ما هي تكاليف الإغلاق في جورجيا 2024؟
تهانينا! أنت على بعد خطوات قليلة فقط من إغلاق منزلك الجديد. ولكن قبل أن تتمكن من الحصول على المفاتيح رسميًا، فإن إحدى الخطوات الأخيرة هي دفع تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل، مثل التأمين على الملكية ورسوم المقرض. دعونا نحلل مقدار تكاليف الإغلاق في جورجيا، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في جورجيا؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. تتراوح تكاليف الإغلاق في جورجيا عادة من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مبالغ تكلفة الإغلاق تختلف اعتمادًا على العديد من العوامل – مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في أتلانتا، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 429,990 دولارًا. بناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 8600 دولار و21500 دولار. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في ماريتا، الذي يبلغ متوسط سعر بيعه 450 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 9000 دولار إلى 22500 دولار.
من يدفع تكاليف الإغلاق في جورجيا؟
عادة ما يدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في جورجيا
تميل تكاليف الإغلاق في جورجيا لمشتري المنازل إلى أن تتراوح بين 2% إلى 5%. إذا كنت قد دفعت أموالًا جادة، والتي تتراوح عادةً ما بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشترون عادةً:
- رسوم التقييم: سيطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للمنزل للتأكد من أن قيمة المنزل تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض. تتراوح تكلفة تقييم المنازل عادة بين 300 و500 دولار، حسب الموقع. إذا قمت بالدفع في وقت الخدمة، فلن يتم تضمين ذلك في تكاليف الإغلاق الخاصة بك.\
- ضريبة تفتيش على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. يوصى بمناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في جورجيا.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في جورجيا، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في جورجيا
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في جورجيا، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يدفعها البائع:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فعادةً ما يكون البائعون مسؤولين عن تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة لـ HOA حتى تاريخ الإغلاق. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج البائعون إلى تقديم مستندات معينة من HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: كجزء من تكاليف الإغلاق للبائعين في جورجيا، يجوز للبائعين دفع تكاليف تأمين ملكية المالك. عادةً ما تعتمد هذه التكلفة على سعر بيع المنزل.
- ضرائب النقل: في جورجيا، هناك ضريبة تفرضها الدولة على نقل ملكية العقارات. يمكن للبائعين أن يتوقعوا دفع ضريبة تحويل لمرة واحدة كجزء من تكاليف الإغلاق. قد تكون هناك أيضًا ضرائب إضافية تفرضها الحكومات المحلية، مثل المقاطعات والمدن.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
