لدى المجموعات التجارية مواقف مختلفة بشأن خطة الإسكان الميسرة التي تقدمها الحكومة
بعد وقت قصير من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود) و البيت الابيض أعلنت عن خطط لتمديد بنك التمويل الفيدرالي (FFB) لتقاسم المخاطر، شاركت جمعيتان إسكان بارزتان وجهات نظرهما المختلفة بشأن هذه الخطوة.
في سلسلة من إعلانات السياسة المصممة لمعالجة عرض الإسكان والقدرة على تحمل تكاليفه، HUD، وزارة الخزانة الأمريكية وأعلن البيت الأبيض عن تمديد برنامج تقاسم المخاطر إلى أجل غير مسمى بين الاتحاد لكرة القدم والاتحاد الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية).
سيوفر هذا “مصدرًا مستمرًا لرأس المال حتى تتمكن وكالات تمويل الإسكان الحكومية والمحلية (HFA) من الاستمرار في تقديم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية المؤمنة للعائلات المتعددة بأسعار فائدة مخفضة لإنشاء والحفاظ على منازل للإيجار عالية الجودة وبأسعار معقولة”، وفقًا للبيت الأبيض. .
ماجستير في إدارة الأعمال: تقاسم المخاطر “غير ضروري”
وبعد ساعات من الإعلان رسميًا عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) بالتفصيل معارضتها لهذه الخطوة في بيان من الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت.
“على الرغم من أننا نتفق مع الإدارة على أن هناك حاجة ماسة إلى توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، فإن توسيع برنامج تقاسم المخاطر التابع لإدارة الإسكان الفدرالية-FFB ليس ضروريًا، لأنه يقوض برنامج المعالجة السريعة متعدد الأسر (MAP) الناجح التابع لإدارة الإسكان الفدرالية ويخلق منافسة غير عادلة مع القطاع الخاص. وقال بروكسميت في بيان “القطاع”.
وأشار ماجستير إدارة الأعمال إلى أنه يجب على مقرضي MAP اتباع دليل الاكتتاب والمتطلبات الذي يمتد لما يقرب من 1000 صفحة مع الالتزام بمتطلبات قانون ديفيس-باكون لتقسيم الأجور والامتثال للمعايير البيئية الصارمة.
وقال بروكسميت إن المشاركين في برنامج FFB ليسوا ملزمين باتباع نفس المتطلبات، الأمر الذي “قد يؤدي إلى خيارات سكن أقل أمانًا لمن هم في أمس الحاجة إليها”.
كبديل، يقول بروكسميت إن البيت الأبيض يجب أن يهدف إلى جعل البرامج الحالية “أكثر جاذبية وفائدة للمقرضين والمقترضين المشاركين” من خلال خفض أو إلغاء الرسوم غير الضرورية والمزدوجة، ورفع حدود القروض القانونية، وخفض أقساط التأمين على الرهن العقاري متعدد الأسر، والمزيد.
وقال: “سنواصل تحليل المبادرات المعلنة اليوم وسنواصل دعوة الإدارة والكونغرس وأصحاب المصلحة في الصناعة للعمل معًا على برامج إقراض أكثر فعالية وبأسعار معقولة”.
NHC: الإرشاد يساعد في جهود الإسكان الميسور التكلفة
وفي الوقت نفسه، المؤتمر الوطني للإسكان وأشادت (NHC) بالخطوة التي اتخذتها إدارة بايدن وأعلنت دعمها.
“[NHC] يشيد بإدارة بايدن لتمديدها إلى أجل غير مسمى [FFB] وقال الرئيس والمدير التنفيذي ديفيد دوركين في بيان: “برنامج تقاسم المخاطر”. “هذا المشترك [HUD] وتم إنشاء برنامج الخزانة في عام 2015 لسد فجوة التمويل في الأسواق الخاصة وتحفيز إنتاج المزيد من المساكن بأسعار معقولة.
“يعد تمويل FFB مصدرًا ممتازًا للدولة والمحلية [HFAs] للوصول إلى تمويل طويل الأجل وبسعر ثابت لبناء والحفاظ على مساكن للإيجار متعددة الأسر بأسعار معقولة.
وقال دوركين إن برنامج FFB لتقاسم المخاطر “أغلق أو خصص 4.9 مليار دولار لـ 42 ألف شقة”. إن إعادته في عام 2021 وتمديده الجديد إلى أجل غير مسمى “ستضمن استمرار الوصول إلى الأموال المخصصة لمساكن الإسكان لتسهيل إنشاء وحدات سكنية جديدة بأسعار معقولة”.
وأضاف أن NHC تتطلع “إلى العمل مع HUD ووزارة الخزانة للاستفادة بشكل أكبر من نجاحها”.
