لن يكون للبرنامج التجريبي للتنازل عن الملكية تأثير يذكر على الصناعة: وكالة فيتش للتصنيف الائتماني
رغم احتجاجات قطاع التأمين على الملكية. تصنيفات وكالة فيتش لا يصدق البرنامج التجريبي للتنازل عن التأمين على ملكية المقرض لبعض معاملات إعادة التمويل التي أعلن عنها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) يوم الخميس سيكون له تأثير على تصنيفات شركات التأمين على الملكية.
وفي بيان عبر البريد الإلكتروني، أرجعت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني ذلك إلى النطاق الضيق نسبيًا للاقتراح.
ووفقا لبيان صادر عن البيت الأبيض، فإن البرنامج التجريبي الأولي لن ينطبق إلا على عمليات إعادة التمويل “منخفضة المخاطر”. سيظل لدى أصحاب المنازل خيار ضمان ملكية واضحة من خلال سياسة الملكية الخاصة بهم أو خطاب رأي المحامي (AOL).
وأشارت فيتش أيضًا إلى أن الجهود المماثلة الأخرى التي تبذلها الحكومة الفيدرالية لخفض تكاليف الإغلاق، بما في ذلك فاني ماي الإعلان في أبريل 2022 عن قبول AOLs بدلاً من وثائق التأمين على الملكية، لم يكن له أي تأثير مادي على صناعة الملكية.
سوهام بونسل، محلل في بي تي آي جي، تشترك في نظرة مماثلة. في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، كتب بونسل أنه يعتقد أن عدم تأثير البرنامج التجريبي على صناعة الملكية مرتبط بحقيقة أن البرنامج التجريبي يركز على مجموعة فرعية صغيرة من القروض. بالإضافة إلى ذلك، طالما ظلت أسعار الفائدة مرتفعة، فلن يتم إجراء سوى عدد قليل من معاملات إعادة التمويل.
وأضاف أن الافتقار إلى التفاصيل في الخطة يشير إلى “مستوى معين من المواقف السياسية وليس قرارًا متأصلًا في حل القضية الرئيسية المطروحة”.
وأشار بونسل أيضًا إلى أن هذا البرنامج “يشبه إلى حد كبير البرنامج التجريبي الذي تم إلغاؤه قبل بضعة أشهر فقط على أساس أنه سيزيد من المخاطر التي تتعرض لها الشركات الصغيرة والمتوسطة/دافعي الضرائب”.
في مارس 2023، أظهر تقرير من Politico Pro أن فاني ماي كانت تفكر في برنامج تجريبي لتجاوز التأمين التقليدي على الملكية وAOLs، الأمر الذي أثار مقاومة المجموعات التجارية. أدى إدخال AOLs في العام السابق إلى إحباط المجموعات التي تمثل صناعة العناوين. وفي أغسطس 2023، قالت فاني ماي إنها لم تعد تفكر في البرنامج التجريبي.
في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، جمعية ملكية الأراضي الأمريكية ووصفت (ALTA) البرنامج بأنه “محاولة جوفاء من قبل البيت الأبيض لتهدئة الإحباطات الاقتصادية الحالية للأمريكيين”.
