هذه هي أفضل المدن لوكلاء العقارات
لا يُترجم سوق الإسكان الباهظ الثمن بالضرورة إلى سوق مربح لوكلاء العقارات.
وذلك بحسب تقرير جديد من العقارات الذكية، وهي شركة تربط مشتري المنازل والبائعين بالوكلاء. قامت الشركة بوزن 14 متغيرًا مختلفًا لتصنيف أفضل 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة من حيث مدى ودودها مع الوكلاء.
المدينة الأعلى تصنيفًا في القائمة هي ديترويت، تليها بوفالو، نيويورك؛ كانساس سيتي، ميسوري؛ تامبا؛ وريتشموند في فيرجينيا. أسوأ مدينة بالنسبة لوكلاء العقارات هي سان فرانسيسكو، تليها أوستن؛ سان خوسيه؛ دالاس. وميلووكي.
لا تُعتبر المدن الخمس الأولى عادةً أسواقًا للإسكان الساخنة، في حين يُنظر إلى المدن الخمس الأدنى على أنها الأفضل. ويمكن تفسير هذه النتيجة من خلال المقاييس التي اختارتها شركة Clever Real Estate وكيفية تقييمها.
المقياس الأكثر ترجيحًا (بنسبة 19.2%) هو القدرة على تحمل تكاليف المنازل، والذي يعتمد على عدد سنوات متوسط أجر الوكيل اللازم لشراء منزل. تعد ديترويت وبافالو وكانساس سيتي من بين أكثر المدن ذات الأسعار المعقولة في البلاد في هذا الصدد، في حين أن المدن الثلاثة الأخيرة في شركة Clever Real Estate من حيث القدرة على تحمل التكاليف – سان فرانسيسكو وأوستن وسان خوسيه – ليست كذلك.
تم تقييم ثلاثة مقاييس – الراتب السنوي للوكلاء، وعدد الوكلاء لكل 100 ألف ساكن، ومبيعات المنازل السنوية لكل وكيل بدوام كامل – بنسبة 11.5% من التصنيف الإجمالي. في حين أن الراتب السنوي مهم بشكل واضح، فإن الفئتين الأخريين تعملان بشكل فعال كمقاييس لمدى تنافسية السوق لوكلاء العقارات.
وجاءت ديترويت وبافالو في المركزين الأول والثاني على التوالي من حيث أقل عدد من الوكلاء ومعظم المنازل المباعة. تفوق بافلو على ديترويت على رأس القائمة لأقل سنوات من الراتب اللازم لشراء منزل. وفي الوقت نفسه، تم العثور على أعلى الرواتب المتوسطة في مدينة نيويورك وبافالو وسياتل وتامبا وسان دييغو.
المدن الخمس الأولى من حيث معظم سنوات راتب الوكيل اللازم لشراء منزل هي جميعها أسواق كاليفورنيا، مع تصدر سان خوسيه وسان فرانسيسكو القائمة.
مدينة نيويورك لديها أعلى راتب بدوام كامل ولكن ثالث أقل وكلاء. لم يؤد هذا إلى احتلال المركز الخامس من حيث القدرة على تحمل التكاليف لأن السكن باهظ الثمن، لكن مدينة Big Apple احتلت المرتبة 11 بين أفضل المدن بالنسبة للوكلاء.
تقريب أفضل 10 من أفضل المدن هي كولومبوس، أوهايو؛ جاكسونفيل. أتلانتا؛ بيتسبرغ. وهارتفورد في كونيتيكت.
