لقد انخفضت دفعات الرهن العقاري العكسي، ولكن قد لا يزال المقترضون يجدون قيمة: AARP
لقد تحدث محترفو صناعة الرهن العقاري العكسي لعدة أشهر عن عواقب ارتفاع أسعار الفائدة على قدرتهم على متابعة الأعمال، والآن AARP لقد ألقي نظرة فاحصة على التأثيرات.
في حين أن ارتفاع أسعار الفائدة يعد خبرا سيئا بالنسبة لصناعة الرهن العقاري بالمعنى الواسع، إلا أن التأثير على الإقراض العكسي أكثر دقة، كما يقول بروس سيمونز من رهن الحرية الأمريكي في منطقة دنفر وأوضح لـ AARP.
وقال سيمونز للمنظمة: “إذا كان الرهن العقاري العكسي يمكن أن يساعد في وضعك، فإنه لا يزال منطقيًا بالنسبة لكثير من الناس”. “هناك الكثير من الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من هذا اليوم، حتى مع أسعار الفائدة الحالية.”
تعكس هذه المشاعر ما شاركه سيمونز مع RMD في بداية هذا العام عندما سُئل عن كيفية تقدم الأعمال بعد الاضطراب العام الذي لوحظ في عام 2023. وقد جعلت التوقعات غير المتسقة لأسعار الفائدة الأمور صعبة في عمله، ولكن أنواع التسويق المختلفة – بما في ذلك إعادة التركيز وقد ساعد التمرين على جهوده التسويقية الحالية على تحسين الأمور، كما قال سيمونز لـ RMD في فبراير.
لكن ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر أيضًا على مبلغ الأموال المستحقة على القرض الذي يتم استهلاكه بشكل سلبي، كما لاحظت ستيفاني مولتون، وهي باحثة أكاديمية في مجال الرهن العقاري العكسي منذ فترة طويلة من جامعة هارفارد. جامعه ولايه اوهيو.
وقالت لـ AARP: “قد يؤدي ذلك إلى تسريع نمو الرصيد وتقليل حقوق الملكية عندما يذهب ورثتك لبيع المنزل، لأن رصيدك سوف ينمو بشكل أسرع”.
وأضاف سيمونز أن فائدة إلغاء دفع الرهن العقاري الآجل لا تزال لديها القدرة على إضافة قيمة لمقترضي الرهن العقاري العكسي، إلى جانب مجموعة كبيرة من خيارات الصرف مثل خط ائتمان احتياطي أو مدفوعات شهرية.
بروس ماكلاري، نائب رئيس أول المؤسسة الوطنية للاستشارات الائتمانية (NFCC) أيضًا أنه في حين أن الرهون العقارية العكسية يمكن أن تضيف قيمة للمقترضين في مواقف معينة، فإن هيكل رسوم خط ائتمان حقوق ملكية المنازل (HELOC) قد يكون أكثر منطقية بالنسبة لبعض كبار السن. لكن بعض المواقف قد تجعل الرهن العقاري العكسي فكرة أفضل لبعض المقترضين الأفراد.
“[It] وقال ماكلاري لـ AARP: “يعتمد الأمر على قدرة الفرد على الاقتراض، وأسباب الاقتراض والغرض الذي سيستخدمون الأموال من أجله”. “ستكون الإجابات مختلفة تبعا لظروف الناس المالية وأهدافهم.”
