NRMLA، MBA يقدمان تعليقات على تطبيق HECM ووثائق الإنشاء
بعد الإعلان عن أن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية يسعى مكتب تطوير السياسات والأبحاث التابع لـ (HUD) إلى الحصول على تعليق عام يتعلق بوثائق الطلب والإنشاء الخاصة بـ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) – برنامج الرهن العقاري لتحويل ملكية المساكن (HECM) المدعوم، برنامج الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) و جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) قدموا رسالة مشتركة مع ملاحظاتهم.
يذكر كل من MBA وNRMLA أنهما يدعمان بشكل عام التغييرات المقترحة، والتي تتضمن مراجعات بالجملة لجدول المقرض للحصول على أفضل تقدير للتكلفة الإجمالية لإعادة التمويل للمقترض، بالإضافة إلى الزيادات في الحد الأصلي للمقترض.
تسعى HUD أيضًا إلى الانتقال بعيدًا عن المتوقف فاني ماي من النموذج 1009، طلب القرض السكني للقروض العقارية العكسية، إلى النموذج 1003، طلب القرض السكني الموحد (URLA).
تخطط HUD أيضًا لاستبدال استخدامها لبعض النماذج الداخلية، بما في ذلك النموذج المستخدم بالتزامن مع وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) القروض. على وجه الخصوص، تم تصميم نموذج HUD 92900–C “لجمع البيانات على مستوى القرض اللازمة لأغراض التأمين والتي لم يتم العثور عليها في نموذج Fannie Mae 1003″، وفقًا للإعلان الأصلي.
يتضمن طلب القرض القياسي لإنشاء HECM حاليًا نموذج Fannie Mae Form 1003، ونموذج HUD 92900-C، ونموذج Fannie Mae Form 1103، والأخير هو نموذج معلومات المستهلك التكميلي الذي تم اعتماده من قبل صناعة الرهن العقاري.
جاء في الرسالة: “تدعم الجمعيات خطط HUD للانتقال من استخدام FNMA-1009 وHUD 92900–A إلى FNMA-1003 وHUD 92900-C الجديد”. “إننا نشيد بجهود HUD في محاولة تغيير متطلبات HECMs لتكون أكثر انسجامًا مع متطلبات صناعة الرهن العقاري المتقدمة.
“ومع ذلك، نظرًا لأن صناعة الرهن العقاري العكسي تستخدم FNMA1009/HUD 92900–A لفترة طويلة، قبل التحول إلى FNMA-1003/HUD 92900-C، نود أن تتاح لنا الفرصة للتعليق على HUD 92900- الجديد. C عندما يكون هذا النموذج متاحًا للجمهور.”
وجاء في الرسالة أن الجمعيات تطلب أيضًا من HUD منح مقرضي HECM 120 يومًا على الأقل قبل تنفيذ النماذج الجديدة.
تطلب NRMLA وMBA أيضًا إجراء تغييرات على اللغة في أشكال معينة، بما في ذلك في تقرير فحص الامتثال، بحيث يمكن للتقرير “الاستفادة من الوثائق المقدمة من شخص مرخص ومستعبد كما هو مطلوب من قبل الدولة للتصديق دون تكاليف إضافية للمقترض أو المرتهن. “
تقترح الجمعيات أيضًا بعض التغييرات اللغوية في سجل خدمة النمل الأبيض تحت الأرض للبناء الجديد؛ شهادة البناء للخطط والمواصفات والموقع؛ وإفصاح HECM المضاد للتقلب؛ واستبيان الموافقة على وحدة سكنية واحدة للإجابة على مشكلات الموافقة والتفصيل المحددة التي تم تحديدها.
