هذا أسبوع كبير بالنسبة للإسكان والوظائف ومعدلات الرهن العقاري

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

ومع اقترابنا من أسبوع حاسم بالنسبة لأسعار الرهن العقاري، فإن بيانات العائد على السندات لأجل 10 سنوات وبيانات العمل يمكن أن تؤثر على قرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي. إذا شهدنا المزيد من الليونة في سوق العمل، فإن العائد على السندات لأجل 10 سنوات وبيانات العمل سوف تجبر بنك الاحتياطي الفيدرالي في النهاية على التحرك. ومع ذلك، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يمانع في رؤية معدلات الرهن العقاري أقل عندما ينهار سوق العمل. شهدنا الأسبوع الماضي بعض التقلبات في عائد السندات لأجل 10 سنوات، ولكن بعد الانخفاض الطفيف في بيانات التضخم يوم الجمعة، أغلق العائد على سندات 10 سنوات الأسبوع عند 4.50% وأنهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع بشكل إيجابي.

ينتشر الرهن العقاري

وكان الفارق بين معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما والعائد لمدة 10 سنوات رهيبا لفترة طويلة. وهذا أمر محبط بشكل خاص لأنه العام التقويمي الثالث الذي يشهد أدنى مبيعات للمنازل على الإطلاق، خاصة عند التكيف مع القوى العاملة. ومع ذلك، فقد تحسنت فروق الأسعار هذا العام مقارنة بالعام الماضي.

وإذا أخذنا أسوأ مستويات الفوارق من العام السابق وقمنا بدمجها اليوم، فإن معدلات الرهن العقاري ستكون أعلى بنسبة 0.60٪ تقريبًا اليوم. لذلك، على الرغم من أن فروق الأسعار محبطة، إلا أنها أفضل بكثير من العام الماضي. إذا عادت الفروق إلى وضعها الطبيعي، فيمكننا أن نشهد تحسنًا بنسبة 0.75٪ إلى 1٪ في معدلات الرهن العقاري بدءًا من ذلك فقط – دون انخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات.

شراء بيانات التطبيق

انتهت موسمية بيانات طلبات الشراء الأسبوع الماضي، حيث يبدأ الحجم عادةً في الانخفاض بعد شهر مايو. ومع ذلك، فإن بيانات طلبات شراء الرهن العقاري منخفضة جدًا تاريخيًا من حيث الحجم بحيث يمكن أن يكون الانخفاض الموسمي محدودًا. وأيضًا، إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى بنسبة 1٪ كما حدث في العامين الماضيين خلال فصل الخريف، فيمكننا الحصول على ارتداد في تطبيقات الشراء.

منذ نوفمبر 2023 عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، حصلنا على 12 مطبوعة إيجابية مقابل 12 مطبوعة سلبية وطبعتين مسطحتين من أسبوع لآخر. بمجرد أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في عام 2024، تمت إزالة بعض الطلب. كما نرى أدناه، فإن البيانات السنوية حتى الآن ليست إيجابية حتى لعام 2024. حتى الآن، في عام 2024، كان لدينا 6 مطبوعات إيجابية، و12 نسخة سلبية، وطبعتين مسطحتين.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

أفضل قصة عن الإسكان في عام 2024 هي أننا قمنا أخيرًا بزيادة المخزون والتخلص من هذه المستويات المنخفضة غير الصحية من القوائم النشطة. يمكنك سماع المزيد عن هذا في البودكاست الأخير الخاص بـ HousingWire Daily. على الرغم من أننا لم نحقق هدفي هذا الأسبوع المتمثل في نمو المخزون بين 11000 و17000، إلا أنه كان لا يزال أسبوعًا جيدًا في 10,374.

• تغير المخزون الأسبوعي (24 مايو – 31 مايو): ارتفع المخزون من 594,548 ل 604,922
• نفس الأسبوع من العام الماضي (26 مايو – 2 يونيو): ارتفع المخزون من 433,838 ل 437,007
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240.194
• هذا الأسبوع هو ذروة المخزون لعام 2024 عند 604.922
• بالنسبة لبعض السياق، بلغت القوائم النشطة لهذا الأسبوع من عام 2015 1,132,726

بيانات القوائم الجديدة

أظهرت بيانات القوائم الجديدة نموًا إيجابيًا على أساس سنوي طوال العام، وهو ما يمثل إضافة كبيرة للإسكان نظرًا لأن معظم البائعين هم مشترين. انخفضت البيانات هذا الأسبوع، لكنه كان الانخفاض التقليدي الذي نشهده خلال عطلة نهاية الأسبوع في يوم الذكرى وسنشهد انتعاشًا في خط البيانات الأسبوع المقبل. نحن نقترب من الانخفاض الموسمي لخط البيانات هذا، وإذا لم نصل إلى 80.000 على الأقل هذا العام، فسوف أشعر بخيبة أمل. تذكر أنه على الرغم من أننا نظهر نموًا عامًا بعد عام، إلا أن عام 2023 كان أدنى مستويات القوائم الجديدة المسجلة على الإطلاق في التاريخ.

إليك بيانات القائمة الجديدة للأسبوع الماضي على مدار السنوات العديدة الماضية:

• 2024 63,465
• 2023: 54,723
• 2022: 70,272

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. فعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ينخفض ​​الطلب، وتنمو نسبة خفض الأسعار. عندما تنخفض الأسعار، ويتحسن الطلب، يمكن أن تنخفض نسبة خفض الأسعار. يعتبر خط البيانات هذا موسميًا للغاية، وقد شهدنا نموًا ثابتًا في نسبة خفض الأسعار على أساس سنوي منذ نهاية شهر مارس.

وهذا هو أحد الأسباب التي تجعلنا نرى انخفاضًا في أسعار المنازل منذ بداية العام. لقد تحدثت مؤخرًا عن هذا في البودكاست الخاص بنا وشرحت سبب اعتقادي أن هذا هو الحال. فيما يلي نسب تخفيض الأسعار للأسبوع الماضي خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2024: 35%
• 2023: 30%
• 2022: 24%

الأسبوع المقبل: أسبوع الوظائف!

إنه أسبوع كبير للإسكان مع تقارير عن سوق العمل والاقتصاد ومعدلات الرهن العقاري. في البودكاست يوم الاثنين، سأناقش أكثر قليلاً سبب أهمية بيانات العمل هذا الأسبوع ولكن أيضًا سأخرج لبقية هذا العام وعام 2025 نظرًا لأننا في جزء مختلف من الدورة الاقتصادية اليوم مقارنة بالعام الماضي.

لدينا فرص عمل وتقارير وظائف ADP ومطالبات البطالة وتقرير الوظائف الكبير يوم الجمعة لنتطلع إليه هذا الأسبوع. بعد تقرير التضخم الأقل من المتوقع، يمكن أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إذا رأينا تقارير متعددة عن العمالة الناعمة. شيء واحد يجب أن نتذكره مع بيانات العمل هو أن سوق العمل لم يعد ضيقًا، لكنه لم ينكسر بعد. من المهم جدًا تتبع جميع بيانات العمل لمعرفة وقت حدوث الانهيار لأنه سيكون له آثار كبيرة على سوق الإسكان ومعدلات الرهن العقاري.