أصحاب المنازل يجلسون على كومة من النقود مع 17 تريليون دولار من أسهم المنازل: CoreLogic
استمرت حقوق ملكية المنازل في الارتفاع في الربع الأول من عام 2024، حيث اكتسبت العقارات السكنية ذات الرهون العقارية مجتمعة 1.5 تريليون دولار من حقوق الملكية خلال العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد. CoreLogic صدر التقرير يوم الجمعة.
أضاف مالك المنزل الأمريكي العادي الذي لديه رهن عقاري 28000 دولار إلى حقوق الملكية خلال العام المنتهي في مارس 2024 – وهي أعلى زيادة على أساس سنوي منذ أواخر عام 2022. ثلاث ولايات – كاليفورنيا (+64000 دولار)، وماساتشوستس (+61000 دولار) ونيوجيرسي (+ 59000 دولار) – شهدت زيادات تجاوزت ضعف المتوسط الوطني.
أدت الزيادة البالغة 1.5 تريليون دولار في حقوق ملكية المنازل في الولايات المتحدة خلال العام الماضي إلى رفع إجمالي صافي حقوق الملكية إلى أكثر من 17 تريليون دولار في نهاية الربع الأول من عام 2024. وتمثل العقارات المرهونة 62% من جميع المنازل السكنية في الولايات المتحدة، وفقًا لشركة CoreLogic.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “مع استمرار أسعار المنازل في الوصول إلى مستويات قياسية جديدة، يرى المالكون أيضًا أن أسهمهم تقترب من الذروة التاريخية لعام 2023، بالقرب من إجمالي 305000 دولار لكل مالك”. “من الأهمية بمكان أن ارتفاع الأسعار أدى أيضًا إلى انتشال نحو 190 ألف من أصحاب المساكن من الأسهم السلبية، مما أدى إلى ترك نحو 1.8% فقط من أولئك الذين لديهم قروض عقارية تحت وطأة الرهن العقاري”.
تتضمن الأسهم السلبية، والمعروفة أيضًا باسم الرهن العقاري تحت الماء أو المقلوب، المقترضين الذين تتجاوز ديون الرهن العقاري المستحقة عليهم قيمة منازلهم. على أساس ربع سنوي، انخفضت الأسهم السلبية بنسبة 2.1٪ في الربع الأول من عام 2024 وتمثل الآن مليون منزل على مستوى البلاد.
وأشار التحليل أيضًا إلى أن مستوى الرهون العقارية تحت الماء في وقت معين يمكن أن يتغير بسرعة بسبب التغيرات في أسعار المنازل. على سبيل المثال، عند النظر إلى مستوى ديون الرهن العقاري في الربع الأول من عام 2024، هناك 111000 منزل من شأنها أن تعود إلى وضع أسهم إيجابي إذا ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 5٪ على الأقل. وعلى العكس من ذلك، فإن 153 ألف منزل قد يسقط تحت الماء إذا انخفضت القيم بنسبة 5٪ أو أكثر.
وقال هيب: “إن ملكية المنازل هي أمر أساسي لحاملي الرهن العقاري الذين شهدوا ارتفاع تكاليف ملكية المنازل الأخرى، بما في ذلك التأمين والضرائب ورسوم القرن الأفريقي، كمصدر للحماية المالية”.
“أيضًا، يتم الترحيب بكميات منخفضة من الأسهم السلبية في الأسواق التي أظهرت ضعفًا في الأسعار هذا الربيع، مثل فلوريدا (1.1% من المنازل تحت الماء) وتكساس (1.7% من المنازل تحت الماء) – وكلاهما أقل من المعدل الوطني – كما المزيد من الانخفاض في الأسعار يمكن أن يدفع المزيد من أصحاب المنازل إلى خسارة أسهمهم.
