تم تسمية هوارد هانا في دعوى عمولة مشتري المنازل الجديدة
بعد طرده طوعًا من الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة مشتري المنازل في باتون 2 في أوائل شهر مارس، كانت الأمور تتطلع إلى الأفضل هوارد حنا للخدمات العقارية.
لكن شركة الوساطة تجد نفسها مرة أخرى تحت النار بعد أن رفع المدعي على شراء المنازل، سكوت ديفيس، دعوى قضائية ضد الشركة الأم للشركة، حنا القابضة، في 31 مايو.
تم رفع الدعوى في المحكمة الجزئية الأمريكية في فيلادلفيا نيابة عن ديفيس من قبل محامين في كورين تيليري ذ.م.م، وهو نفس مكتب المحاماة الذي يمثل المدعين في دعاوى باتون. ديفيس مقيم في ولاية كارولينا الشمالية واشترى منزلاً في جرينسبورو في عام 2022 باستخدام وكيل مشتري من ألين تيت للعقارات ذ.م.م، وهي شركة تابعة لشركة حنا القابضة.
مثل الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعها المشتري، تدعي دعوى ديفيس أن شركة Hanna Holdings تآمرت من أجل “فرض وتنفيذ وإنفاذ قيود مانعة للمنافسة تقلل من المنافسة السعرية في أسواق خدمات وكيل المشتري في انتهاك لقانون مكافحة الاحتكار الفيدرالي وقوانين مكافحة الاحتكار بالولاية، وحماية المستهلك”. قوانين الحماية والقانون العام.”
“إن سلوك المدعى عليه غير القانوني والمناهض للمنافسة يجعل مشتري المنازل في أمريكا يدفعون عمولات متضخمة مقابل خدمات الوساطة التي يزعمون أنها مجانية، ويدفعون أسعارًا مضخمة للمنازل التي يشترونها، ويحصلون على خدمات وساطة منخفضة الجودة،” تنص الشكوى.
بالإضافة إلى ذلك، تهدف الدعوى إلى قواعد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، بما في ذلك قاعدة المشاركة الخاصة بالمجموعة التجارية، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج عقار في MLS التابعة لاتحاد السماسرة.
“هذه القواعد، التي تتضمن اشتراط قيام البائعين بتخصيص جزء من سعر الشراء مقابل عمولات وكيل المشتري، وحظر تعديل العمولة، والسماح بتصفية القوائم حسب العمولة، كلها تمكن NAR وأعضائها من الحفاظ على عمولات وكيل المشتري عند مستوى تنص الشكوى على أن المستويات فوق التنافسية التي لا علاقة لها بخبرة الوسطاء أو الخدمات المقدمة، توجه مشتري المنازل بعيدًا عن المنازل ذات العمولة المنخفضة، وتطرد الخصومات – من بين أضرار أخرى.
“لقد تم اعتماد قواعد NAR وسياساتها وممارساتها وتنفيذها من قبل أعضاء NAR، بما في ذلك NAR MLSs، وبالتالي فهي اتفاقيات بين وسطاء العقارات المتنافسين. إن تنفيذ المدعى عليه والمتآمرين معه لهذه الاتفاقيات والالتزام بها يعد أمرًا مناهضًا للمنافسة بشكل واضح.
بالإضافة إلى شركة حنا القابضة. في أي مكان العقارات, ري/ماكس القابضة, شركة كيلر ويليامز العقارية, الخدمات المنزلية في أمريكا, بوصلة, شركة إي إكس بي العالمية القابضة, ريدفين, السماسرة في ويشيرت, المجموعة العقارية المتحدة و دوجلاس إليمان تم إدراجهم كمتآمرين.
تسعى الدعوى إلى الحصول على وضع دعوى جماعية لفئة وطنية تم تعريفها على أنها الأشخاص الذين اشتروا عقارات سكنية تم إدراجها في MLS التابعة للسمسار في الفترة ما بين 1 ديسمبر 1996 وحتى الوقت الحاضر.
يطالب المدعي بمحاكمة أمام هيئة محلفين، بالإضافة إلى تعويضات وأمر قضائي دائم “يمنع المدعى عليه ويمنعه بشكل دائم من وضع نفس القواعد أو السياسات أو الممارسات أو ما شابهها مثل تلك التي تم الطعن فيها في هذا الإجراء في المستقبل”.
وقالت حنا القابضة سكن واير ولم ترغب في التعليق على هذه الادعاءات.
