معدلات الرهن العقاري تغازل علامة 7٪ مرة أخرى
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع مما أدى إلى إضعاف زخم مشتري المنازل.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.94% اعتبارًا من 29 فبراير، بزيادة عن رقم الأسبوع الماضي البالغ 6.90%، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.26% هذا الأسبوع، بانخفاض من 6.29% خلال الأسبوع السابق. وأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر بولي الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية كان 7.23% يوم الخميس، مرتفعًا من 7.19% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “واصلت معدلات الرهن العقاري صعودها هذا الأسبوع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين وتقترب من 7% مرة أخرى”.
“لقد أدى الارتفاع الأخير في الأسعار إلى إضعاف الزخم المبدئي بالفعل لمشتري المنازل مع اقترابنا من فصل الربيع، وهو موسم مزدحم تاريخياً بشراء المنازل. وفي حين أن مبيعات المنازل المبنية حديثًا تتجه في اتجاه إيجابي، فإن المعدلات المرتفعة والأسعار المرتفعة لا تزال تشكل تحديات على القدرة على تحمل التكاليف والتي قد تترك مشتري المنازل المحتملين على الهامش.
حظي إصدار مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي (PCE) يوم الخميس بالكثير من الاهتمام لأنه يعتبر مقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي لقرارات السياسة النقدية. وفي يناير، ارتفع مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي بأسرع وتيرة منذ ما يقرب من عام، مما دعم النهج المحافظ للبنك المركزي تجاه تخفيضات أسعار الفائدة.
يقوم العديد من المتسوقين المنزليين بتأخير مشترياتهم على أمل انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة المخزون في الربيع. يختار مشترون آخرون التركيز على البناء الجديد، ينجذبون إلى الامتيازات التي تقدمها شركات بناء المنازل، بما في ذلك تخفيضات الأسعار.
ونظرًا للسلسلة الأخيرة من البيانات الاقتصادية القوية، فمن المرجح أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتأجيل تخفيضات أسعار الفائدة حتى هذا الصيف.
“من المحتمل جدًا ألا يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي استراتيجيته بشأن أسعار الفائدة حتى أواخر هذا العام، لذلك قد يحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى مواجهة معدلات الرهن العقاري المرتفعة لبقية العام”. CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان.
