قد يشير ارتفاع حجم القفل إلى استقرار سوق الإسكان: Optimal Blue
وواصلت معدلات الرهن العقاري مسارها الهبوطي في بداية عام 2024، مما حفز مشتري المنازل على التقدم بطلب للحصول على القروض. وفي الوقت نفسه، فإن تخفيف النقص في المخزون ينذر بالعودة المحتملة لسوق الإسكان المستقر.
ارتفع حجم التأمين بنسبة 36% بين ديسمبر ويناير، مدفوعًا بزيادة موسمية بنسبة 38% في حجم تأمين الشراء، وفقًا لـ الأزرق الأمثلتقرير مراقبة سوق الأصول. وارتفعت أحجام السحب النقدي وإعادة التمويل بمعدلات وأجل بنسبة 30% و20% على التوالي.
وأشار برينان أوكونيل، مدير حلول البيانات في Optimal Blue، أيضًا إلى أن الانخفاض السنوي في عدد عمليات الشراء لشهر يناير على أساس سنوي، والذي يستبعد تأثير التغيرات في أسعار المنازل، كان الأقل منذ مايو 2022.
وتقلص الفارق بين عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 250 نقطة أساس في يناير، أي أقل بـ 19 نقطة أساس عن الشهر السابق.
انخفض معدل المطابقة لمؤشرات سوق الرهن العقاري الأزرق الأمثل لمدة 30 عامًا بمقدار 4 نقاط أساس في يناير ليصل إلى 6.53%. وفي الوقت نفسه، أسعار الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) و وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) انخفضت القروض أيضًا في يناير، في حين ارتفعت أسعار الفائدة الضخمة.
بشكل عام، اكتسبت المنتجات المطابقة حصة سوقية في يناير، وهو ما يمثل 57.3% من إجمالي الحجم. كما ارتفعت المنتجات غير المطابقة لتشكل 9.7% من إجمالي الحجم. وتشمل هذه القروض العقارية الضخمة وقروض الرهن العقاري غير المؤهلة (غير التابعة لإدارة الجودة).
سجلت منتجات القروض المدعومة من الحكومة انتكاسة في حصص السوق في يناير، حيث انخفضت حصة قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى 20.7% وانخفضت حصة VA إلى 11.7% من إجمالي الحجم. أدت بيئة الأسعار المتحسنة ومنحنى العائد المقلوب إلى وضع حد أقصى للطلب على القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARMS) حيث ظلت حصتها في السوق ثابتة عند ما يزيد قليلاً عن 5٪ من إجمالي الحجم.
شهدت كل منطقة من أكبر 20 منطقة إحصائية حضرية من حيث حصة حجم الإنشاء زيادات شهرية في حجم قفل المعدل. والجدير بالذكر أن لاس فيجاس سجلت زيادة بنسبة 90.8% في حجم القفل من ديسمبر إلى يناير.
وارتفع متوسط مبلغ القرض من 349.500 دولار في ديسمبر إلى 355.600 دولار في يناير. وارتفع متوسط سعر شراء المنازل من 435.900 دولار إلى 444.900 دولار بعد ستة أشهر متتالية من الانخفاض.
