تتعثر مبيعات المنازل الجديدة مع زيادة المخزون الحالي
تباطأت مبيعات المنازل الجديدة في أبريل مع زيادة المعروض من المنازل القائمة وإعاقة الطلب بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وصلت مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 634 ألف منزل في أبريل، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الخميس بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود). ويمثل هذا الرقم انخفاضًا بنسبة 4.7% عن معدل مارس المنقح البالغ 665000 وحدة، ويمثل أيضًا تراجعًا بنسبة 7.7% عن تقديرات أبريل 2023 البالغة 687000 وحدة.
“مع زيادة مخزون المنازل القائمة، أصبح لدى مشتري المنازل خيارات، كما انخفض الطلب على البناء الجديد قليلاً”. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان: “يمكننا أيضًا أن نرى مخزون البناء الجديد غير المباع يتزايد أيضًا. وفي نهاية أبريل، كان مخزون المنازل الجديدة أعلى بنسبة 12.1٪ عن العام الماضي، وهي أكبر زيادة في العرض على أساس سنوي منذ ديسمبر 2022.
“في الوقت نفسه الذي بدأ فيه العرض في الزيادة، يواجه الطلب تحديات تتمثل في معدلات الرهن العقاري بنسبة 7٪ وسقوف القدرة على تحمل التكاليف. تقدم شركات بناء المنازل امتيازات وتقوم ببناء منازل أصغر استجابة للظروف الصعبة التي يواجهها بعض مشتري المنازل.
توقفت معنويات شركات بناء المنازل في شهر مايو على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وفي شهر مايو، خفض 25% من شركات البناء الأسعار، ارتفاعًا من 22% في أبريل، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب). لكن متوسط انخفاض الأسعار في مايو ظل ثابتًا عند 6% للشهر الحادي عشر على التوالي، وارتفع استخدام حوافز المبيعات إلى 59% في مايو، ارتفاعًا من 57% في أبريل.
وفي نهاية أبريل، كان هناك 480 ألف منزل جديد متاح للبيع. بوتيرة المبيعات الحالية، هناك عرض لمدة 9.1 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة الجديدة، وفقًا للتعداد السكاني وبيانات HUD.
وارتفع متوسط سعر البيع للمنزل الجديد إلى 433.500 دولار في أبريل. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه الشهر الماضي 407.600 دولار.
“إن مبيعات المنازل الجديدة ذات أهمية حيوية بالنظر إلى النقص المستمر في المنازل في معظم الأسواق، وسوف تستمر في الزيادة تدريجيا مع خلفية اقتصادية قوية وقيود التوافر في السوق الحالية،” CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان. “أيضًا، لا يزال نمو المنازل الجديدة مدعومًا بقدرة شركات البناء على تعويض انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من خلال تخفيضات الأسعار، وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والحوافز المماثلة، والتي ستحافظ على ارتفاع الحصة الإجمالية لمبيعات المنازل الجديدة.”
اعتبارًا من 17 مايو، كان هناك 578 ألف منزل لأسرة واحدة غير مبيعة في السوق، بزيادة 1.7% خلال الأسبوع و36% أعلى من العام الماضي، وفقًا لـ أبحاث ألتوس. بالإضافة إلى ذلك، فإن تخفيضات الأسعار آخذة في الارتفاع على المستوى الوطني حيث أن 34.4% من المنازل المعروضة في السوق الأسبوع الماضي تضمنت تخفيضًا في الأسعار، بزيادة 70 نقطة أساس عن الأسبوع السابق. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، شملت 29.9% من المنازل المعروضة في السوق تخفيضات في الأسعار.
أفادت شركة Altos Research أنه اعتبارًا من هذا الأسبوع، أصبح لدى كل ولاية مخزونًا أكبر مما كان عليه قبل عام. وحتى نيويورك ونيفادا، اللتان كانتا آخر الصامدين من حيث نمو المخزون، أصبحتا الآن في المنطقة الإيجابية.
وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها لعائلة واحدة في أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.031 مليون وحدة، أي أقل بنسبة 0.4٪ من الرقم المنقح لشهر مارس البالغ 1.035 مليون. كان النمو الإجمالي في بناء المساكن الشهر الماضي مدفوعًا بقطاع الأسر المتعددة، حيث ارتفعت الوتيرة السنوية إلى 322000 وحدة. لكن عمليات البدء الجديدة للعائلات المتعددة تستمر أيضًا في تتبع مستويات أقل بكثير من العام الماضي، وفقًا لـ Sturtevant.
