نتوقع أن يهدأ معدل نمو أسعار المنازل القائمة هذا العام

من نار: وبلغ متوسط ​​سعر المنازل القائمة لجميع أنواع المساكن في أبريل 407,600 دولار، أي بزيادة قدرها 5.7% عن العام السابق (385,800 دولار). وسجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع مكاسب في الأسعار.

وبالنظر إلى المستقبل، سوف يتباطأ نمو الأسعار في النصف الثاني من عام 2024 بسبب زيادة المخزون وتخفيض أسعار المزيد من المنازل قبل البيع. كما ترون أعلاه، بدءًا من سبتمبر 2023، شهدنا زيادات مطردة في الأسعار على أساس سنوي في البيانات، مما يجعل عمليات الأسعار على أساس سنوي أكثر صعوبة هذا العام.

يوضح الرسم البياني أدناه أن معدل نمو المخزون ارتفع بشكل أكبر في عام 2024 بعد شهر مارس. ستظهر هذه المبيعات في مبيعات المنازل الحالية في وقت لاحق من العام.

لذا، ما لم تنخفض أسعار الرهن العقاري بسرعة ويرتفع الطلب، فمن المفترض أن يشهد المخزون متوسط ​​نمو سنوي قبل الانخفاض الموسمي. وبالنظر إلى الرسم البياني أعلاه، بدأ المخزون في النمو في أواخر هذا العام، لكنه يبدو طبيعيا مقارنة بالعام 2017-2019. يعد هذا النمو قصة إسكان إيجابية في عام 2024، وهو أمر تحدثت عنه تمويل ياهو هذا الصباح.

من نار: انخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات – بنسبة 1.9٪ منذ مارس إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.14 مليون في أبريل. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 1.9٪ (انخفاضًا من 4.22 مليونًا في أبريل 2023).

لقد خالفت مبيعات المنازل القائمة التقديرات، لكن القصة هنا ظلت هي نفسها لبعض الوقت؛ لقد عملنا من أدنى مستويات المبيعات منذ القاع في نهاية عام 2022، ولا يمكننا زيادة المبيعات بأي طريقة مجدية حتى تنخفض الأسعار ونبقى هناك. لقد مررنا مرتين مؤخرًا عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري بأكثر من 1٪. إنه يمنحنا زيادة في الطلب لمدة شهر أو شهرين، ثم يتراجع الطلب. لقد حدث ذلك هذا العام في شهر مارس، مما أجبرني على التساؤل عما إذا كانت مبيعات المنازل القائمة قد بلغت ذروتها بالفعل في عام 2024.

أحد الاختلافات بين عامي 2023 و2024 هو أن بيانات العقود المعلقة تظهر هذا العام نموًا صغيرًا ولكن ثابتًا في المبيعات على أساس سنوي. خط البيانات الآخر الصغير ولكنه ثابت على أساس سنوي هو بيانات القوائم الجديدة، وإذا كان معظم البائعين مشترين، فهذا يمنحنا طلبًا أكبر مما كان عليه في عام 2023، عندما كانت القوائم الجديدة تتجه عند أدنى المستويات على الإطلاق.

يعجبني أن بيانات القوائم الجديدة تنمو سنويًا، لكنها كانت خفيفة جدًا بالنسبة لي. نحن نقترب من الذروة الموسمية ومن ثم سينخفض ​​خط البيانات هذا، مما يجعل الفترة 2021-2024 هي أدنى فترة بيانات للقوائم الجديدة يتم تسجيلها على الإطلاق في التاريخ.

إن بيانات التتبع الأسبوعية لدينا تأتي قبل أشهر من صدور تقرير مبيعات المنازل الحالي، لذلك نقدم دائمًا تنبيهًا للقراء. في العام الماضي، كانت لدينا مجموعة مختلفة من المتغيرات: بدأ القاع الموسمي للمخزون في وقت متأخر من يوم 14 أبريل، وكانت بيانات القوائم الجديدة تتجه إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق طوال العام. لن يكون هذا هو الحال في عام 2024. على الرغم من أن المخزون لا ينمو بالسرعة التي كنت أعتقدها، إلا أنه لا يزال ينمو، وهو أمر إيجابي لسوق الإسكان.