سيسمح الاقتراح لفريدي ماك بالحصول على قروض عقارية ثانية مغلقة
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أعلنت (FHFA) هذا الأسبوع عن مقترح منتج جديد للمؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSE) فريدي ماك من شأنه أن يسمح للوكالة بشراء بعض الرهون العقارية الثانية المغلقة لعائلة واحدة.
وهذا من شأنه أن يوفر للمقترضين طريقة بديلة للوصول إلى حقوق ملكية منازلهم دون التنازل عن الرهن العقاري الأول بسعر فائدة أكثر ملاءمة مما هو متاح حاليًا.
يعترف الاقتراح، المنشور في السجل الفيدرالي، بأن المقترضين الحاليين “يواجهون خيارات محدودة” إذا كانوا يسعون إلى الوصول إلى حقوق الملكية في مكان إقامتهم الأساسي، لا سيما إذا كان لديهم معدل رهن عقاري من قرض نشأ خلال بيئة منخفضة الفائدة لفيروس كورونا. 19 جائحة.
“[A] قالت FHFA في اقتراحها إن إعادة التمويل النقدي التقليدي اليوم قد يشكل عبئًا ماليًا كبيرًا، لأنه يتطلب إعادة تمويل كامل رصيد القرض المستحق بسعر فائدة جديد، ومن المحتمل أن يكون أعلى بكثير. “يمكن لأصحاب المنازل أيضًا استخدام الرهون العقارية الثانية للوصول إلى حقوق الملكية في منازلهم، [where] فقط الرهن العقاري الثاني الأصغر سيخضع لسعر السوق الحالي، حيث ستظل الشروط الأصلية للرهن العقاري الأول سليمة.
يتم أيضًا تقديم القروض العقارية الثانية عادةً بسعر فائدة أقل من بعض المنتجات البديلة مثل القروض الشخصية، لذا فإن اقتراح فريدي ماك هو شراء “بعض قروض الرهن العقاري الثانية المغلقة من مقرضي السوق الأولية” التي تمت الموافقة عليها بالفعل لبيع الرهون العقارية إلى فريدي ماك. ينص الاقتراح.
“في قرض الرهن العقاري الثاني المغلق، يتم صرف أموال المقترض بالكامل عند إغلاق القرض، ويقوم المقترض بالسداد خلال جدول زمني محدد، ويتم تسجيل الرهن العقاري في وضع امتياز صغير في سجلات الأراضي”، حسبما ذكرت إدارة الإسكان الفيدرالية. “أشار فريدي ماك إلى أن الهدف الأساسي لهذا المنتج الجديد المقترح هو تزويد المقترضين ببديل أقل تكلفة لإعادة التمويل النقدي في بيئات أسعار الفائدة المرتفعة.”
أوضحت مديرة FHFA ساندرا طومسون أن مثل هذه الخيارات مطلوبة في بيئة أسعار الرهن العقاري الحالية.
وقال طومسون في إعلان عن الاقتراح: “يهدف النشاط المقترح إلى تزويد أصحاب المنازل ببديل فعال من حيث التكلفة للوصول إلى الأسهم في منازلهم”. “ستكون مراجعة تعليقات الجمهور والنظر فيها عنصرًا حاسمًا في مراجعتنا حيث تمارس الوكالة مسؤوليتها القانونية لتقييم منتجات المؤسسة الجديدة.”
وقالت الوكالة إن هذا مصمم خصيصًا لإفادة المستهلكين خلال بيئة المعدلات المرتفعة.
وأوضح الاقتراح: “في بيئة أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري، قد يوفر الرهن العقاري الثاني المغلق خيارًا أكثر بأسعار معقولة لأصحاب المنازل من الحصول على إعادة تمويل نقدي جديد أو الاستفادة من منتجات الديون الاستهلاكية الأخرى”. “يتمتع جزء كبير من المقترضين برهون عقارية أولى ذات سعر فائدة منخفض، وسيسمح الاقتراح لأصحاب المنازل بالاحتفاظ بسعر الفائدة المفيد على الرهن العقاري الأول وتجنب إعادة التعيين إلى سعر أعلى من خلال إعادة التمويل النقدي.”
يتطلب قانون السلامة المالية والسلامة المالية لمؤسسات الإسكان الفيدرالي لعام 1992، بصيغته المعدلة بموجب قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي (HERA) لعام 2008، من GSEs تقديم إشعار مسبق إلى FHFA بشأن أي إجراءات أو منتجات محتملة تهدف إلى متابعتها. يوضح هذا الإشعار أن FHFA تفي بتفويضها وتسعى للحصول على تعليقات عامة حول الاقتراح.
تستمر فترة التعليق لمدة 30 يومًا من تاريخ نشر الاقتراح في السجل الفيدرالي، مما يجعل 16 مايو 2024، نهاية فترة التعليق. يمكن للأطراف المهتمة تقديم تعليقاتها إلى الوكالة على موقعها الإلكتروني أو عبر البريد الإلكتروني.
