تريد CHLA من مكاتب الائتمان استعادة خصومات الأسعار لعمليات سحب الائتمان الميسرة
ال مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) تريد مكاتب الائتمان الثلاثة الرئيسية – إيكويفاكس, اكسبريان و TransUnion – لاستعادة تخفيضات الأسعار التي كانت مطبقة لسحب الائتمان الميسر.
في نهاية عام 2023، أعلن كل مكتب من مكاتب الائتمان أنه سينهي تخفيضات الأسعار لعمليات سحب الائتمان الميسرة. تم إخطار المقرضين بأن السحب الائتماني الميسر سيتم تسعيره فعليًا بنفس سعر السحب الائتماني الصعب على أساس معادلة التسعير في عام 2024.
“تعد عمليات السحب الائتماني الميسر أداة حاسمة يستخدمها منشئو قروض الرهن العقاري الأعضاء لدينا للعمل مع المقترضين الذين يعانون من نقص الخدمات – وخاصة المقترضين الذين يعانون من عيوب ائتمانية – لتحسين درجاتهم الائتمانية والحصول في النهاية على مؤهل مسبق أو قرض رهن عقاري فعلي،” كتبت CHLA في رسالة إلى مكاتب الائتمان الثلاثة يوم الاربعاء.
على عكس السحب الائتماني الصعب، لا يؤثر الاستفسار البسيط سلبًا على درجة الائتمان للشخص ولا ينشط العملاء المحتملين، مما يتسبب في هجمة من المكالمات للمستهلك في محاولة للتنافس على أعمالهم.
في حين أن مقرضي الرهن العقاري لا يفرضون على المستهلكين تكلفة التقارير الائتمانية – بما في ذلك تكلفة عمليات سحب الائتمان الميسرة هذه ما لم يتم إغلاق القرض – أشارت مستشفى CHLA إلى أن هذه التكاليف تنتقل حتمًا إلى المقترضين في شكل رسوم أعلى.
جاء في الرسالة: “إن إلغاء خصم السعر لسحب الائتمان الميسر سيخلق المزيد من المثبط المالي لمقرضي الرهن العقاري للعمل مع المقترضين الذين يحتاجون إلى المساعدة في تحسين درجة الائتمان الخاصة بهم (للحصول على مؤهل مسبق أو رهن عقاري)”. “في النهاية، يمكن أن يؤدي ذلك إلى قيام بعض المقرضين بتحصيل تكلفة هذه الخدمة مقدمًا.”
واعتبر المقرضون سحب الائتمان الميسر “باعتباره فائدة كبيرة للمستهلكين”، حيث استخدموه لتقليل تكاليف الملف الأولية والحفاظ على انخفاض تكاليف الرهن العقاري. وكانوا قادرين على الاستفادة منها فاني ماي و فريدي ماك وذكرت الرسالة أن البرامج التي توفر القدرة على الحصول على موافقات الاكتتاب الأولية من خلال تقرير مكتب واحد.
تتوقع CHLA أن ترتفع أسعار السحب الناعم بنسبة 200٪ إلى 300٪ مقارنة بعام 2022 بينما سترتفع تكاليف السحب الناعم بنسبة 300٪ في عام 2024 مقارنة بعام 2023.
في طلب اتخاذ إجراءات لاستعادة تخفيضات الأسعار لسحب الائتمان الميسر، أشارت CHLA إلى التحديات التي تواجه أن تصبح مالكًا للمنزل وسط تضاعف معدل الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا في العامين الماضيين، إلى جانب الارتفاع المستمر في أسعار المنازل.
وذكرت الرسالة أن “الأسر الأصغر سنا تواجه تحديات غير مسبوقة في أن تصبح مالكة للمنازل في بيئة السوق الحالية”. “… مجتمعة، هذه الزيادات في التسعير الائتماني تجعل أهداف ملكية المنازل أكثر صعوبة، وخاصة بالنسبة للعائلات الأمريكية التي تحاول الوصول إلى الدرجة الأولى من السلم الاقتصادي.”
