رئيس ماجستير إدارة الأعمال يرى فرصًا للترخيص المزدوج في مشهد ما بعد التسوية
يعد الترخيص المزدوج أحد الفرص المتاحة لصناعة الرهن العقاري من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين(NAR) في انتظار تسوية الدعاوى القضائية للجنة على مستوى البلاد، وفقًا لبوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).
وقال بروكسميت صباح يوم الثلاثاء خلال مناقشة ماجستير إدارة الأعمال: “ستكون هناك ردود فعل في السوق على هذه التسوية، وستخلق فرصًا لنماذج أعمال أخرى حيث نريد تمثيل المشتري، لكن البائع قد لا يرغب في دفع 3٪ لوكيل المشتري”. المؤتمر الوطني للدعوة في واشنطن العاصمة
“يمكن أن يكون أحد هذه النماذج هو أن تقوم، كمقرضين، بترخيص مسؤولي القروض لديك كوكلاء عقاريين وتقديم خدمة وكيل الشراء مقابل أقل من 3٪ نقطة رسوم ثابتة. وسيقول البعض منكم أنني لا أريد أن أفعل شيئًا حيال ذلك. وأضاف بروكسميت: “سيقول آخرون منكم أن هذه فرصة رائعة للاحتفاظ بمسؤولي القروض وسيكتشف السوق كل هذا”.
أعلنت NAR يوم الجمعة عن تسوية تتضمن دفع 418 مليون دولار كتعويض عن الأضرار، إلى جانب فرض حظر على القواعد التي تسمح لوكيل البائع بتحديد تعويض لوكيل المشتري.
تتضمن التسوية أيضًا إزالة الحقول التي تعرض تعويض الوسيط في خدمات القوائم المتعددة (MLSs) وإنهاء المطلب الشامل الذي يقضي بأن يشترك الوكلاء في MLS لعرض التعويض أو قبوله. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى وكلاء المشترين اتفاقيات مكتوبة.
وإذا وافقت المحكمة على هذه التغييرات، فسوف تدخل حيز التنفيذ في منتصف يوليو.
يوم الجمعة، ذكرت شركة HousingWire ذلك الرهن العقاري المطلق يقوم باختبار هيكل الترخيص المزدوج. قال ماثيو فانفوسن، الرئيس التنفيذي للمقرض الذي يقع مقره في نيوجيرسي، في مقابلة إن مسؤولي القروض قد يبدأون في الحصول على تراخيص عقارية، و/أو قد يصبح وكلاء المشتري مكاتب اتصال مرخصة.
وقال فانفوسن إن ذلك “سيسد الفجوة في العمولة المنخفضة” من قبل هؤلاء المهنيين “الذين بدأوا في قبول كلا الجانبين من الصفقة”. ولكن إذا تحول وكلاء العقارات إلى مقرضين، فإن اتجاه الترخيص المزدوج سيكون له أيضًا “عواقب غير مقصودة” لاتفاقيات خدمات التسويق (MSAs) بين شركات الرهن العقاري وشركات الوساطة العقارية.
الائتمان الضريبي، “الرسوم غير المرغوب فيها”، مارسيا فادج
انتقد بروكسميت خطة الإسكان التي أعلنها الرئيس جو بايدن خلال خطاب حالة الاتحاد لعام 2024 في 7 مارس. وقال إن المقترحات “ستحفز الطلب على جانب الأسرة الواحدة”.
«يعرف أي مُقرض من الحضور أن لديه قائمة ضخمة من الأشخاص المؤهلين والقادرين على شراء منزل؛ لا يوجد مخزون. وقال بروكسميت: “لذا، نحن بحاجة حقًا إلى التركيز على العرض”.
خلال خطاب حالة الاتحاد، دعا بايدن إلى إعفاء ضريبي بقيمة 10 آلاف دولار لمشتري المنازل لأول مرة والأشخاص الذين يبيعون منازلهم الجديدة.
وقال بروكسميت إن الأشخاص الذين يبيعون منازلهم سيشترون منازل أخرى، وبالتالي فإن الائتمان الضريبي لن يكون كافياً لتحسين العرض. بالإضافة إلى ذلك، يبيع الناس المنازل بناءً على ظروفهم الخاصة، وليس بسبب الحوافز الضريبية الحكومية.
وقال بروكسميت: “لذا، فأنت تمنح المال للأشخاص الذين كانوا سيبيعون منتجاتهم على أي حال”. “أعتقد أن الشيء الأكثر ذكاءً هو زيادة الإعفاء من مكاسب رأس المال عند بيع منزلك.”
كان رد فعل Broeksmit أيضًا على قرار مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) للتدقيق الدقيق في ما وصفته بـ “الرسوم غير المرغوب فيها” المفروضة على المقترضين عند إغلاق الرهن العقاري.
ذكر منشور حديث على مدونة CFPB أن العائلات التي تغلق الرهن العقاري “غالبًا ما تحصل على مفاجأة غير مرحب بها: تكاليف الإغلاق التي غالبًا ما تكون مليئة بالرسوم غير المرغوب فيها”.
وفقًا لبروكسميت، لا يمكن لـ CFPB مراجعة الرسوم إلا من خلال إعادة فتح قواعد الإفصاح المتكامل TILA-RESPA (TRID)، والتي أنفقت الصناعة مليار دولار لتنفيذها. وقال بروكسميت: “ليس هناك شيء اسمه مفاجأة عند الإغلاق”. بخصوص استقالة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) قالت الوزيرة مارسيا فادج، إنه ليس من غير المعتاد أن يغادر سكرتير مجلس الوزراء قبل نهاية فترة ولايته البالغة أربع سنوات. وأضاف أنه في هذه الحالة “إنها مهمة مرهقة”.
