون مؤهلاً لإعادة التمويل بمعدل ومدة عندما تعود معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى نطاق 6٪ إلى 6.5٪، كما خلص المحللون.
يشتمل التحليل على استهلاك أصل الدين وافتراض الدفع المسبق في توقع الأرصدة القديمة القائمة.
