تقود مدن Sun Belt الطريق لمبيعات المنازل الجديدة
مع استمرار مشتري المنازل في مواجهة نقص المنازل الحالية المعروضة للبيع، لا يزال سوق المنازل الجديدة يشهد طلبًا قويًا، وتقوم بعض مناطق البلاد – بما في ذلك ولايات صن بيلت – بإنتاج منازل جديدة بمعدل سريع نسبيًا.
دراسة صدرت يوم الخميس عن موقع التكنولوجيا المالية والتمويل الشخصي SmartAsset بحثت في زيلو بيانات مبيعات المنازل الجديدة. الاستنتاج الرئيسي هو أنه في حين أن البناء الجديد يخلق عرضًا إضافيًا للمشترين لأول مرة والمشترين الجدد على حد سواء، إلا أنه يأتي مع نفقات إضافية.
“في حين أن العديد من المناطق الحضرية تقدم حاليًا ميزة حيث يمكنك شراء منزل بناء جديد بسعر مماثل أو حتى أقل من متوسط مساحة المنزل، إلا أنه لا يزال هناك علاوة بنسبة 23.8٪ على منازل البناء الجديدة في جميع أنحاء البلاد،” جاكلين ديجون، خبير مالي معتمد كتب المخطط ومدير التحرير في SmartAsset في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى سكن واير. “في شهر مارس، بلغ متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة 335.170 دولارًا، مقارنة بـ 414.990 دولارًا لمنازل البناء الجديدة”.
أشارت SmartAsset إلى أن التضخم في الولايات المتحدة، مقاسًا بمؤشر أسعار المستهلك، ارتفع بنسبة 22.9٪ من ربيع 2019 إلى ربيع 2024. لكن ارتفاع أسعار المنازل ارتفع بأكثر من ضعف هذا المعدل (49.4٪)، وفقًا لـ Zillow.
في مارس 2024، كانت أربع من أفضل 10 مناطق حضرية في البلاد من حيث مبيعات المنازل والوحدات السكنية ذات الأسرة الواحدة المبنية حديثًا موجودة في تكساس. تصدرت هيوستن القائمة بمبيعات بلغت 1,751 بسعر متوسط قدره 347,990 دولارًا. وجاءت دالاس في المرتبة الثانية (1574 مبيعات)، مع سان أنطونيو في المرتبة الخامسة (777) وأوستن في المرتبة السابعة (750).
وكانت خطوط المترو الأخرى في المراكز العشرة الأولى من حيث المبيعات هي أيضًا أسواق Sun Belt التي سجلت نموًا كبيرًا منذ بداية جائحة كوفيد-19. وكان من بينهم أتلانتا وفينيكس وشارلوت وناشفيل وتامبا ورالي.
من بين أفضل 15 منطقة حضرية من حيث عدد المنازل الجديدة المباعة في شهر مارس، تراوح متوسط الأسعار من 310,446 دولارًا في سان أنطونيو إلى 624,995 دولارًا في واشنطن العاصمة.
وأوضح ديجون أن “موقع وأسعار المنازل الجديدة التي يتم بيعها تعتمد على وظائف العرض والطلب”. “بالإضافة إلى أشياء مثل المخزون الحالي وأسعار الفائدة وأنماط الهجرة، فإن عوامل جانب العرض مثل تكلفة مواد البناء وتوافر العمالة الماهرة تلعب أيضًا دورًا وتختلف بشكل كبير من مكان إلى آخر.”
قامت SmartAsset أيضًا بمقارنة أسعار مبيعات المنازل الجديدة والمنازل القائمة. ووجدت أن سان خوسيه لديها أعلى متوسط سعر للمنازل الجديدة المباعة في مارس بقيمة 1.735 مليون دولار. واحتلت مدينة هيبر بولاية يوتا، وهي إحدى ضواحي سولت ليك سيتي، المرتبة الثانية في هذه القائمة بمتوسط سعر قدره 1.375 مليون دولار، على الرغم من أنها لم تبيع سوى 51 منزلا جديدا في مارس.
وكانت سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وميامي ومدينة نيويورك وبوسطن وسان دييغو وسياتل وساكرامنتو من بين أفضل 10 مراكز مترو للمنازل الجديدة الأعلى سعرًا. قادت ميامي الطريق لأكبر فرق في الأسعار بين المنازل الجديدة والمنازل القائمة التي تم بيعها خلال الشهر، مع وجود فجوة تبلغ حوالي 490 ألف دولار.
البيانات الصادرة يوم الخميس عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود) و مكتب تعداد الولايات المتحدة وأظهر أن بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص ارتفع بنسبة 5.7٪ في الفترة من مارس إلى أبريل. لكن هذا النمو كان مدفوعًا بالبدء في إنشاء عائلات متعددة (العقارات التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر). وانخفضت بدايات بناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.4%، في حين انخفض عدد التصاريح الصادرة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.8% خلال الشهر.
وصلت أخبار أفضل لصناعة الإسكان في شكل وحدات مكتملة. وارتفع إجمالي عمليات الاكتمال إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.623 مليون وحدة، وهو ثاني أعلى رقم شهري منذ 15 عاما. وكان النمو مدفوعًا بإكمالات الأسرة الواحدة، والتي ارتفعت بنسبة 15.4٪ في الفترة من مارس إلى أبريل.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي: “إن النقص في المساكن لن يختفي”. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وقال (نار) في بيان. “تنبئنا قوانين العرض والطلب بأن أسعار المساكن تقف على أرض ثابتة ويمكن أن تتسارع مرة أخرى في المستقبل ما لم يتم بذل المزيد من الجهود لتعزيز العرض”.
