الدخل اللازم لشراء منزلك الأول في مينيابوليس
تحتاج إلى جني ما يقرب من 90 ألف دولار سنويًا لشراء منزل مبتدئ.
تشتهر مدينة مينيابوليس بولاية مينيسوتا ببحيراتها الرائعة والترفيه الوافر في الهواء الطلق وتاريخها العميق وشتائها الثلجي. بالإضافة إلى كونها مركزًا ثقافيًا ومكانًا فريدًا للعيش فيه، تعد مينيابوليس أيضًا موطنًا لسوق عقارات تنافسي شهد ارتفاعًا في شعبيته خلال السنوات القليلة الماضية.
للكثير، شراء منزل في مينيابوليس هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول
لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في مدينة البحيرات أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في مينيابوليس.
الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.
ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في مينيابوليس؟
متوسط سعر البيع للمنزل الجديد في مينيابوليس هو 255000 دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في مينيابوليس أن يحصلوا على 85.013 دولارًا سنويًا، بزيادة 7.2٪ عن عام 2023.. متوسط الدخل في مينيابوليس هو 106.561 دولارًا يمكن للمقيم النموذجي شراء منزل مبتدئ.
تتطلب مترو كاليفورنيا فقط دخلاً سنويًا أعلى لشراء منزل جديد. تبلغ قيمة كل من أنهايم ولوس أنجلوس وأوكلاند وسان دييغو وسان فرانسيسكو وسان خوسيه 175 ألف دولار.
كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في مينيابوليس تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 103.640 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).
على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط 240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.
دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في مينيابوليس
شهدت مينيابوليس سوقًا متنامية ولكن متغيرة خلال السنوات القليلة الماضية. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 8٪ فقط منذ يناير 2021، من 299.250 دولارًا إلى 325.000 دولار. لكن، مثل العديد من المدن وفي جميع أنحاء البلاد، تعاني المنطقة من نقص في المنازل. كنتيجة ل, شهدت مينيابوليس مؤخرًا أ إصابة المبيعات – وصلت مبيعات المنازل إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا في عام 2021 قبل أن تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ 12 عامًا في عام 2023.
وقد اتبعت أسعار المنازل إلى حد ما هذا البندول أيضًا. في حين أن الأسعار لم ترتفع بشكل عام بشكل كبير، إلا أنها شهدت قممًا ووديانًا كبيرة. على سبيل المثال، من فبراير 2022 إلى يونيو 2022، ارتفعت الأسعار بنسبة 16%. ثم انخفضت في الفترة من يونيو إلى ديسمبر بنسبة 17.8%. شوهد تأرجح البندول هذا في العديد من محطات المترو في جميع أنحاء البلاد، وغالبًا ما كان يتفاعل معه تغيير معدلات الرهن العقاري.
مينيابوليس لديها أيضا فعلت الكثير من العمل لتلبية الاحتياجات السكنية لسكانها، وتزويدهم بحوالي 3800 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة وما يقرب من 18000 وحدة سكنية إجمالية في عام 2022. ويستمر هذا العمل ويهدف إلى تعويض العجز السكني الناجم عن الركود الكبير.
إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى مينيابوليس، فإن المنطقة تعد موطنًا للكثير من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها المتنوعة. يعد منتزه مينيهاها، ومسرح جوثري، وسلسلة البحيرات، وحديقة مينيابوليس للمنحوتات من أكثر الأماكن شهرة، حيث توفر إطلالات على الواجهة البحرية وتجارب ممتعة للأشخاص من جميع الأعمار.
الأحياء الشعبية في مينيابوليس يشمل برين ماور, جزر كالهون, كامدن، و نوكوميس.
كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في مينيابوليس؟
فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 255000 دولار في مينيابوليس:
| نسبة الدفعة الأولى | المبلغ المدفوع مقدما |
| 3% دفعة أولى | 7,650 دولار |
| 3.5% دفعة أولى | 8,925 دولار |
| 5% دفعة أولى | 12,750 دولار |
| 10% دفعة أولى | 25,500 دولار |
| 15% دفعة أولى | 38,250 دولار |
| 20% دفعة أولى | 51000 دولار |
يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفعة مقدمة بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.
تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.
ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في مينيابوليس؟
يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في مينيابوليس 2125 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.
إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في مينيابوليس. متوسط سعر الإيجار هو 1,583 دولارًا، وهو أقل بكثير من دفع الرهن العقاري النموذجي. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.
ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟
إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في مينيابوليس، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.
ومن هناك أ وكيل مينيابوليس يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.
المنهجية
تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.
وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط سعر البيع لمدة شهر ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).
تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك. تشمل منطقة مينيابوليس الحضرية مدينة سانت بول.
