VA تمدد وقف الرهن حتى 31 ديسمبر
ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية أعلنت (VA) يوم الأربعاء أنها دعت خدمات الرهن العقاري إلى تمديد الوقف الاختياري لحبس الرهن للقروض المضمونة من VA حتى 31 ديسمبر بينما تنفذ هذه الشركات برنامجًا جديدًا لمساعدة المحاربين القدامى المتعثرين.
وكان من المقرر أن ينتهي الوقف الحالي، الذي أُعلن عنه في نوفمبر/تشرين الثاني، يوم الجمعة. تم تنفيذه وسط شكاوى من معاناة المحاربين القدامى لأنه لم يكن هناك برنامج متاح لنجاح خيار المطالبة الجزئية المقدم خلال جائحة كوفيد-19.
وقال جوش جاكوبس، وكيل وزارة شؤون فرجينيا لشؤون المزايا، في بيان مُعد: “إننا ندعو موظفي خدمات الرهن العقاري إلى اتباع وقف مستهدف لحبس الرهن حتى نتمكن من التأكد من حصول المحاربين القدامى على الدعم الذي يحتاجونه للبقاء في منازلهم”.
كشفت وزارة شؤون المحاربين القدامى عن برنامج شراء خدمات شؤون المحاربين القدامى (VASP) في أبريل، وهو خيار لمنع إجراءات حبس الرهن ضد الأعضاء العسكريين الذين يواجهون صعوبات مالية بسبب جائحة كوفيد-19.
من الناحية العملية، يسمح برنامج VASP لوزارة شؤون المحاربين القدامى بشراء القروض المتعثرة من مقدمي الخدمات ووضعها في محفظتها بسعر فائدة ثابت قدره 2.5%.
ووفقا للتقديرات الرسمية، فإنه سيساعد أكثر من 40 ألف من المحاربين القدامى وأسرهم. ومع ذلك، فقد تلقت انتقادات من السياسيين، الذين أشاروا إلى قضية “الخطر الأخلاقي” في تشجيع المقترضين على التأخر في السداد للاستفادة من دفعة شهرية أقل بكثير.
سيتم إطلاق البرنامج رسميًا يوم الجمعة، ولكن يجب على مقدمي خدمات الرهن العقاري تنفيذه بالكامل بحلول الأول من أكتوبر. ومع ذلك، اشتكت المجموعات التجارية التي تمثل المقرضين ومقدمي الخدمات من أن الوقت قصير بالنسبة لمقدمي الخدمات للامتثال للبرنامج.
في أوائل شهر مايو، جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) و مجلس سياسات الإسكان وحثت (HPC) القادة في الإدارة على تأخير موعد الالتزام الإلزامي.
وبدلاً من تغيير التاريخ، أصدرت وزارة شؤون المحاربين القدامى توجيهات لتشجيع مقدمي خدمات الرهن العقاري بقوة على تمديد الوقف الاختياري حتى نهاية ديسمبر.
لن يتم تطبيق الوقف في بعض الحالات، من بينها، عندما تكون القروض مضمونة بممتلكات شاغرة أو مهجورة أو لم يتلق مقدم الخدمة دفعة شهرية لمدة 210 يومًا على الأقل.
كما أنه يستثني المواقف التي لا يرغب فيها المقترض في الاحتفاظ بملكية المنزل أو تجنب حبس الرهن، أو عدم استجابته لمحاولات التواصل التي يقوم بها الخادم، أو أن الخادم قد قرر أنه لن يكون هناك خيار للاحتفاظ بالمنزل، بما في ذلك VASP، مناسبًا للمقترض.
يعد برنامج VASP أحد الموارد المتاحة لمساعدة المقترضين، بما في ذلك اتفاقيات التحمل وخطط السداد وتعديلات القروض.
وفقًا لوزارة شؤون المحاربين القدامى، سيؤدي البرنامج الجديد إلى خفض الدعم الحكومي بنحو 1.5 مليار دولار من عام 2024 إلى عام 2033. ويستند التقدير إلى المدخرات الناتجة عن تجنب حبس الرهن العقاري مقارنة بتكلفة شراء هذه القروض.
