تراجع ثقة شركات بناء المنازل للشهر الثالث على التوالي
انخفضت ثقة شركات بناء المنازل للشهر الثالث على التوالي في يوليو، حيث يتنقل عمال البناء في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري الاستهلاكي بينما يواجهون أيضًا معدلات مرتفعة لقروض البناء والتنمية.
ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) / ويلز فارجو انخفض مؤشر سوق الإسكان (HMI) نقطة واحدة على أساس شهري إلى قراءة 42 في يوليو. وهذه هي أدنى قراءة للمؤشر منذ ديسمبر 2023.
يعتمد تقرير HMI على مسح شهري لأعضاء NAHB (عادةً شركات بناء المنازل الإقليمية والمحلية) حيث يُطلب من شركات البناء تقييم ظروف السوق الحالية لمبيعات المنازل الجديدة والظروف المتوقعة للأشهر الستة المقبلة، بالإضافة إلى حركة المرور مشتري المنازل الجديدة المحتملين.
يتم بعد ذلك استخدام الدرجات الخاصة بكل مكون من مكونات استطلاع ثقة شركات بناء المنازل لحساب المؤشر، حيث يشير الرقم الأكبر من 50 إلى أن المزيد من شركات بناء المنازل ترى أن الظروف مواتية أكثر من غيرها.
ومع مواجهة شركات البناء ومشتري المنازل لأسعار الفائدة المرتفعة باستمرار، أبلغ 31% من شركات البناء عن خفض الأسعار في يوليو لتعزيز المبيعات، ارتفاعًا من 29% في يونيو. وعلى الرغم من هذه الزيادة، ظل متوسط انخفاض الأسعار عند 6%، وهو نفس المستوى الذي كان عليه خلال الأشهر الـ 13 الماضية، وظل استخدام حوافز المبيعات ثابتًا منذ يونيو عند 61%.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية انخفض نقطة واحدة إلى 47. كما انخفض مقياس حركة المشترين المحتملين نقطة واحدة إلى 27، في حين سجل المكون الذي يرسم توقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة مكاسب بنقطة واحدة. إلى 48.
وقال كارل هاريس رئيس مجلس إدارة NAHB: “بينما يبدو أن المشترين ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة، ارتفعت توقعات المبيعات لمدة ستة أشهر لشركات البناء، مما يشير إلى أن شركات البناء تتوقع انخفاض أسعار الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام حيث تظهر بيانات التضخم علامات تراجع”. بالوضع الحالي.
انخفضت المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر لمؤشر HMI شهرًا بعد شهر في ثلاث من المناطق الأربع التي يتتبعها المؤشر، مع انخفاض الغرب أربع نقاط إلى قراءة 37، وانخفض الجنوب بنقطتين إلى 44، وخسر الغرب الأوسط أربع نقاط لقراءة 43 والشمال الشرقي يتراجع ست نقاط إلى قراءة 56.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، أن الاحتياطي الفيدرالي سوف تخفض أسعار الفائدة بحلول نهاية هذا العام، الأمر الذي سيكون بمثابة أخبار جيدة للمشترين والبنائين.
وقال ديتز في بيان: “بينما يتزايد مخزون المنازل، يظل إجمالي مخزون السوق ضعيفًا عند عرض 4.4 أشهر، مما يشير إلى الحاجة على المدى الطويل لمزيد من بناء المنازل”.
