حلم ملكية المنزل يبدو بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأميركيين: Redfin
إن النقص المستمر في القدرة على تحمل تكاليف السكن يدفع المزيد من المستأجرين إلى الشك في قدرتهم على أن يصبحوا أصحاب منازل. وفقًا لدراسة أجرتها Redfin مؤخرًا، فإن ما يقرب من 40% من المستأجرين في الولايات المتحدة لا يؤمنون بقدرتهم على امتلاك منزل على الإطلاق، مقارنة بنحو 27% أقل من العام الماضي.
في حين أن الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف هو السبب المهيمن الذي يجعل المستأجرين يعتقدون أنه من غير المرجح أن يصبحوا أصحاب منازل، فإن ما يقرب من نصف المستأجرين يشعرون أن المنازل المتاحة باهظة الثمن للغاية. ومن بين الأسباب الأخرى التي تمنع المستأجرين من أن يصبحوا مالكين للمنازل، ذكر المشاركون صعوبة الادخار من أجل الدفعة الأولى (35%)، وتحديات تحمل أقساط الرهن العقاري (33%) وارتفاع معدلات الرهن العقاري (32%). وأخيرًا، لم يكن جزء صغير من المشاركين (14%) مهتمين بامتلاك منزل.
تم تكليف Redfin كوالتريكس لاستطلاع آراء 3000 مقيم في الولايات المتحدة، بما في ذلك حوالي 1000 مستأجر، في فبراير 2024.
خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 7 أبريل، بلغ متوسط دفعات الإسكان الشهرية في الولايات المتحدة 2747 دولارًا، بزيادة 11٪ عن العام السابق، وفقًا لتقرير مختلف لـ Redfin. بلغ متوسط سعر البيع 378,250 دولارًا، بزيادة 4.5% على أساس سنوي، في حين بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.82%.
وقد أدت الضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى جعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأميركيين. في المتوسط، يجب على مشتري المنازل لأول مرة أن يكسبوا 76000 دولار لشراء منزل نموذجي في الولايات المتحدة، بزيادة 8% عن العام الماضي وبنسبة 100% تقريبًا عن أرقام ما قبل الوباء، حسبما أفاد موقع Redfin.
ففي العام الماضي وحده، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 7%، وارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية بأكثر من 10%.
“تكاليف الإسكان مرتفعة في جميع المجالات، ولكن الإيجار خيار أكثر واقعية وبأسعار معقولة للعديد من الأمريكيين في الوقت الحالي – وخاصة أولئك الذين لم يمتلكوا منزلاً من قبل ولا يستطيعون الاستفادة من الأسهم من عملية بيع سابقة،” كبير الاقتصاديين في Redfin وقال داريل فيرويذر في بيان.
“على الرغم من أن امتلاك منزل عادة ما يكون استثمارًا سليمًا طويل الأجل، إلا أن العوائق التي تحول دون الدخول والتكاليف الأولية للشراء أعلى من الإيجار. يتطلب الشراء عادة دفعة أولى كبيرة وموافقة على الرهن العقاري – وهي أمور صعبة بالنسبة لكثير من الناس اليوم، عندما تكون الدفعة الأولى النموذجية قريبة من 60 ألف دولار وأقساط الرهن العقاري مرتفعة للغاية. إن التكلفة الهائلة لشراء منزل تتسبب في فقدان الحلم الأمريكي لملكية المنازل بعضًا من بريقه.
وبتقسيم المستأجرين حسب الفئات العمرية، يظهر المستأجرون من الجيل Z باعتبارهم المجموعة الأكثر تفاؤلاً فيما يتعلق بآفاقهم في ملكية المنازل في نهاية المطاف. 8% فقط من مستأجري الجيل Z لديهم شكوك حول قدرتهم على امتلاك منزل، على النقيض من 22% من جيل الألفية، و40% من جيل X و81% من جيل طفرة المواليد الذين لديهم مخاوف مماثلة.
